Sa unang 24 na buwan ng pandemya, Ang mga presyo ng bahay sa US ay tumaas ng 38.5%. Sa ilang mga merkado, tulad ng Piniks at Dallas, ang mga presyo ng bahay ay lumago ng higit sa 50%.
Ang Federal Reserve ay hindi isang tagahanga. Bilang ang pandemic na pabahay boom nagngangalit, itinulak nito ang mga presyo sa buong ekonomiya. Ang mas mataas na mga presyo ng bahay ay nagtulak sa upa. Nakataas na antas ng pagtatayo ng bahay—na umabot sa 15-taong mataas sa panahon ng pandemya—maglagay ng pataas na presyur sa lahat ng bagay mula sa bintana sa kahoy habang nagdaragdag din ng stress sa isang na-stress na global supply chain. Hindi sa banggitin, ang cash ay dumaloy sa ekonomiya mula sa mga may-ari ng bahay na nag-tap sa record na home equity.
Kaya naman ang bangko sentral, na may mandato mula sa Kongreso na harapin ang runaway inflation, ay naka-target sa US housing market. Paano? Ito maglagay ng napakalaking pataas na presyon sa mga rate ng mortgage. Habang ang Fed ay hindi direktang nagtatakda ng mga rate ng mortgage, mayroon itong mga levers upang makita na ginagawa ito ng mga financial market. Sa sandaling nilinaw ng Fed sa taong ito kung ano ang naghihintay para sa paghihigpit ng pera, mabilis na itinulak ng mga merkado ang average na 30-taong fixed mortgage rate higit sa 5%.
Sa Hunyo, Sa wakas, nilinaw ni Fed Chair Jerome Powell na lahat ito ay ayon sa disenyo. Gusto ni Powell na makitang bumalik ang merkado ng pabahay sa US sa isang mas balanseng estado. Sa sarili niyang mga salita, tinawag niya itong "reset."
"Sasabihin ko kung ikaw ay isang bumibili ng bahay, isang tao o isang kabataan na naghahanap upang bumili ng bahay, kailangan mo ng kaunting i-reset ang. Kailangan nating bumalik sa isang lugar kung saan ang supply at demand ay magkakasama at kung saan ang inflation ay bumaba muli, at ang mga rate ng mortgage ay mababa muli, "sinabi ni Powell sa mga mamamahayag noong nakaraang buwan. "Nakita namin ang mga presyo ng [bahay] na tumataas nang napakalakas sa huling dalawang taon. Kaya nagbabago na ngayon. At ang mga rate ay tumaas. Alam namin na ang mga rate ng mortgage ay tumaas nang malaki. At nakakakita ka ng nagbabagong merkado ng pabahay. Pinapanood namin ito kung ano ang mangyayari. Magkano talaga ang makakaapekto sa residential investment? Hindi talaga sigurado. Gaano ito makakaapekto sa mga presyo ng pabahay? Hindi talaga sigurado.”
Nasa, Ang pagtaas ng mga rate ng mortgage ay nagtulak sa merkado ng pabahay ng US sa cool-down mode. Habang pumapasok ang data ng pabahay ng Abril at Mayo, naging malinaw na ang pandemic housing boom ay unti-unting nawawala. Noong Hunyo at Hulyo, ang bilis ng paglamig ay tumaas.
Upang makahanap ng katibayan ng pinabilis na rate ng paglamig, tingnan mo lang ang data ng imbentaryo. Sa 100 pinakamalaking pamilihan ng pabahay sa bansa, ang median market ay nakakita ng pagtaas ng imbentaryo ng 1% sa pagitan ng Enero at Abril, ayon sa Mabuting kapalaranPagsusuri ng data ng realtor.com. Iyon ay bago nagsimula ang pagtaas ng mga rate ng mortgage sa pagwawasto ng pabahay. Kabilang sa parehong 100 pinakamalaking merkado ng pabahay, ang median na merkado ay nakakita ng pagtaas ng imbentaryo ng 50% sa pagitan ng Abril at Hunyo.
Tingnan ang interactive na chart na ito sa Fortune.com
Sa buong bansa, bumabagal ang merkado ng pabahay sa US. Ang mga aplikasyon sa mortgage ay bumaba ng 17% sa isang taon-over-year na batayan, ayon sa Mortgage Bankers Association. Bagong benta ng bahay at kasalakuyang benta ay bumabagsak nang husto. Bumagal ang paggawa ng bahay. At mas maraming nagbebenta ng bahay ang nagbabawas ng kanilang listahan ng presyo.
