Dapat Ka Bang Bumili ng Bahay Ngayon? Tinitimbang ng mga Eksperto ang Mga Kalamangan at Kahinaan Dapat Ka Bang Bumili ng Bahay Ngayon? Tinitimbang ng mga Eksperto ang Mga Kalamangan at Kahinaan

Sa pagtaas ng mga rate ng paghiram at paparating na recession, nanlalamig ang ilang mga prospective na bumibili ng bahay. Sa kabilang banda, halos tiyak na tataas ang mga rate ng interes, kaya dapat ka bang magkulong sa isang deal sa isang bahay na gusto mo at bumili ng bahay ngayon?

X

Matigas na tawag, sabi ng mga eksperto. Bakit? "Maraming gumagalaw na bahagi sa pagbili ng bahay," sabi ng Long Island, NY-based na tagaplano ng pananalapi na si Peter Palion.

Mga rate ng mortgage, mga pamilihan ng pabahay, mga personal na ipon, mga marka ng kredito, ang mga layunin sa pamumuhunan at mga prospect ng trabaho ay lahat ng pangunahing pagsasaalang-alang. 

Ang pagtiyempo ng merkado ng pabahay ay mahirap. Gayunpaman, ang mga tagamasid sa industriya ay nagpahiwatig kamakailan na ang napakainit na merkado ng pabahay ay maaaring lumamig sa lalong madaling panahon at magbigay ng tip na pabor sa mga mamimili.

"Kapag natapos ang tag-araw, sa tingin ko kapag dumating ang taglagas, hindi na ito magiging mabula gaya ng dati," sabi ni Palion. "Ang sinumang maaaring huminto at maghintay ay maaaring makakuha ng mas mahusay na deal."

Ang pangangailangan para sa mga tahanan ay higit na lumampas sa suplay nitong mga nakaraang taon, na humahantong sa mataas na presyo. Mas pinataas ng Covid ang mga presyo. Bagama't mahirap para sa mga ahente ng real estate na magpakita ng mga bahay sa panahon ng pandemya, ang demand ay nalampasan pa rin ang supply, dahil ang mga homebuilder ay kailangang i-pause ang pagtatayo. Ngunit ang pagtaas ng mga rate ng paghiram sa nakalipas na ilang buwan ay maaaring hadlangan ang tubig.

Tumataas na Mga Presyo ng Mortgage: Dapat Ka Bang Bumili ng Bahay Ngayon?

Noong Hunyo 15, ang Federal Reserve tumaas ang mga rate ng interes sa pamamagitan ng tatlong-kapat ng isang batayan na punto, ang pinakamataas na pagtaas sa halos tatlong dekada. Ang Fed ay hindi nagtatakda ng mga rate ng mortgage, ngunit ang mga pagbabago sa rate ng Fed ay hindi direktang nagtutulak sa mga rate ng mortgage na mas mataas o mas mababa. 

Ang 30-taong fixed mortgage rate, na umaaligid sa 3% sa buong 2021, ay malapit na sa 6%.

Bilang resulta, sinabi ni Fed Chairman Jerome Powell, "Sasabihin ko kung ikaw ay isang homebuyer, o isang kabataan na naghahanap upang bumili ng bahay, kailangan mo ng kaunting pag-reset."

Lumalabas na ang mga mamimili ay nasa parehong pahina na. Inihayag ni Fannie Mae noong Hunyo 7 ang isang pambansang survey sa pabahay na nagpapakitang 17% lang ng mga consumer ang nag-uulat na magandang panahon ito para bumili ng bahay.

"Ang mga inaasahan ng mga mamimili na ang kanilang mga personal na sitwasyon sa pananalapi ay lalala sa susunod na taon ay umabot sa pinakamataas na pinakamataas sa survey ng Mayo, at nagpahayag sila ng higit na pag-aalala tungkol sa seguridad sa trabaho," sabi ni Doug Duncan, senior vice president at punong ekonomista ni Fannie Mae sa isang pahayag. 

Mainit pa rin ang mga presyo ng bahay; Darating na ba ang Paghina?

Sa $407,600, lumampas sa $400,000 ang median na umiiral na presyo ng benta sa bahay sa unang pagkakataon noong Mayo 2022, ayon sa National Association of Realtors.

Sinabi ni Kenneth Leon, direktor ng equity research sa CFRA Research, na nagpapakita na ito ay isang mapagkumpitensyang merkado ng pabahay.

"Marami pa ring pag-bid para sa mga kasalukuyang tahanan," sinabi niya sa IBD.

Gayunpaman, bumaba ang mga benta buwan-buwan sa tatlo sa apat na rehiyon ng US At bumaba ang mga benta sa bawat taon sa lahat ng apat na rehiyon. Ang Northeast ay ang tanging rehiyon na nakakita ng uptick noong Mayo kumpara sa Abril.

