Ang pamumuhunan sa real estate ay maaaring makatulong sa iyo sa pag-iba-iba ng iyong portfolio ng pamumuhunan sa pamamagitan ng pagdaragdag ng mga pisikal na asset at pagbibigay sa iyo ng isang hedge laban sa inflation. Kung ikaw ay isang mamumuhunan sa real estate, o kung ikaw ay naghahangad na maging isa, gugustuhin mong malaman ang tungkol sa mga katulad na palitan dahil binibigyan ka nila ng pagkakataong ilipat ang iyong mga pamumuhunan sa real estate sa isang tax-deferred na batayan. Ang mga katulad na palitan ay nagbibigay sa iyo ng pagkakataong magkaroon ng isang dinamikong portfolio ng real estate na maaari mong ayusin batay sa merkado at mga kondisyon sa ekonomiya nang hindi nagkakaroon ng malaking pananagutan sa buwis. Narito kung paano sila gumagana.
Kung naghahanap ka ng payo sa pag-iba-iba ng iyong portfolio o pagdaragdag ng mga pisikal na asset sa iyong mga pag-aari, isaalang-alang ang pagtatrabaho sa isang pinansiyal na tagapayo.
Like-Kind Exchange, Depinisyon
A magkatulad na pagpapalitan nangyayari kapag ang isang mamumuhunan ay gustong magbenta ng real estate at maiwasan ang capital gains tax na karaniwang tinatasa. Ang mamumuhunan ay maaaring gumamit ng katulad na palitan upang magbenta ng isang parsela ng real estate at bumili ng isa pang parsela hangga't ang parsela na kanilang binibili ay katulad ng parsela na kanilang ibinebenta. Ang isang katulad na palitan ay pinahihintulutan bilang a Seksyon 1031 exchange sa ilalim ng Internal Revenue Code (IRC). Ang parehong uri ng palitan at katulad na uri ng ari-arian ay tinukoy sa ilalim ng Seksyon 1031.
Ang katulad na ari-arian ay binubuo ng mga ari-arian ng real estate na napakahawig sa likas na katangian na kwalipikado ang mga ito para sa isang katulad na palitan. Ang Internal Revenue Code ay tumutukoy sa isang katulad na uri ng ari-arian bilang anumang hawak para sa pamumuhunan, kalakalan, o negosyo sa ilalim ng Seksyon 1031. Ang grado ng mga asset o kalidad ng mga asset ay hindi ginagamit upang matukoy katulad na ari-arian. Ang personal na ari-arian ay hindi maaaring gamitin sa isang katulad na palitan. Ang mga natamo ng transaksyon ay hindi tax-exempt. Ang mga ito ay tax-deferred.
Ang Seksyon 1031 ng IRS Code ay nagbubukod sa nagbebenta ng ari-arian mula sa pagbabayad ng mga capital gain hangga't ang ari-arian ay para sa mga layunin ng negosyo at pamumuhunan. Dapat bumili ang nagbebenta ng katulad na ari-arian sa tuwing nagbebenta sila ng ari-arian upang ipagpaliban ang mga buwis sa pinakamahabang panahon na posible.
Like-Kind Exchange, Mga Uri
Mayroong apat na uri ng magkatulad na palitan:
Sabay-sabay – Ang sabay-sabay na pagpapalitan ay makatwirang simple. Ito ay ang sabay-sabay na pagpapalitan ng isang kwalipikadong ari-arian para sa isa pa sa pagsasara ng transaksyon sa araw na iyon.
Ipinagpaliban – Ang ipinagpaliban na palitan ay maaaring ang pinakakaraniwan. Ibinebenta ng nagbebenta ang ari-arian at may 45 araw para tukuyin ang ari-arian na ipapalit dito. Pagkatapos, may 180 araw ang nagbebenta para kumpletuhin ang pagbebenta. Ang isang pasilidad ng palitan ay kadalasang ginagamit upang mapadali ang ipinagpaliban na palitan upang matiyak na hindi ito mangyayari isang kaganapang nabubuwisan.
