Ang 15 mga pamilihan ng pabahay sa Amerika na ngayon ay mas abot-kaya kaysa noong 2005

Ang tumataas na mga presyo ng bahay at mga rate ng mortgage ay naging dahilan upang hindi mabili ang pagmamay-ari ng bahay sa halos lahat ng Estados Unidos. Sa katunayan, ang mga presyo ng bahay ay tumalon ng 20% ​​sa nakaraang taon, at ang mga rate ng mortgage ay tumaas mula sa humigit-kumulang 3% hanggang sa humigit-kumulang 6% sa taong ito, na may ilang mga pro na nagsasabing sila ay tataas (tingnan ang pinakamababang rate ng mortgage dito na maaari kang maging kwalipikado dito). At ngayon, ang karamihan sa mga county sa America ay hindi gaanong abot-kaya kaysa sa nakaraan, kahit na may ilang mga pangunahing pagbubukod.

Sa katunayan, ang median na mga presyo ng bahay sa 560 sa 575 na mga county na nasuri sa Q2 2022 US Home Affordability Report na isinagawa ng kumpanya ng data ng real estate na ATTOM ay mas mura na ngayon kumpara sa mga average simula noong 2005. Tinukoy ng ulat ang affordability sa pamamagitan ng pagkalkula ng halaga ng kita ng isang tao naninirahan sa lugar na kailangan upang matugunan ang mga pangunahing buwanang gastusin sa pagmamay-ari ng bahay tulad ng mortgage, mga buwis sa ari-arian at insurance sa isang median-priced na single-family na bahay, kung ipagpalagay ang isang 20% ​​na paunang bayad at isang 28% na maximum na debt-to-income (DTI) ratio. (Upang kalkulahin ang iyong DTI, isama ang iyong buwanang mga gastos kabilang ang mga pagbabayad sa mortgage at insurance, at hatiin ang kabuuan sa iyong kabuuang buwanang kita, ang resulta nito ay nasa anyo ng isang porsyento na sumasalamin sa iyong DTI.)

“Napakakaunting mga lokal na pamilihan ang nakatakas sa kapansin-pansing pagtaas ng presyo ng bahay nitong mga nakaraang taon. Kapag ang mga presyo ay tumaas at ang kompensasyon ay nabigong makasabay, ang mga bagay ay nagiging hindi gaanong abot-kaya," sabi ni Elizabeth Renter, data analyst sa NerdWallet. Kaya lang nasaan ang mga lugar na ito na diumano ay kayang tumira ng mga tao? 

10 mga county na ngayon ay mas abot-kaya kaysa sa nakaraan

Tingnan ang pinakamababang rate ng mortgage dito na maaari kang maging kwalipikado dito.

Si Jeff Ostrowski, analyst ng Bankrate.com, ay nagsabi na ang affordability ay halos isang function ng supply at demand at ang pinaka-abot-kayang mga county ay madalas sa mga lokal na Rust Belt na may mababang antas ng populasyon at paglago ng trabaho, at samakatuwid ay medyo maliit na bagong demand para sa pabahay. 

Gayunpaman, mahalagang tandaan na ang mga county na ito ay hindi kasama sa panuntunan. Sa pangkalahatan, mas malala ang pagiging affordability ng pabahay sa karamihan ng mga county: "Ang pagiging abot-kaya ay isang problema sa buong bansa para sa iba't ibang dahilan," sabi ni Ostrowski. Kasama sa mga dahilan ang kakulangan sa imbentaryo, pagtaas ng mga rate ng mortgage at higit pa, idinagdag niya. At "tumataas ang mga presyo ng ari-arian sa halos lahat ng dako at ang mga halaga ng bahay ay nalampasan ang paglaki ng sahod sa nakalipas na dalawang taon," sabi ni Ostrowski. Ang ilan sa mga pinaka-hindi abot-kayang malalaking county ay kinabibilangan ng Los Angeles County, California; Maricopa County, Arizona; San Diego County, California; Orange County, California; at Kings County, New York.

Iyon ay sinabi, "lumilitaw na ang lumalalang affordability ay nagkakaroon ng epekto sa demand, na maaaring humantong sa mga presyo ng talampas o kahit na bahagyang pagwawasto sa ilang mga merkado. Maaaring piliin ng maraming potensyal na mamimili na magpatuloy sa pagrenta hanggang sa mapabuti ang mga kondisyon ng merkado. Maaaring ayusin ng iba ang kanilang mga pasyalan at maghanap ng mas maliliit na ari-arian o bahay na mas malayo sa mga pangunahing lugar ng metro,” sabi ni Rick Sharga, executive vice president ng marketing sa ATTOM.