Isipin ang pagiging outbid para sa isang solong bahay ng pamilya ng isang korporasyon. Iyon ay masyadong totoo para sa huling ilang taon habang ang mga pagbili ng real estate ng mamumuhunan ay lumundag, na nagpapagatong ang Pandemic Housing Boom at at pagpepresyo ng maraming gustong bumibili ng bahay sa labas ng merkado.
Nakaraang taon ang average na 30-taong fixed mortgage rate ay tumaas sa higit sa 7%. Noong nakaraang taon, ang mga rate ng mortgage ay nasa makasaysayang mga mababang at mataas ang demand, na nagpasigla sa isang mamumuhunan na galit sa loob ng merkado ng pabahay. Real estate brokerage Ang bagong ulat ng Redfin ay nagpapakita kung gaano kalaki ang pagkakaiba sa mga pagbili ng real estate na tirahan ng mamumuhunan sa pagitan ng dalawang taon.
Sa ika-apat na quarter ng 2022, ang mga pagbili ng bahay ng mamumuhunan ay bumagsak ng 45.8% kumpara sa parehong panahon noong nakaraang taon, habang tumaas ang mga rate ng mortgage at bumaba ang mga presyo ng bahay, isinulat ng mga mananaliksik ng Redfin. Upang magdagdag ng ilang pananaw, ang krisis sa pabahay noong 2008 ay nakakita ng bahagyang mas maliit na pagbaba sa mga pagbili ng mamumuhunan na bumabagsak ng 45.1%.
Para sa ulat na ito, sinuri ng mga mananaliksik ang mga rekord ng county sa 40 metropolitan na lugar sa US, at tinukoy nila ang "mamumuhunan" bilang anumang institusyon o negosyo na bumibili ng residential real estate.
Tingnan ang interactive na chart na ito sa Fortune.com
"Ang mga mamumuhunan ay nagsama-sama sa merkado ng pabahay noong 2021 dahil sa rock-bottom mortgage rate at tumataas na pangangailangan sa pabahay, at ngayon ay umaatras sa gitna ng mga pag-asa na ang mga presyo ng bahay ay may puwang na bumaba,” sabi ng ulat.
Pandemic boomtowns tulad ng Las Vegas at Phoenix ay nakakakita na ng matalim na pagwawasto. Sa Las Vegas, bumaba ng 67% ang mga pagbili ng bahay ng mamumuhunan sa ika-apat na quarter ng nakaraang taon kumpara sa isang taon na mas maaga, na natuklasan ng mga mananaliksik ng Redfin na pinakamalaking pagbaba sa 40 metrong lugar na kanilang tiningnan.
Ang Phoenix ay nakakita ng 66.7% na pagbaba sa parehong panahon. Samantala, ang Nassau County ay nakaranas ng 63% na pagbaba, ang Atlanta ay isang 62.8% na pagbaba, at ang Charlotte ay isang 61.9% na pagbaba. Lahat ng ito ay bumubuo sa nangungunang kalahati ng 10 pinakamalaking pagtanggi na iniulat ng Redfin. Ang iba pang kalahati, ayon sa ulat, ay kasama ang: Jacksonville (bumaba ng 57.1% sa ikaapat na quarter ng 2022 mula sa nakaraang taon), Nashville (-54.8%), Sacramento (-53.5%), Riverside (-53.0%), at Orlando (-51.8%).
Ang ilan sa pinakamaliit na pagbaba, na mas mababa sa 10%, ay nakita sa Milwaukee, New York, at Providence. Samantala, ang Baltimore ay ang tanging metro city na nasuri ng Redfin na may pagtaas sa mga pagbili ng bahay ng mamumuhunan, tumaas ng 1.4%.
Kapansin-pansin, nagkaroon din ng pagbabago sa kung ano ang eksaktong binibili ng mga mamumuhunan. Natuklasan ng mga mananaliksik ng Redfin na bumaba ng 49.8% ang mga pagbili ng mamumuhunan ng mga tahanan ng solong pamilya nang 2022% sa ikaapat na quarter ng 35.6. Ang pagbaba ay ang pinakamalaki sa anumang iba pang uri ng ari-arian. Halimbawa, ang mga pagbili ng mamumuhunan ng mga condo ay bumaba ng 31.1% at ang mga pagbili ng multifamily housing property ay bumaba ng XNUMX%. Ngunit sa kabila ng pagiging pinakamalaking pagbaba, ang mga solong tahanan ng pamilya ay pa rin ang popular na pagpipilian sa mga mamumuhunan.
At ang mga mamumuhunan na bumibili ng mga bahay ay hinihigpitan ang kanilang pitaka, na may mga pagbili ng mataas na presyo at mid-presyo na mga bahay na parehong bumababa ng higit sa 50%. Samantala, bumaba ng 28.6% ang mga pagbili ng mamumuhunan ng mga mababang presyo, ayon sa ulat.
Gayunpaman, ang mga rate ng mortgage ay bahagyang bumaba sa taong ito at ang ilang mga merkado ay nakakakita ng pagtaas ng aktibidad sa pagsisimula ng abalang panahon, kaya ang interes ng mamumuhunan ay maaaring mapukaw.
"Posible na ang mga namumuhunan ay magsisimulang maglakad pabalik sa merkado sa taong ito dahil ang mga rate ng mortgage ay bumaba mula sa kanilang mataas noong 2022—lalo na kung ang mga presyo ng bahay ay nagpapakita ng mga palatandaan ng pagbaba," sabi ng senior economist at researcher ng Redfin sa ulat, si Sheharyar Bokhari, . "Ngunit hindi malamang na ang mga mamumuhunan ay babalik na may parehong lakas na mayroon sila noong 2021."
At iyon ay maaaring maging magandang balita para sa mga indibidwal na mamimili, idinagdag ni Bokhari, na maaaring hindi na sila mawalan ng mga digmaan sa pag-bid sa mga namumuhunan.
Saan susunod ang mga presyo ng bahay sa US? Narito ang ang mga indibidwal na pagtataya mula sa 29 nangungunang kumpanya sa pagsasaliksik ng real estate.
Goldman Sachs Kakagawa lang ng isang matapang na tawag sa merkado ng pabahay—Heto na
Paano inaasahang magbabago ang mga presyo ng bahay sa mahigit 300 merkado ng pabahay, ayon sa na-update na mga pagtataya mula sa Zillow at Moody's
Ang kuwentong ito ay orihinal na itinampok sa Ang kapalaran.com
Higit pa mula sa Fortune:
5 side hustles kung saan maaari kang kumita ng mahigit $20,000 bawat taon—lahat habang nagtatrabaho mula sa bahay
Average na net worth ng mga millennial: Paano ang pinakamalaking henerasyong nagtatrabaho sa bansa ay nakasalansan laban sa iba
Ang pinakamahusay na 5 paraan upang kumita ng passive income
Ito ay kung magkano ang pera na kailangan mong kumita taun-taon upang kumportableng makabili ng $600,000 na bahay
Pinagmulan: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-cooled-much-even-210742008.html