Nakuha pa rin! Si Warren Buffett ay nakakuha lamang ng mabilis na 20% na nakuha sa kanyang STORE Capital shares — narito ang 2 kaakit-akit na REIT na maaaring maubos sa susunod

Dahil sa likas na katangian ng kanilang negosyo, ang mga pinagkakatiwalaang pamumuhunan sa real estate ay may malakas na apela sa mga namumuhunan sa kita. Ang mga REIT ay nagmamay-ari ng real estate na gumagawa ng kita, nangongolekta ng upa mula sa mga nangungupahan at ipinapasa ang ilan sa upa na iyon sa mga shareholder sa anyo ng mga regular na dibidendo.

Ngunit ang mga REIT ay makakapaghatid din ng magagandang capital gains.

Tingnan ang STORE Capital, na may malaking portfolio ng mga pamumuhunan sa mahigit 3,000 property na iba-iba sa 49 na estado.

Noong Huwebes, inihayag ng kumpanya na ito ay sumang-ayon na makuha ng Singapore's sovereign wealth fund GIC at Oak Street sa isang all-cash transaction na nagkakahalaga ng humigit-kumulang $14 bilyon.

Ang mga bahagi ng STORE Capital ay tumaas ng 20% ​​sa balita.

Huwag palampasin ang MoneyWise

Sa ilalim ng kasunduan, ang mga shareholder ng STORE Capital ay makakatanggap ng $32.25 bawat bahagi sa cash, na 20.4% na mas mataas kaysa sa presyo ng pagsasara ng stock sa nakaraang araw ng kalakalan. Kasama rin sa kasunduan ang isang 30-araw na panahon ng "go-shop", kung saan ang STORE Capital ay maaaring humingi ng mga nakikipagkumpitensyang alok.

Inaasahang magsasara ang transaksyon sa Q1 ng 2023 kung maaprubahan ng mga shareholder ng STORE Capital.

Ang REIT na ito ay hindi madalas gumawa ng mga headline, ngunit mayroon itong isang kilalang mamumuhunan: Warren Buffett. Noong Hunyo 30, hawak ng Buffett's Berkshire Hathaway ang 6,928,413 shares ng STORE Capital.

Tandaan, na hindi ito ang unang pagkakataon para sa mga malalalim na mamumuhunan na nilamon ang isang pampublikong kumpanya ng real estate. Noong Hunyo, natapos ng Blackstone ang $5.8 bilyon nitong pagkuha ng may-ari ng paupahang apartment na Preferred Apartment Communities.

Kung ang malalaking asset manager ay gumagawa ng makabuluhang paglipat sa espasyo, maaaring gusto ng mga retail investor bigyang-pansin.

Patuloy ang kuwento

Narito ang isang pagtingin sa dalawang REIT na partikular na kaakit-akit sa Wall Street sa ngayon.

Kita ng Realty (O)

Ang Realty Income ay isang REIT na may portfolio ng mahigit 11,000 property na nasa ilalim ng mga pangmatagalang kasunduan sa pag-upa.

Kabilang sa mga nangungunang nangungupahan nito ang malalaking pangalan tulad ng Walmart, CVS Pharmacy, at Walgreens — mga kumpanyang nakaligtas at umunlad sa hirap at ginhawa.

Sa katunayan, inaangkin ng REIT na kinokolekta nito ang humigit-kumulang 43% ng kabuuang renta nito mula sa mga nangungupahan sa antas ng pamumuhunan. Ang isang sari-sari, mataas na kalidad na base ng nangungupahan ay nagbibigay-daan sa Realty Income na magbayad ng maaasahang mga dibidendo.

Bukod dito, habang ang karamihan sa mga kumpanyang nagbabayad ng dibidendo ay sumusunod sa isang quarterly na iskedyul ng pamamahagi, binabayaran ng Realty Income ang mga shareholder nito bawat buwan.

Ang stock ay kasalukuyang nagbubunga ng 4.7%.

Ang analyst ng Jefferies na si Jonathan Petersen ay may 'buy' na rating sa Realty Income at isang target na presyo na $78 — humigit-kumulang 23% sa itaas kung saan nakaupo ang stock ngayon.

WP Carey (WPC)

Si WP Carey ay isa pang mapagbigay na nagbabayad ng dibidendo mula sa espasyo ng REIT. Itinaas kamakailan ng kumpanya ang quarterly dividend rate nito sa $1.061 kada share, na isinasalin sa taunang ani na 5.1%.

Upang ilagay ang mga bagay sa pananaw, ang average na kumpanya ng S&P 500 ay nagbubunga lamang ng 1.6% sa ngayon.

Ang mga dibidendo na iyon ay sinusuportahan ng isang portfolio ng 1,357 mga ari-arian na may kabuuan na humigit-kumulang 161 milyong square feet. Ang kumpanya ay namuhunan sa pang-industriya, bodega, opisina, tingi, at sariling-imbak na mga ari-arian na napapailalim sa mga pangmatagalang kasunduan sa pag-upa sa mga built-in na escalator ng upa.

Habang ang malawak na merkado ay malalim sa pula taon hanggang sa kasalukuyan, ang pagbabahagi ng WP Carey ay talagang tumaas ng humigit-kumulang 3% noong 2022.

Inaasahan ng analyst ni Raymond James na si RJ Milligan na magpapatuloy ang trend. Ang analyst ay may 'outperform' na rating sa WP Carey at isang target na presyo na $95 — na nagpapahiwatig ng potensyal na pagtaas ng 14% mula sa kasalukuyang mga antas.

Ano ang susunod na babasahin

Ang artikulong ito ay nagbibigay lamang ng impormasyon at hindi dapat ipakahulugan bilang payo. Ito ay ibinigay nang walang warranty ng anumang uri.