Noong Martes, tinamaan ng mga tanggalan ang dalawa sa pinakamalalaking pangalan sa real estate. Una, Inihayag ng Redfin na tinanggal nito ang 8% ng mga tauhan nito. Pagkatapos Kumpas, isa sa pinakamalaking residential brokerage sa bansa, inihayag nito ang pagbabawas ng 10% ng mga manggagawa nito.
"Ang tanggalan ngayon ay resulta ng mga pagkukulang sa mga kita ng Redfin, hindi sa mga taong binibitawan...sa May demand na 17% mas mababa sa inaasahan, wala kaming sapat na trabaho para sa aming mga ahente at kawani ng suporta," isinulat ni Redfin sa isang pahayag na nag-aanunsyo ng 470 pagbawas sa trabaho. Binanggit din ng Compass ang paghina ng pabahay bilang salarin sa 450 na tanggalan nito.
Sa Abril, ang merkado ng pabahay ng US ay pumasok sa mode ng paghina. Ngunit habang dumarating ang data para sa Mayo at Hunyo, natutunan namin na hindi ito isang banayad na pagbagal—ito ay isang biglaang paglilipat. Sinabi ng punong ekonomista ng Moody's Analytics na si Mark Zandi Mabuting kapalaran napunta kami mula sa isang boom sa pabahay isang ganap na "pagwawasto sa pabahay" at malapit nang bumagsak ang year-over-year rate ng paglago ng presyo ng bahay mula sa isang record na 20.6% hanggang 0%. Kung magkakaroon ng recession, inaasahan ng Moody's Analytics ang pagbaba ng 5% nationwide home price—kabilang ang 15% hanggang 20% na pagbaba sa pinaka-"overvalued" na mga rehiyonal na merkado ng pabahay ng America. Bagama't hindi inaasahan ni Zandi ang isang 2008-style housing bust, mahigpit niyang sinusubaybayan ang sitwasyon.
Ano ang nagtulak sa merkado ng pabahay sa itaas? Isang kumbinasyon ng mataas ang presyo ng bahay, na naging hiwalay sa pinagbabatayan na mga saligang pang-ekonomiya, at tumataas na mga rate ng mortgage na naging dahilan upang tuluyang itulak pabalik ng mga bumibili ng bahay. Bumababa ang demand ng mamimili—mabilis.
Sa nakalipas na anim na buwan, ang average na 30-taong mortgage rate ay tumaas mula 3.1% hanggang 6.28% bilang ang Federal Reserve ay bumagsak sa inflation-fighting mode. Nasa pinakamataas na antas na ngayon ang mga rate ng mortgage mula noong 2008. Ang 3.18 percentage point jump ay nagmamarka rin ng pinakamalaking pataas na pag-ugoy sa mga rate ng mortgage mula noong 1981—isang taon na nakita ang average na 30-taong fixed rate na lampas sa 18% habang matagumpay na nagtrabaho ang Federal Reserve. paamuin ang inflationary period na nagsimula noong dekada '70.
Tingnan ang interactive na chart na ito sa Fortune.com
Ang tumataas na mga rate ng mortgage ay nangangahulugan na ang ilang mga borrower, na dapat matugunan ang mga mahigpit na ratio ng utang-sa-kita ng mga nagpapahiram, ay mawawalan ng kanilang pagiging karapat-dapat sa mortgage. Ang iba, kailangan lang mag-pony up pa—mas marami pa.
Kung ang isang borrower ay kumuha ng $500,000 na mortgage noong Hunyo 2021 sa average na fixed rate noon na 3.1%, magkakaroon sila ng $2,135 bawat buwan. Sa 6.28% na rate, ang prinsipal at pagbabayad ng interes ay pumapasok sa $3,088. Ngunit iyon ay ipinapalagay na flat na paglago ng presyo ng bahay. Ngayon sabihin natin na ang bahay ay nakakita ng paglago ng presyo ng 20.6% (ibig sabihin, ang pinakabagong taon-sa-taon na pagbabasa para sa paglago ng presyo ng bahay). Iyon ay itulak ang mortgage sa $603,000. Sa 6.25% fixed rate, ang isang $603,000 na mortgage ay may kasamang $3,725 na buwanang pagbabayad. Ang pagpunta mula $2,135 hanggang $3,725 ay isang 74% na pagtalon.
