Nang ang megamansion na kilala bilang The One ay na-auction noong Marso nang wala pang kalahati ng kanyang $295-million na listahan ng presyo, hindi lang ito isang deal para sa bumibili: Nagtakda ito ng yugto para sa kung ano ang lumalabas na isang masamang away sa mga nagpapautang. .
Ang $141-million na pagbebenta ng 105,000-square-foot property sa LA fashion mogul na si Richard Saghian ay nangangahulugan na ang ilang mga pangunahing nagpapahiram ng bangkarota na proyektong Bel-Air ay maaaring mawalan ng pera, dahil sa mga paghahabol laban sa ari-arian na may kabuuang kabuuang higit sa $250 milyon. Ngayon, ang isang tagapagpahiram ay nagsampa ng kaso na naghahabol ng hindi patas na mga gawi sa negosyo laban sa isa pa at nagpaparatang ng pamemeke ng isang dokumento na ginagawa itong pangalawa sa linya na mababayaran.
Ang kaso ay isinampa noong nakaraang buwan sa US Bankruptcy Court ng investment firm ni Julien Remillard, isang dating matagal nang kasama ng developer na si Nile Niami. Ang bangkarota na kumpanya ng limitadong pananagutan ng bahay, si Crestlloyd, ay humingi ng pahintulot sa korte na magbayad ng halos $104 milyon mula sa $138 milyon na natanggap ng ari-arian mula sa auction sa ibang tagapagpahiram, ang bilyonaryo ng Los Angeles na si Don Hankey.
Sa ngayon, ang Hankey Capital ang pinakamalaking pinagkakautangan ng ari-arian, na gumawa ng tatlong pautang na nagkakahalaga ng higit sa $100 milyon sa Crestlloyd simula noong 2018 nang si Niami ay naghahanap ng pera para tapusin ang marangyang mansyon. Ang pinag-uusapan ay ang pagbabayad ng una at ang kaugnay nitong interes at mga bayarin.
Ang ari-arian ay nagbayad na ng mga priyoridad na claim tulad ng mga buwis, at sa ganoong malaking payout na napupunta sa Hankey, magkakaroon ng kaunting natitira para sa iba pang mga nagpapautang, kabilang ang Remillard's Inferno Investment, na nagsasabing ito ay may utang na $20.9 milyon. Sinasabi ng Inferno na ito at ang mga kaugnay na entity ay nagpautang ng humigit-kumulang $18 milyon para sa pagkuha ng ari-arian sa Airole Way noong 2013 at upang simulan ang pagtatayo sa kung ano ang magiging isang 40,000-square-foot na bahay noon.
Bagama't nagpahiram si Inferno sa Hankey Capital, kinikilala ng demanda na lumagda si Inferno ng isang kasunduan noong 2016 na nagpapahintulot kay Crestlloyd na bayaran ang mga pautang na kailangan para matapos ang mansyon bago pa man mabayaran ang Inferno para sa sarili nitong puhunan.
Gayunpaman, ang 2016 deal na iyon ay nangangailangan din ng Crestlloyd na kumuha ng pag-apruba mula kay Remillard, ang supling ng isang mayamang pamilyang Quebec, para sa mga partikular na pautang na magiging senior sa utang ni Inferno, ayon sa demanda. Ito alleges na hindi kailanman nangyari. Sa halip, sinasabi ng demanda na ang pirma ni Remillard ay peke sa isang kasunduan sa subordination noong Oktubre 2018 na nagpapahintulot kay Hankey na mabayaran muna.
Ang Inferno ay humihiling sa demanda nito para sa isang hukom ng Bankruptcy Court na ilipat ito sa harap ng linya para sa pagbabayad sa mga malalaking secured na nagpapautang ng ari-arian.
Hindi sinasabi ng demanda kung sino ang nagsagawa ng pamemeke ngunit sinasabi ng matagal nang notaryo ni Niami na maling nagnotaryo na nilagdaan nina Niami at Remillard ang dokumento sa kanyang presensya sa Los Angeles nang si Remillard ay nasa Montreal noong araw na iyon. Ang notaryo ay hindi nagbabalik ng mga tawag para sa komento.
Inaakusahan din ng demanda ang Hankey Capital ng hindi patas na mga kasanayan sa negosyo, kasama ng mga ito sa pamamagitan ng pagsingil ng napakataas na default na rate ng interes. Ang Inferno ay hindi tumutol sa pagbabayad ng $82.5 milyon sa prinsipal sa pinagtatalunang $104-milyong payout upang ihinto ang akumulasyon ng interes, bagama't inilalaan nito ang karapatang kunin ang lahat mula kay Hankey.
Layunin ng demanda na ideklarang null and void ang kasunduan noong 2016 dahil sinasabi nito na si Crestlloyd ay naglagay ng mga invoice mula sa mga contractor at supplier na nagtatrabaho sa The One at ang mga pondo ay inilipat kay Niami at sa kanyang dating asawa, si Yvonne, para sa kanilang sarili o para sa iba pang mga ari-arian na kanilang ginawa. ay kaanib sa.
Sinasabi nito na nabigo ang Hankey Capital na subaybayan ang mga pautang nito upang makagawa ito ng higit pa na sa kalaunan ay magiging default, na bumubuo ng mas mataas na interes at inilalagay ang sarili sa isang posisyon na i-remata ang ari-arian - na ginawa nito noong nakaraang taon, na nag-udyok sa paghahain ng bangkarota.
