Ang 3 Best-Performing Diversified REITs Sa Nakaraang Apat na Linggo

Ang mga tagapayo sa pananalapi ay karaniwang nagsasabi sa mga namumuhunan na pag-iba-ibahin ang kanilang mga portfolio.

Makatuwirang pag-iba-ibahin dahil naiiba ang pagganap ng mga sektor ng merkado sa iba't ibang cycle ng ekonomiya ng US, at hindi alam ng mga mamumuhunan kung alin ang pinakamahusay na gaganap sa anumang oras.

Ang bentahe ng diversification ay makikita rin sa mga subsector ng real estate investment trusts (REITs). Hindi kailanman mahuhulaan ng mga mamumuhunan nang may ganap na katiyakan kung ang retail, pang-industriya, opisina, pangangalagang pangkalusugan o mga ari-arian ng tirahan ay gagana nang pinakamahusay. Ang mga REIT na namumuhunan sa maraming uri ng mga ari-arian ay kadalasang may kalamangan sa mga REIT na nakatuon sa isang lugar.

Tingnan ang tatlong REIT na higit sa $10 bawat bahagi na nagsagawa ng pinakamahusay sa sari-sari na subsektor ng REIT sa nakalipas na apat na linggo:

Global Net Lease Inc. (NYSE: LNG) ay isang REIT na nakabase sa New York, sari-saring internasyonal na komersyal na ari-arian na may 311 ari-arian sa 11 bansa. Ang 140 na nangungupahan nito ay nakakalat sa 50 industriya. Ang portfolio nito ay 54% industrial/distribution, 42% office at 4% retail.

Ang Global Net Lease ay ang pinakamahusay na gumaganap na diversified REIT sa nakalipas na apat na linggo, tumaas ng 4.71%. Sa mas mahabang panahon, ang kabuuang kita nito ay 50.93% mula noong mababa ang COVID-19 nito noong Marso 2020.

Ang Global Net Lease ay nagbayad ng quarterly dividend na $0.40 mula noong 2021. Ang $1.60 na taunang dibidendo nito ay kasalukuyang nagbubunga ng 11.6%, na ginagawa itong isang mahusay na stock para sa mga namumuhunan sa kita.

Ang mga resulta ng pagpapatakbo ng ikatlong quarter ay halo-halong. Ang kita na $92.6 milyon ay bumaba ng 3.3% taon-taon at mas mababa sa pananaw ng Wall Street, ngunit ang mga pondo mula sa operasyon (FFO) na $0.46 ay higit pa sa mga pagtatantya ng analyst at nalampasan ang $0.43 FFO sa ikatlong quarter ng 2021. Ang kasalukuyang occupancy rate ng Global Net Lease ay 99.9% , at ang weighted average na termino ng pag-upa nito ay 8.3 taon.

Noong Disyembre 21, inanunsyo ng Global Net Lease na nakakuha ito ng tatlong ari-arian sa halagang $33.3 milyon na may weighted-average na cap rate na 7.7% at mga natitirang termino sa pag-upa na 13.6 na taon. Ang Global Net Lease ay mayroon ding forward acquisition pipeline na $64.7 milyon na magsasara sa unang quarter.

Patuloy ang kuwento

Ang sari-saring uri ng REIT na ito ay nagbibigay dito ng pangmatagalang kalamangan para sa mga namumuhunan sa kita na naghahanap ng mataas na ani, at ang malakas na rate ng pag-upa nito ay nagbibigay ng magandang pahiwatig para dito.

WP Carey Inc. (NYSE: WPC) ay isang sari-sari na REIT na nagmamay-ari at nag-aarkila ng 1,428 single-tenant na ari-arian sa North America at Europe. Ang mga ari-arian nito ay isang halo ng opisina, pang-industriya, tingian, pag-iimbak sa sarili at bodega. Ngayon ay ipinagdiriwang nito ang ika-50 anibersaryo nito bilang isang REIT.

Ang rate ng occupancy ni WP Carey sa pagtatapos ng ikatlong quarter ay 98.9%. Bilang karagdagan, 99.3% ng lahat ng mga lease nito ay may mga sugnay sa pagtaas ng upa, na nagpapababa ng mga gastos sa inflationary. Ang isang halo ng 391 na mga nangungupahan ay nagdaragdag din ng pagkakaiba-iba upang mabawi ang mga takot sa recessionary.

Ang mga kita sa ikatlong quarter ay isang halo-halong bag. Ang kita na $383.62 milyon ay 17.76% sa itaas ng kita na $325.75 sa ikatlong quarter ng 2021, ngunit ang FFO na $1.17 ay mas mababa sa FFO na $1.45 sa ikatlong quarter ng 2021. Noong nakaraang linggo, inihayag ni WP Carey na nakamit nito ang $1.42 bilyon sa dami ng pamumuhunan para sa piskal 2022.

Armada Hoffler Properties Inc. (NYSE: AHH) ay isang vertically integrated, diversified na may-ari at manager ng 56 multitenant class A office, mixed-use at Class A multifamily property sa buong high-demand na lugar ng Mid-Atlantic at Southeastern US Ang kumpanyang nakabase sa Virginia Beach, Virginia ay itinatag noong 1979 ni Executive Chairman Daniel Hoffler.

Ang Armada Hoffler Properties ay ang ikatlong-pinakamahusay na gumaganap na diversified REIT sa nakalipas na apat na linggo, na nakakuha ng 3.82%.

Ang ikatlong quarter na FFO na $0.29 bawat bahagi ay $0.03 na mas mahusay kaysa sa $0.26 sa ikatlong quarter ng 2021. Ang kita na $53.74 milyon ay 8.44% sa itaas ng kita na $49.56 milyon sa ikatlong quarter ng 2021.

Ang forward FFO na $1.19 ay madaling sumasakop sa $0.76 na dibidendo na may 63% payout ratio at nagbubunga ng 6.21%.

Bagama't ang apat na linggo ay medyo maikling time frame, ang mga REIT na ito ay madaling patuloy na mangingibabaw sa iba pang sari-sari REITS sa isang recessionary 2023 na klima.

Tingnan ang Higit Pa sa Real Estate mula sa Benzinga

Huwag palampasin ang mga real-time na alerto sa iyong mga stock – sumali Benzinga Pro libre! Subukan ang tool na makakatulong sa iyong mamuhunan nang mas matalino, mas mabilis, at mas mahusay.

Ang artikulong ito ay orihinal na lumitaw sa benzinga.com

© 2023 Benzinga.com. Si Benzinga ay hindi nagbibigay ng payo sa pamumuhunan. Nakalaan ang lahat ng mga karapatan.