Ang hypothetical na iyon ay hindi masyadong malayo sa katotohanan. Si Ali Wolf, punong ekonomista sa Zonda, isang real estate research firm, ay nagbigay ng mga kalkulasyon sa mortgage para sa 100 pinakamalaking rehiyonal na merkado ng pabahay sa Fortune. Ang resulta? Sa nakalipas na anim na buwan, ang karaniwang bagong pagbabayad ng mortgage ay tumaas ng 52%. Sa ilang mga merkado, kabilang ang Tampa at Raleigh, NC, ito ay tumaas ng higit sa 60%.
Siyempre, habang ang mga rate ng mortgage ay tumataas at ang mga bumibili ng bahay ay nakakandado, ang paghina ng aktibidad ay isang banta sa buong industriya. Cue layoffs sa Redfin at Compass.
Tingnan ang interactive na chart na ito sa Fortune.com
At ang mga tanggalan na iyon ay hindi isang anomalya.
Ilang linggo na ang nakalipas sinimulan ng mga nagpapahiram ng mortgage na bawasan ang kanilang mga headcount dahil ang mas mataas na mga rate ng mortgage ay nagbigay ng knockout blow sa mga mortgage refinances (bumaba ng 75% taon sa paglipas ng taon) at nakita ang mga application ng pagbili (bumaba ng 20.5% taon sa paglipas ng taon) mabagal din nang husto. Ngayon, ang pananalapi na pagpatay ay nababagsak na lampas sa mga kumpanya ng mortgage.
Kung ang stock market ay anumang indikasyon, Nararamdaman din ni Zillow ang kurot. Sa nakalipas na tatlong buwan, ang mga bahagi ng Compass at Redfin ay bumaba ng 38% at 51%, ayon sa pagkakabanggit. Samantala, Zillow ay bumaba ng 33% sa parehong time frame.
Ang pinabilis na "pagwawasto" ng pabahay ay nangangahulugan din na isinuko na ng mga kumpanyang tulad ng Redfin at Zillow ang lahat ng kanilang mga kita sa stock na naipon sa panahon ng pag-usbong ng pabahay ng pandemya. Sa nakalipas na 24 na buwan, ang shares ng Redfin ay bumaba ng 74% habang ang Zillow shares ay bumaba ng 43%. Mula noong unang pampublikong alok nito noong Abril 2021, bumaba ng 79% ang pagbabahagi ng Compass.
Ano ang dapat nating asahan sa susunod? Habang patuloy na umaatras ang mga mamimili sa bahay, lalakas din ang paglamig. Sa mga darating na buwan, dapat nating makita ang merkado ng pabahay sa US na "pinaka makabuluhang pag-urong sa aktibidad mula noong 2006," tweet ni Freddie Mac deputy chief economist Len Kiefer noong Huwebes.
Ngunit huwag mag-pencil sa isang housing bust—kahit hindi pa, sabi ni Logan Mohtashami, lead analyst sa HousingWire.
Ang National Association of Realtors ay nag-uulat Umabot sa 1.03 milyon ang imbentaryo ng pabahay ng US patungo sa Mayo. Upang makakuha ng "normal" na merkado ng pabahay, kailangan muna nating makitang tumaas ang imbentaryo sa hanay na 1.52 milyon hanggang 1.93 milyong yunit ng pabahay. Kapag ito ay higit sa 2 milyong mga yunit, sabi ni Mohtashami, ang mga presyo ng bahay sa US ay maaaring magsimulang bumagsak sa isang taon-sa-taon na batayan. Umaasa siyang mahuhulog sila sa kalaunan dahil, sa kanyang mga mata, ngayong tagsibol ay napakataas nila.
Kung gusto mong manatiling may kaalaman sa nagbabagong merkado ng pabahay, sundan ako sa Twitter sa @NewsLambert.
Ang kuwentong ito ay orihinal na itinampok sa Ang kapalaran.com
Pinagmulan: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-correction-intensifies-layoffs-215548002.html