Sabi nga, itong pagwawasto sa pabahay—o bilang Mabuting kapalaran ang tawag dito, ang Great Deceleration—ay halos hindi pare-pareho sa buong bansa. Mayroon itong tumama sa Southwest, Mountain West, at West Coast sa mga pamilihan ng pabahay lalo na nang husto. Kabilang sa 10 mga pamilihan ng pabahay na nakakita ng pinakamataas na pagtaas ng antas ng imbentaryo ngayong taon, ang bawat isa ay matatagpuan sa mga rehiyong iyon. Ang grupong iyon ay pinamumunuan ni Sherman, Tex. (+332% imbentaryo); San Francisco (+285%); Santa Fe (+272%); Denver (+247%); at Austin (+220%).
Ang dahilan? Sa buong bansa, ang pandemya na pag-usbong ng pabahay ay nakita ang mga presyo ng bahay na nahiwalay mula sa pinagbabatayan na mga batayan ng ekonomiya. Ang detatsment na iyon ay mas naging malinaw sa mga merkado sa buong Southwest, Mountain West, at West Coast. Ngayon na ang mga rate ng mortgage ay higit sa 5%, ang mga mamimili sa mga "sobrang halaga" na mga merkado ay pakiramdam lalo na pinipiga. Pinipili ng ilang magiging mamimili na manatili sa sideline. Ang iba ay hindi kayang bayaran ang isang mortgage sa isang 5% rate.
Papasok sa taon, si Logan Mohtashami, nangunguna sa analyst sa HousingWire, ay humihiling na para sa mas mataas na mga rate ng mortgage. Ang kanyang iniisip ay ang mas mataas na mga rate ng mortgage ay ang tanging paraan upang i-sideline ang mga mamimili at payagan ang silid ng paghinga ng imbentaryo na umakyat sa isang mas malusog na antas. Sa ngayon, gusto ni Mohtashami ang kanyang nakikita.
"Mayroon pa kaming ilang trabaho na dapat gawin upang makakuha ng balanseng merkado. Gayunpaman, sa mas mataas na mga rate, mayroon kaming pagkakataon na makabalik sa pinakamataas na antas ng imbentaryo sa 2019, na isang balanseng merkado," sabi ni Mohtashami. “Mawawala ang lahat ng isyu ko sa imbentaryo kapag bumalik na tayo sa mga antas ng 2019, at saka ko lang maaalis ang napakalupit na hindi malusog na tema ng merkado ng pabahay.”
Habang mabilis na tumataas ang imbentaryo, nananatili pa rin itong mas mababa sa mga antas bago ang pandemya: Kabilang sa 917 rehiyonal na pamilihan ng pabahay na sinusukat ng realtor.com, Ang 601 na mga merkado ay hindi bababa sa 50% sa ibaba ng kanilang pre-pandemic na antas. Gustong makita ni Mohtashami na malapit na ang puwang na iyon.
Tingnan ang interactive na chart na ito sa Fortune.com
Para sa mga buwan, Tinatawag ito ng punong ekonomista ng Moody's Analytics na si Mark Zandi na "pagwawasto sa pabahay." Hindi niya nakikitang huminto ito ngayong taon. Sa pamamagitan ng tag-araw, inaasahan niyang patuloy na bumababa ang mga benta sa bahay. Sa oras na ito sa susunod na taon, inaasahan ni Zandi ang year-over-year na paglago ng presyo ng bahay na bumagal hanggang 0%. Iyon ay magiging medyo deceleration kung isasaalang-alang iyon ang pinakabagong pagbabasa ay nasa 20.4%.
Ngunit hindi lahat ng merkado ng pabahay ay magiging masuwerte. Ang pandemic housing boom ay naging ano ang mga merkado tulad ng Phoenix, Boise, at Las Vegas Moody ng Itinuturing ng Analytics na "sobra ang halaga." Ngayon sila ay nasa panganib ng isang pagwawasto ng presyo. Habang ang imbentaryo sa mga lugar na iyon ay patuloy na nagmamartsa paitaas, hinuhulaan iyon ni Zandi ang mga merkado na may malaking "sobrang halaga" ay makikita ang mga presyo ng bahay na bumaba ng 5% hanggang 10%. Ngunit kung talagang magkakaroon ng recession, hinuhulaan ng Moody's Analytics na bababa ng 5% ang mga presyo ng bahay sa US habang ang mga merkado na may malaking "sobrang halaga", tulad ng Charlotte at Tampa, ay makakakita ng mga presyo ng bahay na bumaba ng 15% hanggang 20%.
Gustong manatiling updated sa ang pagwawasto ng pabahay? Sundan mo ako kaba at @NewsLambert.
Ang kuwentong ito ay orihinal na itinampok sa Ang kapalaran.com
Pinagmulan: https://finance.yahoo.com/news/fed-housing-market-reset-us-084204894.html