Sinasalungat ng Singapore Housing Market ang Global Downturn And Curbs Sa gitna ng Tumataas na Renta

Ang paglago sa mga presyo ng bahay sa Singapore ay bumilis sa 3.8% sa ikatlong quarter upang magtala ng mga antas, pagkatapos tumaas ng 3.5% sa nakaraang tatlong buwan, habang ang tumataas na upa ay patuloy na nakakaakit ng mga mamimili sa kabila ng mga kamakailang hakbang na ipinakilala ng gobyerno upang pigilan ang mga pagtaas ng presyo.

"Maaaring magpatuloy ang paglago ng presyo ngunit sa mas mabagal na bilis pagkatapos ng mga bagong hakbang sa pagpapalamig," Christine Sun, senior vice president ng pananaliksik sa real estate broker OrangeTee at Tie, sinabi sa pamamagitan ng email.

Ang mga presyo ng bahay sa Singapore ay tataas ng hanggang 11% para sa kabuuan ng taong ito, pagkatapos tumaas ng 10.6% noong 2021, sinabi ng Sun. Ang pananaw para sa 2023 ay hindi gaanong kulay, na may mga presyo na malamang na tumaas sa mas mabagal na bilis ng hanggang 8% sa gitna ng mas mataas na mga rate ng mortgage at mas mataas na mga panganib ng isang pandaigdigang paghina ng ekonomiya, idinagdag niya.

Ang pagtaas ng mga presyo ng bahay sa lungsod-estado ay kaibahan sa pagbaba ng mga presyo ng ari-arian sa iba pang mga pangunahing merkado, tulad ng Hong Kong at US Sa kabila ng pagtaas ng mga rate ng interes, ang demand para sa mga tahanan sa Singapore ay nababanat, pinalakas ng malakas na kita ng sambahayan, isang mahigpit na domestic labor market at mababang antas ng imbentaryo ng pabahay.

Sa imbentaryo ng pabahay sa buong isla na malapit sa pinakamababang antas nito sa loob ng limang taon, tumataas ang mga upa sa bahay. Tumaas ng 10.9% ang rents para sa mga land property sa ikatlong quarter kumpara sa nakaraang quarter, habang ang mga residential condominium at apartment ay tumaas ng 8.3%, data na inilabas ng Urban Redevelopment Authority noong Biyernes ay nagpakita. "Para sa mga mamumuhunan at panginoong maylupa, ang pagtaas ng mga upa ay nagpapagaan pa rin sa epekto ng mas mataas na mga pagbabayad sa mortgage," sabi ni Sun.

Habang ang dami ng benta ng bahay ay bumaba ng 9.7% sa 6,148 na mga yunit sa ikatlong quarter, maraming mga bagong paglulunsad ang nakakita ng matatag na pangangailangan, na may AMO Residences—isang 372-unit condominium project na binuo ng bilyonaryo na si Wee Cho Yaw na UOL Group sa gitnang bayan ng Singapore ng Ang Mo Kio—nagbebenta ng 98% ng proyekto sa paglulunsad nito sa katapusan ng linggo noong Hulyo. Modernong Lentor, na binuo ng Malaysian billionaire Quek Leng Chan's Guocoland, at Sky Eden@Bedok, isang proyekto ng Thai billionaire na si Charoen Sirivadhanabhakdi's Frasers Property, ay nakakita rin ng mabilis na benta.

Ang mga benta ng bahay para sa mga proyektong inilunsad noong Oktubre ay naging maganda rin ang simula. Copen Grand—isang 639-unit executive condominium (EC) project na pinagsama-samang binuo ng City Developments kasama ang Hongkong Land unit na MCL Land sa kanlurang bahagi ng Singapore—nagbenta ng 73% ng mga unit sa weekend launch. "Ang malakas na demand ng EC ay pangunahing hinihimok ng isang kakulangan ng supply sa merkado," sabi ni Sun.

Ang Copen Grand ang magiging unang EC na tumaas sa paparating na kanlurang bayan ng Singapore ng Tengah, na nangangahulugang ang mga kwalipikadong mamimili ay makakakuha ng pabahay na gawad na hanggang S$30,000 ($21,000) mula sa gobyerno.