SL Green Realty (NYSE: SLR) ang presyo ng stock ay nasa isang freefall sa kabila ng mataas na ani ng dibidendo ng kumpanya. Ito ay umatras sa mababang $31.55, ang pinakamababang antas mula noong 2010. Ang presyong ito ay humigit-kumulang 66% mula sa pinakamataas na antas nito na naitala.
Pinakamasamang stock ng REIT?
Ang SL Green Realty ay isa sa pinakamalaki REITs sa Estados Unidos. Mayroon itong dibidendo na ani na humigit-kumulang 9.78%, ibig sabihin ay may malaking panganib ng pamumuhunan sa kumpanya. Ang stock ay bumagsak nang husto sa gitna ng tumataas na mga alalahanin tungkol sa komersyal na industriya ng real estate.
Ang SL Green ay ang pinakamalaking komersyal na panginoong maylupa sa US, kung saan nagmamay-ari ito ng 61 gusali na may higit sa 33.1 milyong square feet. Ang ilan sa mga ari-arian na pagmamay-ari nito ay ang One Madison Avenue, One Vanderbilt Avenue, 100 Church Street, at 11 Madison Avenue bukod sa iba pa.
Ang industriya ng komersyal na real estate ay nagkakaproblema habang tumataas ang mga rate ng interes. Mas maaga sa linggong ito, si Jerome Powell, ang tagapangulo ng Federal Reserve ay nagbabala na ang mga rate ng interes ay kailangang patuloy na tumaas sa mga darating na buwan. Binanggit niya ang katotohanan na ang inflation ay nananatiling malagkit.
Samakatuwid, ang mga kumpanya sa lahat ng laki ay nagbabawas ng mga gastos, kasama ang ilan sa mga pinakamalalaki tulad ng Microsoft at Meta Platform na nagtatanggal ng mga tauhan. Ipinapakita rin ng kamakailang data na ang mga manggagawa sa opisina ay mas mababa pa rin kaysa sa kung saan sila ay nasa panahon ng pandemya.
At ang pinakahuli, ang mga kumpanyang tulad ng pag-aari ng Pimco nag-default ang landlord sa isang $1.7 bilyong mortgage. Naniniwala ang mga analyst na magpapatuloy ang mga default na ito, lalo na sa mga lungsod tulad ng New York at San Francisco. Ang mga merkado ay sobrang na-oversupply sa panahon na medyo mainit ang demand.
Ang pinakahuling resulta ay nagpakita na ang SL Green ay nasa problema. Ang pagkalugi ng kumpanya ay dumating sa $1.01 bawat bahagi, mas malaki kaysa sa nakaraang netong pagkawala na humigit-kumulang 82 cents. Ang mga pondo mula sa mga operasyon (FFO) ay pumasok sa $1.46, bumaba mula sa $1.47.
Samakatuwid, naniniwala ako na palaging hindi magandang subukan at saluhin ang isang nahulog na kutsilyo. Habang ang komersyal na Real Estate sektor ay talbog pabalik, ang aking bolang kristal ay naniniwala na ang presyo ng stock ng SLG ay magpapatuloy sa paglalahad sa mga darating na buwan.
Pagtataya ng presyo ng stock ng SL Green
Sa pang-araw-araw na tsart, nakita namin na ang presyo ng pagbabahagi ng SLG ay nasa matinding sell-off sa nakalipas na ilang buwan. Ito ay nakaupo na ngayon sa isang mahalagang antas ng suporta, na siyang pinakamababang punto noong Disyembre 22. Ang stock ay lumipat sa ibaba ng 50-araw at 100-araw na moving average.
Ang mas malapitang pagtingin ay nagpapakita na ito ay nakabuo ng double-bottom pattern na ang neckline ay nasa $44.22. Samakatuwid, ang isang break sa ibaba ng kasalukuyang antas ay magsenyas na ang mga bear ay nanaig. Ngunit dahil sa double-bottom na pattern, hindi natin maitatapon ang isang sitwasyon kung saan ang stock ay nagsasagawa ng maikling relief rally.
Source: https://invezz.com/news/2023/03/10/sl-green-realty-stock-the-9-78-dividend-yield-trap/