Baligtarin – Ang isang reverse exchange ay nangyayari kapag ang ari-arian na magiging kapalit na ari-arian ay nakuha at ang nagbebenta ay may 180 araw upang ibenta ang orihinal na ari-arian.
Pagpapaganda – Ang pagpapalit ng pagpapahusay ay nangangailangan na ang ari-arian na nakuha ay ilagay sa isang tagapamagitan sa loob ng 180 araw habang nangyayari ang pagtatayo o pagpapahusay.
Like-Kind Exchange, Kundisyon at Panuntunan
Maraming kundisyon ang dapat matugunan para maging kwalipikado ang isang ari-arian para sa isang palitan. Ang ari-arian ay dapat gamitin sa isang kalakalan, negosyo o pamumuhunan. Ang personal na ari-arian ay hindi kwalipikado. Ang ari-arian ay dapat na katulad ng ari-arian na pinapalitan nito. Karaniwan, ang real estate ay katulad ng ibang mga real estate hangga't ang alinman sa parsela ay hindi para sa personal na paggamit. Ang paggamit ng isang exchange facility para sa transaksyon ay nakakatulong na matiyak na hindi nagkamali tungkol sa isyu ng personal na ari-arian.
Mayroon ding isang hanay ng mga patakaran na dapat sundin kapag gumagawa ng isang katulad na palitan.
Kapag nabili na ang kapalit na ari-arian, doon na binayaran ang buwis sa capital gain.
Ang pag-aari ng negosyo o pamumuhunan lamang ang maaaring palitan sa pagsasabatas ng Tax and Jobs Act of 2017.
Ang palitan ay dapat na magkapareho sa kalikasan.
Ang kapalit na ari-arian ay dapat na pareho o mas mataas ang halaga.
Ang may-ari ng orihinal at kapalit na ari-arian ay dapat na parehong tao.
Dapat makuha ang property sa loob ng 45 araw at sarado ang transaksyon sa loob ng 180 araw.
Ang Ika-Line
Mga namumuhunan sa real estate, na nakikitungo sa madalas na mga transaksyon sa real estate, ay dapat samantalahin ang mga katulad na palitan kung kaya nila. Dahil ang real estate ay karaniwang katulad ng iba pang mga real estate, ang mga patakaran ay maaaring hindi kasing hirap sundin tulad ng nakikita. Ang pinakamahirap na isyu ay maaaring ang medyo maikling time frame para makumpleto ang pagkuha at isara ang deal.
Mga tip sa Pamumuhunan
Ang mga mamumuhunan na nag-iisip ng isang katulad na palitan ay dapat na maingat na pag-isipan ang mga kalamangan at kahinaan. Na kung saan ang isang financial advisor ay maaaring maging napakahalaga. Ang paghahanap ng isang kwalipikadong tagapayo sa pananalapi ay hindi kailangang maging mahirap. Libreng tool ng SmartAsset tumutugma sa iyo ng hanggang tatlong tagapayo sa pananalapi na naglilingkod sa iyong lugar, at maaari mong interbyuhin ang iyong mga tagapayo na tumutugma nang walang bayad upang magpasya kung alin ang tama para sa iyo. Kung handa ka nang humanap ng tagapayo na makakatulong sa iyong makamit ang iyong mga layunin sa pananalapi, mag-umpisa na ngayon.
Kung nagpasya kang gumawa ng iyong portfolio ng pamumuhunan nang mag-isa, dapat mong tiyakin na handa ka. Binigyan ka ng SmartAsset ng ilang iba't ibang mapagkukunan ng pamumuhunan sa online upang matulungan kang malaman ang mga bagay-bagay. Tingnan ang aming libreng asset allocation calculator araw na ito.
Credit ng larawan: ©iStock.com/Bim, ©iStock.com/anyaberkut, ©iStock.com/turk_stock_photographer
Ang post Isang Simpleng Trick para sa Pag-iwas sa Capital Gains Tax sa Real Estate Investments lumitaw ang unang sa SmartAsset Blog.
Pinagmulan: https://finance.yahoo.com/news/genius-way-avoid-real-estate-130058461.html