Ang Singapore Marina Bay Mixed-Use Site ay Maaaring Makaakit ng mga Bid na Higit sa $800 Million Sa gitna ng Housing Boom

Ang Urban Redevelopment Authority (URA) ay magsusubasta ng isang pangunahing waterfront residential at commercial site sa gilid ng Marina Bay financial district ng Singapore sa gitna ng tumataas na pangangailangan ng ari-arian sa lungsod-estado.

Ang 12,245-square-meter plot sa Marina Gardens Lane—na tinatanaw ang Marina Reservoir at ang Strait of Singapore—ay maaaring gawing isang residential condominium project na may hanggang 790 apartment units at commercial space sa ground level, ang URA sinabi sa Lunes. Magsasara ang tender para sa property sa Hunyo 2023.

Batay sa pinahihintulutang kabuuang sukat ng sahig na 68,573 metro kuwadrado, ang site ay maaaring makaakit ng mga bid sa pagitan ng S$1.07 bilyon ($790 milyon) at S$1.15 bilyon, ayon sa mga pagtatantya ng real estate broker na OrangTee & Tie.

"Inaasahan namin ang mga developer na magpakita ng matinding interes sa plot dahil ito ang unang parsela na ilulunsad sa presinto ng Marina South," sabi ni Steven Tan, CEO ng OrangeTee & Tie sa pamamagitan ng email. “Dahil ang panghuling presyo ng bid ay malamang na aabot sa S$1 bilyon, ang mga developer ay maaaring bumuo ng mga joint venture upang mabawasan ang panganib sa pagbuo ng site na ito. Maaaring may dalawa hanggang limang bidder para sa parsela na ito."

Ang site ay ang pinakabagong ari-arian na na-auction ng URA sa distrito ng Marina Bay mula nang magbenta ng a hotel at residential site sa Malaysian developer na IOI Properties sa halagang S$1.5 bilyon noong Setyembre 2021. Ang gobyerno ay naglalabas ng mas maraming lupain ng estado para sa auction sa mga pribadong developer na naglalayong palitan ang kanilang mga land bank bilang ang Pabahay sa Singapore lumalaban sa pandaigdigang pagbagsak sa merkado ng ari-arian sa gitna ng tumataas na upa sa Lion City.

"Ang parsela ng lupa na ito ay inaasahang magiging mainit na labanan sa malambot na ehersisyo," sabi ni Leonard Tay, pinuno ng pananaliksik sa Knight Frank Singapore, sa pamamagitan ng email. Ang proyekto ay magkakaroon ng walang harang na mga tanawin ng CBD, Gardens by the Bay, Marina Reservoir at mga tanawin ng dagat, at mag-aalok sa mga residente ng front-row na upuan sa mga paputok sa mga kaganapan sa National Day, hindi bababa sa bago ang iba pang mga site sa lugar ay binuo, dagdag niya.

Ang mga presyo ng bahay sa lungsod-estado ay tumama sa mga antas ng record nang tumalon ito ng 3.8% sa ikatlong quarter, pagkatapos tumaas ng 3.5% sa nakaraang tatlong buwan, sa kabila ng kamakailang mga hakbang sa pagpapalamig ng ari-arian. Sumasalamin sa matatag na pangangailangan, ang bilyunaryo na Kwek Leng beng's City Developments at ang kasosyo nitong MCL Land, isang unit ng Hongkong Land, ay ibinenta ang lahat ng 639 unit ng Copen Grand executive condominium project sa kanlurang Singapore isang buwan pagkatapos ilunsad ang proyekto.

Ang plot ng Marina Gardens Lane, na matatagpuan sa tabi ng paparating na istasyon ng MRT ng Marina South, ay bahagi ng 45-ektaryang distrito ng Marina South—malapit sa Gardens By the Bay at sa casino at convention center ng Marina Bay Sands—na nilalayon ng pamahalaan na maging isang kapitbahayan na may mga residential apartment, hotel, retail space at ilang mga gusali ng opisina. Kapag ganap na binuo, ang distrito ay magkakaroon ng kasing dami ng 10,000 residential units.

“Naisip bilang isang sustainable, car-lite at community-centric residential precinct, ang Marina South ay mailalarawan sa mga pedestrian-friendly na kalye, isang komprehensibong network ng pagbibisikleta, isang pedestrian mall at isang underground na pedestrian network na nagkokonekta sa dalawang istasyon ng Thomson East Coast Line sa Gardens by the Bay and Marina South,” sabi ng URA. "Ang isang serye ng mga nakaplanong elevated na koneksyon ng pedestrian ay walang putol na mag-uugnay sa presinto sa Gardens by the Bay at sa baybayin."