'Dapat ba tayong maghintay upang makita kung paano gumaganap ang merkado?' Gusto kong bumili ng paupahang bahay. Ito ba ay isang magandang oras?

Magiging may-ari ako sa tulong ng pamilya sa Texas din. Hindi ko lang alam kung ito ba ang tamang gawin ngayon. Dapat ba tayong maghintay upang makita kung paano gumaganap ang merkado para sa isa pang taon o higit pa?

Taos-puso,

Tinitingnan ang El Paso

'Ang Big Move' ay isang column ng MarketWatch na tumitingin sa mga ins at out ng real estate, mula sa pag-navigate sa paghahanap para sa isang bagong tahanan hanggang sa pag-apply para sa isang mortgage.

Mayroon ka bang katanungan tungkol sa pagbili o pagbebenta ng bahay? Nais mo bang malaman kung saan dapat ang iyong susunod na paglipat? I-email si Jacob Passy sa [protektado ng email].

Dear Eyeing,

Maraming dahilan kung bakit dapat mag-alinlangan ang mga tao tungkol sa pagsubok sa tubig bilang mga namumuhunan sa real-estate — at isa lang sa mga ito ang pagsubok sa oras sa merkado.

Tulad ng sinabi ni Tess Zigo, isang tagapayo sa LPL Financial, "Walang sinuman ang mahuhulaan ang merkado ng pabahay at kung saan nanggagaling ang mga presyo dito." Tingnan ang nakaraang dalawang taon. Sa pagsisimula ng COVID-19, tila ang ilalim ay nahulog mula sa merkado ng pabahay habang ang aktibidad ng pagbebenta ay huminto. Makalipas ang ilang buwan, dumagsa ang mga Amerikano upang bumili ng mga bahay nang napakarami, na nagtutulak ng mga presyo hanggang sa pinakamataas na record sa buong bansa.

May dahilan upang maniwala na ang merkado ay maaaring umabot sa tuktok, ngunit mahalagang tandaan na ang karamihan sa mga ekonomista ay hindi umaasa na bababa ang mga presyo tulad ng nangyari pagkatapos ng bubble ng pabahay na nabuo noong unang bahagi ng 2000s. Sa halip, inaasahan ng karamihan na ang pagtaas ng mga rate ng mortgage ay magpapabagal lamang sa bilis ng paglago ng presyo ng bahay.

Ang pagbili ng bahay bilang isang mamumuhunan ay tungkol sa pagiging handa para sa pinakamasamang sitwasyon. Marahil, dahil ang pinag-uusapan mo ay tungkol sa pagbili ng bahay na mauupahan, pinaplano mong manatili dito sa mahabang panahon. Kung bababa ang mga presyo, magiging maayos ka hangga't maaari mong ipagpatuloy ang pagbabayad ng iyong buwanang mortgage. Kung kailangan mong i-offload ang property sa isang down market na magkakaroon ka ng problema.

"Kung may pangangailangan na ibenta ang ari-arian sa susunod na limang taon, ang pagbabalik sa orihinal na pamumuhunan ay maaaring maging problema, pagkatapos ng pagsasaalang-alang sa mga bayarin sa transaksyon," sabi ni George Gagliardi, tagapagtatag ng Massachusetts-based na financial advisory firm na Coromandel Wealth Management. "Sa pagtaas ng mga rate ng interes, magkakaroon ng mas maraming hamon sa paghahanap ng mga gustong mamimili sa susunod."

Ang mas malaking tanong na sa tingin ko ay kailangan mong sagutin — sa halip na mag-alala tungkol sa pagtiyempo ng merkado — ay kung bakit gusto mong pumasok sa real-estate na pamumuhunan sa unang lugar. Sa nakalipas na ilang taon, ang pangmatagalang average rate ng paglago ng presyo ng bahay ay mas mababa kaysa sa return sa stock market.

At ang pagpapalaki ng iyong pera sa pamamagitan ng stock market ay karaniwang isang mas kaunting oras-intensive na pagtugis. Nabanggit mo na ang pamilya ang magbabantay sa bahay para sa iyo, ngunit ang paghahalo ng pamilya sa negosyo ay isang nakakalito na gawain. May libreng oras ba ang mga miyembro ng pamilyang ito para ilaan ang mga emergency na hindi maiiwasang mangyari? Inaasahan ba nila ang pagbawas ng kita? Papayag ba silang harapin ang isang bangungot na nangungupahan?

At kung, sa daan, ang mga miyembro ng iyong pamilya ay biglang naging hindi mapangasiwaan ang ari-arian para sa iyo, handa ka bang maglakbay nang regular sa El Paso upang kunin ang maluwag?

Para makasigurado, may iba pang mga paraan na maaari mong pag-iba-ibahin ang iyong portfolio kaysa sa pagbili ng paupahang ari-arian. Halimbawa, ang Gagliardi ay nagmumungkahi ng pagtingin sa pagbili ng mga bahagi ng mga pinagkakatiwalaang pamumuhunan sa real-estate na ibinebenta sa publiko.

"Napakaraming tao ang nakikita ang real estate bilang isang garantisadong pamumuhunan. Ito ay hindi, higit pa kaysa sa iba pang mga pamumuhunan, "sabi ni Gagliardi. "Maaaring ito ay maging isang mahusay na paglipat ng pagkakaiba-iba sa kanilang bahagi, o maaaring ito ay isang hindi kapani-paniwalang oras at pera na lumubog para sa kanila. Kailangan nilang maging handa para sa huling posibilidad."

Sa pamamagitan ng pag-email sa iyong mga katanungan, sumasang-ayon ka sa pagpapa-publish sa kanila nang hindi nagpapakilala sa MarketWatch. Sa pamamagitan ng pagsusumite ng iyong kwento sa Dow Jones & Company, ang publisher ng MarketWatch, nauunawaan mo at sumasang-ayon na maaari naming gamitin ang iyong kwento, o mga bersyon nito, sa lahat ng media at platform, kabilang ang sa pamamagitan ng mga third party.