Ang single-family rent ay tumataas nang cool para sa ikatlong sunod na buwan

Ang mga upa para sa mga single-family home ay 12.6% na mas mataas noong Hulyo kumpara sa mas naunang buwan ng taon, ngunit ang mga nadagdag ay patuloy na lumiliit mula sa record high na nakita noong Abril, ayon sa isang bagong ulat mula sa CoreLogic.

Karamihan sa mga pangunahing metropolitan na lugar ay nakakakita ng parehong paglamig, kahit na sa Sun Belt kung saan nakita ang mga upa na pinakamaraming pumailanglang sa mga unang taon ng pandemya.

Ang Miami ay patuloy na nakikita ang pinakamalaking kita, na may mga upa na tumaas ng halos 31% mula sa nakaraang taon, ngunit iyon ay talagang bumaba mula sa 41% na paglago na nakita noong Marso. Ang mga upa ng Phoenix ay tumaas ng 12.2% noong Hulyo, ngunit bumaba mula sa isang 18% na nakuha noong Marso.

Ang mga upa ay tumaas sa mas maiinit na lugar sa malaking bahagi dahil sa mga malalayong manggagawa na lumilipat sa panahon ng pandemya. Pinili din nila ang mga single-family home kaysa sa mga apartment dahil gusto nila ng mas maraming espasyo. Ang demand na iyon ay nagpasigla sa pagtaas ng upa at naabot nang husto ang pagiging affordability. Dahil ang inflation na ngayon ay kumikitil nang mas malaki sa mga wallet ng mga mamimili, humihina ang demand para sa mga mataas na presyo na ito, at ang mga panginoong maylupa ay nawawalan ng kapangyarihan sa pagpepresyo.

"Ang Hulyo ay minarkahan ang ikatlong buwan ng mas mabagal na taunang kita sa mga single-family na renta," sabi ni Molly Boesel, punong ekonomista sa CoreLogic. "Gayunpaman, ang mas mataas na mga rate ng interes sa taong ito ay nagpapataas ng mga buwanang pagbabayad ng mortgage para sa mga bagong pautang, at maaaring piliin ng mga potensyal na bumibili ng bahay na ipagpatuloy ang pagrenta sa halip na bumili, na tumulong na mapanatili ang mga pagtaas ng presyo."

Medyo tumaas ang paglago ng upa sa ilang malalaking pamilihan sa Northeastern, tulad ng Philadelphia, New York City at Washington, DC Ang pagbabalik sa trabaho para sa mga empleyado ng gobyerno sa DC at mga tech at finance worker sa New York ay nagpapalakas ng ilan sa mga iyon.

Habang nakikita ng Miami at Atlanta ang pinakamalaking kita sa upa, nakikita ng St. Louis at Honolulu ang pinakamaliit. Gayunpaman, ang mga rate ng bakante, gayunpaman, ay patuloy na napakababa sa karamihan ng mga pangunahing merkado, dahil ang demand ay mas malaki kaysa sa supply.