Sa pangkalahatan, bumaba ng 3.4% ang mga benta sa kasalukuyang bahay noong Mayo kumpara sa Abril. Tumanggi sila ng 8.6% kumpara sa isang taon na ang nakalipas.

"Ang mga benta sa bahay ay mahalagang bumalik sa mga antas na nakita noong 2019 - bago ang pandemya - pagkatapos ng dalawang taon ng pagganap ng gangbuster," sabi ni NAR Chief Economist Lawrence Yun sa isang pahayag.

Mga Stock ng Tagabuo ng Bahay

Inamin ni Leon ng CFRA na ang mga homebuilder ay naghahanda para sa pagbagal sa mga darating na buwan. Itinuturo niya hindi lamang ang pananaw ng mga homebuilder para sa susunod na ilang quarters kundi pati na rin ang mga presyo ng bilihin.

Sa isang tawag sa mga kita sa mga mamumuhunan kamakailan, Lennar (LEN) sinabi ng pamunuan ng trapiko sa mga komunidad na nagbebenta nito nang husto.

"Sa ngayon noong Hunyo, ang mga bagong order, trapiko, mga insentibo sa pagbebenta at mga pagkansela ay lumala sa marami sa aming mga merkado dahil sa isang mabilis na pagtaas sa mga rate ng mortgage at headwind mula sa mga negatibong pang-ekonomiyang headline," sabi ng co-CEO na si Richard Beckwitt.

KB Home (KBH) ay nagsabi rin na ang mga bagong order ay darating sa mas mabagal na bilis.

"Nakita namin ang paglambot noong Mayo habang tumataas ang mga pagkansela," sabi ni COO Robert McGibney sa isang tawag sa kita noong Hunyo 22 sa mga mamumuhunan. "Ang Hunyo, masasabi ko, ay katulad ng Mayo, kung saan nakita namin ang ilang patuloy na lambot sa nakalipas na ilang buwan."

Sinasabi ng pamamahala ng KB Home na bumagal din ang mga pagtaas ng presyo noong Mayo, habang tumataas ang mga insentibo sa ilang partikular na rehiyon, na magandang pahiwatig para sa mga bumibili ng bahay na naghahanap ng mga deal.

Samantala, habang ang supply ng pabahay ay nakakakuha ng demand, ang mga presyo ng kahoy ay bumababa mula sa lahat ng oras na pinakamataas na humigit-kumulang $1,400 bawat 1,000 board feet noong Marso hanggang sa humigit-kumulang $600 sa mga nakaraang araw.

"Nagbago ang kwento," sabi niya. "Bumaba ang kahoy sa normalized na antas."

Gayunpaman, mga stock ng homebuilder naging matatag sa gitna ng pabagu-bagong stock market at kahit lumambot ang pabahay. Ang mga pagbabahagi ng Lennar at KB Home, na bumagsak nang malaki mula sa 52-linggo na pinakamataas noong huling bahagi ng 2021 at unang bahagi ng 2022, ay bumangon sa mga nakalipas na linggo, ayon sa Pagsusuri sa tsart ng MarketSmith.

Maaaring Malapit Na Ang Recession: Dapat Ka Bang Bumili ng Bahay Ngayon?

Kung ang US ay patungo sa pag-urong, ang tanong ay nananatiling kung gaano ito kalala. Ang isang maikli at banayad na pag-urong ay hindi magkakaroon ng malaking epekto sa merkado ng pabahay, sabi ni Leon. Ngunit ang isang matagal na pagbagsak ay halos tiyak na lilikha ng kalituhan.

"Ang isang positibo ay ang trabaho ay malakas pa rin," sabi ni Leon.

Ngunit iyon din ay maaaring magbago, dahil ang balita ng mga tanggalan ay gumagapang sa mga nakaraang linggo. Para sa mga bumibili ng bahay, nangangahulugan iyon na hindi lamang kinakailangang suriin ang epekto sa pananalapi ng pagkawala ng trabaho, kundi pati na rin ang posibilidad na lumipat upang tanggapin ang isang bagong alok.

Ang pagbili ng bahay ay kumakatawan sa isang pangunahing pangako, sabi ni Palion.

"Ito ay hindi isang bagay na madali mong layuan sa susunod na buwan dahil nagbago ang mga bagay," sabi niya. "Isipin ang katatagan ng iyong trabaho at sitwasyon ng pamilya."

Para sa sinumang nahaharap sa one-in-three na pagkakataong lumipat sa ibang bahagi ng bansa sa loob ng tatlo hanggang limang taon, iminumungkahi ni Palion na maingat na timbangin ang opsyon sa pagrenta sa halip.

Magkano Talaga ang Kakayanin Mo?

Ang mga rate ng mortgage ay isang mahalagang bahagi sa pagkalkula kung ano ang maaari mong bilhin. Gayon din ang kita, kung gaano karaming ipon ang naipon mo, ang iyong credit rating at kakayahang masakop ang iba pang umuulit at hindi inaasahang gastos sa pagmamay-ari ng bahay.

