Nagtatakda ng record ang single-family rent, na pinangungunahan ng mga bahay sa Florida at Arizona

Ang pangangailangan para sa mga single-family na paupahang bahay ay tumataas, na nagtutulak sa mga presyo na magtala ng pinakamataas, habang ang mga Amerikano ay patuloy na nagnanais ng mas malalaking bahay na may mga panlabas na espasyo.

Ang mga single-family rents ay nakakuha ng record na 12.6% year over year noong Enero, ayon sa isang bagong ulat mula sa CoreLogic. Kumpara iyon sa pagtaas ng 3.9% noong Enero 2021.

Ang bawat pangunahing merkado ay nakakita ng mga pagtaas, ngunit ang mga lungsod sa Sun Belt ay nakakita ng tunay na nakamamanghang mga numero.

Halimbawa, ang mga single-family na upa ay tumaas ng 38.6% sa Miami, mula sa 2% lamang noong nakaraang Enero. Ang Orlando, Fla., at Phoenix ay susunod sa linya, na may mga nadagdag na 19.9% ​​at 18.9%, ayon sa pagkakabanggit, habang ipinagpatuloy ng mga Amerikano ang kanilang paglipat sa mas maiinit na bahagi ng bansa. Ang lugar ng Washington, DC, ay nakakita ng pinakamababang taunang paglago sa mga presyo ng upa — ngunit tumaas pa rin sila ng 5.6%.

"Ang paglago ng single-family-rent ay nagpahaba ng record-breaking price growth streak nito sa 10 magkakasunod na buwan noong Enero," sabi ni Molly Boesel, principal economist sa CoreLogic.

Napakalakas ng demand para sa mga single-family rental dahil napakahirap ng market para sa mga potensyal na bumibili ng bahay. Hindi lamang tumaas ng 19% ang mga presyo ng bahay mula noong nakaraang taon, ngunit ang bilang ng mga listahan ay mababa pa rin sa kasaysayan. Nangangahulugan iyon na ang mga bahay na nakalista ay madalas na nagbebenta sa loob ng ilang linggo, kung hindi man araw.

Ang paglago ng upa ay pinakamalakas sa gitna ng merkado, ayon sa ulat. Tiningnan ng CoreLogic ang apat na tier ng mga presyo ng rental at natagpuan ang pinakamahina na paglago sa mga gilid:

• Mas mababang presyo (75% o mas mababa kaysa sa rehiyonal na median): tumaas ng 12%, kumpara sa 3% noong Enero 2021
• Lower-middle price (75% hanggang 100% ng rehiyonal na median): tumaas ng 13.3%, mula 3.2% noong Enero 2021
• Mas mataas sa gitnang presyo (100% hanggang 125% ng rehiyonal na median): tumaas ng 13.4%, mula sa 3.6% sa Enero 2021
• Mas mataas ang presyo (125% o higit pa sa median ng rehiyon): tumaas ng 12.2%, mula sa 4.5% noong Enero 2021

Ang mga upa sa apartment ay tumataas pa rin, ngunit ang mga nadagdag ay bahagyang bumababa, dahil mas maraming supply ang dumarating sa merkado upang matugunan ang demand.

Ngunit ang parehong ay hindi totoo para sa single-family rental market. Bagama't mas maraming tagabuo at mamumuhunan ang pumipili para sa mga proyektong build-for-rent, ang available na imbentaryo ay nasa mababang bahagi, na ang gusali ay nahahadlangan ng mga pagkagambala sa supply chain at ang kakulangan sa paggawa sa industriya.