Ang pagtaas ng rate ng Fed ay nangangahulugang 'patuloy na tataas ang mga rate ng mortgage': Economist

Mga rate ng mortgage ay patuloy na tumataas sa nakaraang taon, at sa pinakabagong pagtaas ng rate ng Federal Reserve, malamang na hindi magkakaroon ng pagbagal anumang oras sa lalong madaling panahon, ayon sa isang ekonomista.

Ang pagtaas sa mga rate ng interes "ay nangangahulugan na ang mga rate ng mortgage ay patuloy na tataas at na makikita natin ang ilang mga pullback sa merkado ng pabahay," sabi ni Dana Peterson, punong ekonomista sa The Conference Board, sa Yahoo Finance Live (video sa itaas ). "At iyon ay isang function ng, oo, napakataas na mga presyo na nakakaapekto sa affordability, ngunit pati na rin ang pagtaas ng mga rate ng interes."

Ang Fed itinaas ang mga rate ng interes ng 75 na batayan noong Miyerkules, at sinabi ng sentral na bangko na "inaasahan nito na ang patuloy na pagtaas sa hanay ng target ay magiging angkop."

Ang mga rate ng mortgage, samantala, ay nasa 5.4%, ayon sa Freddie Mac, na higit sa dalawang porsyentong puntos na mas mataas kaysa noong simula ng 2022.

Itinatakda ng Fed ang mga rate na ginagamit ng mga bangko upang humiram ng pera mula sa sentral na bangko. Habang tumataas ang mga rate ng interes ng Fed, direktang nakakaimpluwensya ito sa mga rate ng mortgage dahil ang mga nagpapahiram ay may posibilidad na magtaas din ng mga pagbabayad ng interes sa mga pautang para sa mga bumibili ng bahay.

Index ng Sentiment sa Pagbili ng Bahay ni Fannie Mae Bumaba sa 64.8 para sa buwan ng Hunyo, na pangalawa sa pinakamababang pagbabasa sa loob ng isang dekada. Ayon sa survey, 20% lamang ng mga mamimili ang nag-iisip na ito ay isang magandang panahon upang bumili ng bahay sa ngayon.

"Kapag tinitingnan namin ang aming sariling mga hakbang sa kumpiyansa, sinasabi ng mga tao na binabawi nila ang kanilang mga inaasahan para sa pagbili ng bahay," sabi ni Peterson.

Ano ang maaaring ibig sabihin ng susunod na hakbang ng Fed

Para sa mga bumibili ng bahay, ang mas mataas na mga rate ng interes ay karaniwang nagpapababa sa kanilang kapangyarihan sa pagbili.

Nakabinbing pagbebenta ng bahay — mga bahay na nasa ilalim ng kontrata na ibebenta — ay isang nangungunang tagapagpahiwatig ng kalusugan ng merkado ng pabahay. Yung number lumubog 20% noong nakaraang buwan kumpara sa Hunyo 2021.

Ang mga kasalukuyang may-ari ng bahay na may mga fixed-rate na mortgage ay hindi mararamdaman ang parehong epekto ng mga mamimili at nagbebenta maliban kung isasaalang-alang nilang ibenta ang kanilang mga bahay sa malapit na hinaharap. Gayunpaman, makikita ng mga may-ari ng bahay na may mga adjustable na rate ng mortgage, ang kanilang mga pagbabayad sa interes sa hinaharap.

Patuloy ang kuwento

Ayon kay Peterson, iyon mismo ang gustong makita ng Fed sa gitna ng kasalukuyang inflationary environment: Isang “calming in domestic demand,” na ang pabahay ay malaking bahagi nito.

Ang pangangailangan para sa mga tahanan ay tumaas sa nakalipas na dalawang taon. Sa kasagsagan ng pandemya ng coronavirus, ang mga rate ng interes ay bumagsak sa makasaysayang mga mababang. Kasabay nito, maraming mga bumibili ng bahay ang lumipat mula sa malalaking lungsod pabor sa mga suburb at mas maliliit na lungsod.

"Kung gayon mayroon kang mga millennial," sabi ni Peterson. "Lahat sila ay magiging 40, at mayroon silang mga pamilya, at hinahanap nila ang susunod na pag-upgrade sa pabahay. Ang lahat ng mga bagay na iyon ay hinihiling na nais ng Fed na pabagsakin.

Inaasahan ni Peterson na ang Fed ay hindi pa tapos sa pag-hiking ng mga rate ng interes, na nagsasaad na ang sentral na bangko ay maaaring mapunta sa "paghihigpit na teritoryo," na magiging isang rate na higit sa 3% at kahit na malapit sa 4% sa unang bahagi ng 2023.

"Sa tingin namin na ang aksyon, ang napaka-agresibong paninindigan laban sa inflation, ay talagang mag-udyok ng pag-urong," sabi ni Peterson, "malamang na magsisimula ng isang aktwal na pag-urong na sasang-ayon ang NBER ay isa, malamang na magsisimula sa ikaapat na quarter ng taong ito."

Sinabi ni Fed Chair Jerome Powell na ang ekonomiya ay wala pa pumasok sa recession sa kanyang pinakahuling press conference noong Miyerkules. "Masyadong maraming lugar sa ekonomiya ang mahusay na gumaganap," dagdag ni Powell.

Si Ethan ay isang manunulat para sa Yahoo Finance.

Mag-click dito para sa pinakabagong pang-ekonomiyang balita at pang-ekonomiyang tagapagpahiwatig upang matulungan ka sa iyong mga desisyon sa pamumuhunan

Basahin ang pinakabagong balita sa pananalapi at negosyo mula sa Yahoo Finance

I-download ang Yahoo Finance app para sa mansanas or Android

Sundin ang Yahoo Finance sa kaba, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIn, at YouTube