Isang paraan para malaman iyon, ay isaalang-alang ang quarterly housing affordability index ng NAR. Ang pinakabagong data ipakita na ang karaniwang buwanang pagbabayad para sa mga may-ari ng bahay sa unang quarter ng 2022 ay $1,383, na kumakatawan sa 18.7% ng kita ng pamilya. Kumpara iyon sa average na buwanang pagbabayad ng Q4 2021 na $1,237, na binubuo ng 17% ng kita ng sambahayan.

Sa pangkalahatan, ang 20% ​​na paunang bayad ay mainam, sabi ni Palion. Ngunit tandaan na ang paglalagay ng lahat ng iyong naipon sa isang paunang bayad ay hindi mainam. Ang mga pag-aayos at buwis sa ari-arian ay maaaring makalusot sa mga unang bumibili, kadalasang naglalagay sa kanila ng mas malalim na utang kaysa sa inaasahan nila.

Ang isa pang paraan upang pigilan ang mga gastos sa pagbili ng bahay ay ang palakasin ang iyong credit rating. Kung mas mataas ang iyong credit rating, mas mababa ang halaga ng paghiram.

Sa tumataas na mga rate ng mortgage, ang mga prospective na bumibili ng bahay ay maaaring mag-opt na maghintay ng kaunti, gumawa ng mas regular na pagbabayad sa iba pang mga utang, tulad ng mga balanse sa credit-card at mga pautang sa kotse, kaya tumataas ang kanilang credit rating.

Saan Dapat Bumili ng Real Estate?

Sa isang perpektong mundo, ang lugar na gusto mong tirahan at kung ano ang maaari mong gastusin sa linya up perpektong. Ngunit hindi palaging ganoon ang kaso. Kaya't pinipili ng ilang mga mangangaso ng bahay na lumipat sa isang mas abot-kayang bahagi ng bansa.

Ayon sa pinakahuling data ng NAR, ang Kanluran ay ang pinakamahal na rehiyon upang maging isang may-ari ng bahay. Ang average na buwanang pagbabayad ay humigit-kumulang $2,200 at nagkakahalaga ng higit sa 28% ng kita ng pamilya, na ang karaniwang pamilya ay kumukuha ng humigit-kumulang $93,000. Ang median na presyo ng isang umiiral na bahay sa Kanluran ay halos $526,000.

Ang Midwest ay ang pinaka-abot-kayang rehiyon para makabili ng bahay, na may buwanang pagbabayad na humigit-kumulang $1,200, na binubuo ng humigit-kumulang 17% ng kita ng pamilya.

Dapat Ka Bang Bumili ng Rental Property Ngayon?

Ang pagbili ng investment property ay isang "buong iba pang bola ng waks," sabi ni Palion.

"May malaking pagkakaiba sa pagitan ng investment property at isang pangunahing tirahan," sabi niya. 

Ang pagbili ng bahay kung saan ka titira ay higit pa tungkol sa pagbibigay-kasiyahan sa mga personal na kagustuhan, ipinaliwanag ni Palion.

“Ang isang investment property ay kailangang una at pangunahin sa isang desisyon sa negosyo; magkano ang binabayaran mo para sa property na ito at ano ang renta na maaari mong kolektahin?" sinabi niya.

Ang oras at pera na patuloy mong ipupuhunan sa paupahang ari-arian pagkatapos ng pagbili ay malaking pagkakaiba din. Ang pagmamay-ari ng mga paupahang unit ay nangangahulugan na kailangan mong maging kasangkot sa pang-araw-araw na mga detalye ng pamamahala sa ari-arian sa ilang lawak, kahit na kontratahin mo ang isang malaking bahagi ng pamamahala.

"Kailangan mong masagot ang mga tawag sa hatinggabi tungkol sa pag-apaw ng banyo," sabi ni Palion.

Kung gusto mong maging isang ganap na hands-off na mamumuhunan, isaalang-alang ang pamumuhunan sa mga real estate investment trust, o REIT, sa halip ay iminumungkahi ni Palion. Ang mga REIT ay mga koleksyon ng ari-arian na kumukuha ng propesyonal na tagapamahala at nakikipagkalakalan tulad ng anumang iba pang stock.

Isinasaalang-alang mo man na bumili ng pangunahing tirahan o investment property, may huling payo si Palion: “Magpahinga ka; dahan dahan lang. Huwag magmadaling magdesisyon.”

Sundin ang Adelia Cellini Linecker sa Twitter @IBD_Adelia.

MAAARI KA LAMANG NG:

Bakit Pinapasimple ng IBD Tool na Ito Ang Paghahanap Para sa Mga Nangungunang Stock

Nais Mong Kumuha ng Mabilis na Kita at Iwasan ang Malalaking Pagkawala? Subukan ang SwingTrader

IBD Digital: I-unlock ang Mga Listahan ng Premium na Stock ng IBD, Mga Tool At Pagsusuri Ngayon