Tinutuya ni Hamid Rafatjoo, abogado ni Nile Niami, ang demanda, na hindi pinangalanan ang kanyang kliyente bilang nasasakdal, bilang isang pakana lamang ng dating mamumuhunan ng developer na putik ang tubig. Sinabi niya na huli na sa laro upang mag-claim na si Hankey ay hindi unang nakapila na mabayaran dahil ang ari-arian ay nagsampa ng bangkarota noong Oktubre.
"Ito ay nakabalangkas sa isang kaso ng bangkarota mula noong Unang Araw. At pagkatapos lamang na magsara ang pagbebenta at mayroong isang nakakadismaya na presyo ng pagbebenta, lumitaw ang mga teoryang ito, "sabi niya. “At the end of the day, subukan mong kick up some dumi at tingnan kung may settlement sa isang lugar kung saan makakakuha ka ng pera. Walang ginawang masama ang kliyente ko. Nawalan siya ng $30 milyon hanggang $40 milyon ng kanyang sariling pera sa proyektong ito. Ang sabihin na ang mga pirma ay peke o na ang mga pondo ay nagamit sa maling paraan ay isang pag-aaksaya lamang ng oras."
Si Yvonne Niami ay hindi maabot para sa komento.
Sinabi ni Hankey na tiningnan niya ang demanda bilang posibleng "nag-post para lang subukang makabawi." Sinabi niya na nakipag-usap siya sa isang "ilang tao" sa Inferno ilang taon na ang nakakaraan upang kumpletuhin ang subordination deal at "hindi iyon ang sinabi nila sa akin sa one-to-one level."
Upang ituloy ang kaso nito, kinuha ni Inferno ang kilalang litigator na si Marty Singer, na nagsabing isang pribadong imbestigador ang tumingin sa mga pakikitungo, na humahantong sa kaso. Ipinagtanggol niya ang desisyon ng kanyang kliyente na dalhin ang demanda higit sa anim na buwan pagkatapos mailagay ang The One sa proteksyon sa pagkabangkarote.
Sinabi niya na ang Inferno ay hindi nag-aalala tungkol sa pagkakasunud-sunod ng mga pagbabayad hanggang sa bombahin ang auction noong Marso, na nagbubunga ng mas kaunting pera kaysa sa inaasahan upang bayaran ang mga nagpapautang. Ito rin ay tahasang inilaan ang karapatang tumutol sa pamamahagi sa Hankey.
"Ang inaasahan ay ... mababayaran sila nang buo, kaya walang isyu tungkol sa pag-aalala tungkol sa mga priyoridad ng mga lien o anumang ganoong uri," sabi niya.
Sinabi ni David Golubchik, ang abogado para kay Crestlloyd, isang nasasakdal sa kaso, na ang demanda ay huminto sa anumang higit pang mga pagbabayad kay Hankey at magpapabagal sa pagwawakas ng bangkarota na ari-arian.
"Haharapin namin ito sa pamamagitan ng proseso ng korte, na may pagtuklas at mga pagdedeposito at paglilitis kung kinakailangan," sabi niya. "Nakita namin na kakaiba na igiit ang posisyon na ito pagkatapos ng maraming buwan sa Bankruptcy Court."
Ang auction ng marble-and-glass trophy property sa tuktok ng burol ng Bel-Air ay labis na nakakabigo kung kaya't ang ilang mga pinagkakautangan ay naghangad na itabi ito at muling isagawa, at sinabing ito ay ginanap sa loob ng isang linggo ng pagsalakay ng Russia sa Ukraine, na nagpadala ng mga merkado sa kaguluhan, posibleng takutin ang mga bidder. Limang bidder lang ang lumahok sa auction.
Gayunpaman, tumanggi si Hukom Deborah Saltzman sa Hukuman ng US Bankruptcy na gawin ito, na binanggit na posible ring mas malala ang sitwasyon. Ang kanyang paghatol ay napatunayang prescient. Habang ang digmaan ay nawala mula sa mga ulo ng balita, ang inflation ay uminit, na nagiging sanhi ng stock market na bumagsak nang husto at ang housing market ay lumamig habang ang Federal Reserve ay nagtaas ng mga rate ng interes bilang tugon.
Samantala, si Saghian, ang may-ari ng fast-fashion retailer na Fashion Nova, ay nakikipagtulungan sa mga opisyal ng lungsod habang hinahangad niyang kumpletuhin ang bahay, lutasin ang mga isyu sa zoning at makakuha ng certificate of occupancy, sabi ng isang tagapagsalita.
Ang The One ay ang pinakamalaking bagong tahanan sa Los Angeles at posibleng sa bansa. Naglalaman ito ng 21 silid-tulugan at 42 buong banyo. Mayroong 4,000-square-foot guesthouse, servants' quarters, moat at maraming pool, wellness spa, beauty salon, four-lane bowling alley at multiplex-size na sinehan, kabilang sa mas mahabang listahan ng mga luxury amenities. .
Sinabi ni Byron Moldo, isang abogado sa komersyal na bangkarota ng Beverly Hills na hindi sangkot sa kaso, na inaasahan niyang maantala ng demanda ang paglutas ng pagkabangkarote ng The One nang hindi bababa sa anim na buwan — habang pinapataas ang mga bayarin ng mga abogado at nagdudulot ng pressure para maabot ng mga partido isang kasunduan, na maaaring ang ideya.
"Sa tingin ko magkakaroon ng malalaking dokumento na susuriin. Nakikita ko ang pangangailangan para sa isang eksperto sa sulat-kamay, "sabi niya. "Ito ay magiging napaka, napakamahal."
Ang kuwentong ito ay orihinal na lumitaw sa Los Angeles Times.
Pinagmulan: https://finance.yahoo.com/news/auction-one-mansion-dud-now-130046693.html