(Bloomberg) — Ang pagbaba ng presyo ng bahay ng Sweden ay bumilis noong Oktubre, dahil ang Nordic na bansa na nahawakan ng pinakamatinding pagbagsak ng pabahay sa loob ng tatlong dekada ay nagpapakita kung ano ang maaaring nasa unahan para sa maraming iba pang mauunlad na ekonomiya.
Karamihan Basahin mula sa Bloomberg
Isa sa mga pacesetter para sa isang pandaigdigang pagbaba ng pabahay na dulot ng tumataas na inflation at mga hakbang ng sentral na bangko upang pigilan ang mga pagtaas ng presyo, nakita na ngayon ng Sweden ang mga presyo ng bahay na bumaba ng humigit-kumulang 14% mula sa isang peak mas maaga sa taong ito, ayon sa Valueguard, na nag-compile ng data. Bumaba ang mga presyo sa loob ng pitong sunod na buwan, dahil ang mga sambahayan ay pinipiga ng tumataas na halaga ng pamumuhay.
Ang pagbagsak ay hindi pangkaraniwan sa isang bansa kung saan ang mga nakaraang pagwawasto ay mababaw at panandalian, at maraming mga batang bumibili ng bahay ang hindi pa nakaranas ng pag-crash ng pabahay sa merkado.
Habang ang mga merkado ng pabahay ay lumalamig sa buong mundo na may mas kaunting mga transaksyon na nagaganap, ang mga pagbaba ng presyo ay hindi pa nagsisimula sa ilang mga bansa. Ang mga presyo ng bahay sa Canada ay bumaba na ngayon ng 10% mula sa pinakamataas. Bilang karagdagan sa Sweden, ang peak-to-trough na pagbaba ng hanggang 20% ay tinatayang para sa mga bansa kabilang ang US, UK at New Zealand.
"Maraming mga bahay ang ibinebenta sa mga antas sa paligid ng humihingi ng presyo, at bidding wars ay bihira," Marcus Svanberg, punong ehekutibo ng Lansforsakringar Fastighetsformedling, isang rieltor, sinabi sa isang pahayag. "Hindi namin inaasahan na makakita ng isang tunay na paggaling hanggang sa tagsibol sa susunod na taon sa pinakamaagang."
Noong Oktubre, ang HOX Sweden housing-price index ay bumaba ng 3% mula sa nakaraang buwan, ang pinakamatarik na pagbaba mula noong Hunyo, sinabi ng Valueguard noong Lunes.
Ang mga pagbaba ay pinangungunahan ng mga hiwalay na bahay, na partikular na mahina sa pagtaas ng presyo ng kuryente. Ang isang ulat na inilathala noong nakaraang linggo ng organisasyon ng rieltor na Maklarstatistik ay nagpakita na ang pagbaba ng presyo ay dalawang beses na mas malaki sa mga southern electricity zone, na nagdurusa mula sa isang deficit at mataas na mga rate, kaysa sa hilagang dulo ng bansa na tinatangkilik ang isang kasaganaan ng hydroelectric power.
Inaasahan ng karamihan sa mga forecasters na magpapatuloy ang pagbaba, at ang kasalukuyang trajectory ay nagpapahiwatig na ang mga outsized na dagdag sa mga presyo ng pabahay na nakamit sa panahon ng pandemya ay maaaring mabura sa unang bahagi ng susunod na taon.
Ano ang Sinasabi ng Bloomberg Intelligence:
Ang inaasahang 18% kabuuang pagbaba ng sentral na bangko ay mukhang isang pinakamahusay na kaso na kinalabasan. Kasama ng tumataas na mga rate ng mortgage (doble sa 3.6% para sa mga bagong mortgage), na nagmumungkahi ng mas mataas na mga kapansanan sa Swedbank at Handelsbanken — na sinusundan ng SEB at Nordea — na may mas mahinang kita na malamang habang bumabagal ang pagpapautang. Maaaring kailanganin ang pagbagsak ng presyo ng 30% o higit pa para mag-trigger ng malaking pagtaas sa masamang utang, na mukhang lalong makatotohanan.
— Philip Richards at Ilia Shchupko, mga analyst. Para sa buong tala, mag-click dito.
Ang pinakabagong data ay dumating habang ang Swedish central bank ay naghahanda na upang ipahayag ang susunod na hakbang nito sa labanan upang harapin ang tumataas na inflation. Ang bangko ay malawak na inaasahang tataas ang rate ng patakaran nito ng 75 na batayan na puntos sa isang pagpupulong noong Nob. 23, kasunod ng buong pagtaas ng porsyento ng punto noong Setyembre. Ipapaalam ng Riksbank ang desisyon nito sa Nob. 24.
"Ang bilis ng pagbagsak sa merkado ng pabahay ay dapat maging sanhi ng pag-aalala para sa Riksbank," sinabi ng analyst ng Nordea Bank Abp na si Gustav Helgesson sa isang tala sa mga kliyente. "Hindi namin inaasahan na ang figure ngayon ay makakaapekto sa paparating na desisyon ng rate sa Huwebes, ngunit ang patuloy na mabilis na pagtanggi ay maaaring maging sanhi ng mas mabagal na paggalaw ng Riksbank sa susunod na taon."
Bago ang pagbagsak, ang merkado ng pabahay ng Sweden ay isa sa pinakamainit sa Europa, at ang patuloy na pagtaas ng utang sa sambahayan ay matagal nang masakit sa ulo ng mga regulator ng pananalapi ng bansa at ng sentral na bangko. Sa yugtong ito, ang pangunahing alalahanin ay nakasentro sa epekto sa paggasta ng mga mamimili habang tumataas ang mga gastos sa paghiram sa isang lipunan kung saan ang isang malaking proporsyon ng mga mortgage ay naka-link sa mga variable na rate.
Habang tumataas ang mga presyo, tinatantya ng Riksbank na ang isang pamilya sa Stockholm na may mga pautang na sumasaklaw sa kalahati ng halaga ng kanilang tahanan ay maaaring makakita ng kabuuang gastos nito na tumaas ng 60% sa susunod na taon, mula sa antas ng 2021.
Bilang karagdagan, ang tumaas na mga gastos sa paghiram ay pinipilit ang pananalapi ng mga may-ari ng komersyal na real-estate, na marami sa kanila ay nahaharap sa malalaking mga maturity ng bono sa mga darating na taon. Tinukoy ng Riksbank ang sektor bilang pinakamalaking banta sa katatagan ng pananalapi ng Sweden, at hinimok ang mga bangko na maging maingat kapag isinasaalang-alang ang mga handout ng cash sa mga shareholder, na nagsasabi na ang panganib ng malaking pagkalugi sa kredito ay tumaas.
–Sa tulong ni Joel Rinneby.
(Nagdaragdag ng mga detalye sa epekto sa ekonomiya mula sa ikalabing-isang talata.)
Karamihan sa Basahin mula sa Bloomberg Businessweek
© 2022 Bloomberg LP
Pinagmulan: https://finance.yahoo.com/news/sweden-housing-market-rout-deepens-050000714.html