Ang merkado ng pabahay 'sa mas masahol na hugis' kaysa sa gustong aminin ng Fed: Economist

Ang merkado ng pabahay ng US ay nasa ilalim ng presyon.

Ang data sa linggong ito sa mga bagong benta ng bahay at nakabinbing benta ng bahay ay nagpakita ng matalim na pagbaba mula noong nakaraang taon at ipinakita ang epekto ng mas mataas na mga rate ng interes na patuloy na nagkakaroon sa mga prospective na mamimili.

Sa Miyerkules, ang pinakahuli ulat sa mga nakabinbing benta sa bahay mula sa National Association of Realtors ay nagpakita ang mga kontrata para bumili ng mga dati nang pag-aari na bahay ay bumaba ng 1% mula Hunyo hanggang Hulyo at 19.9% ​​mula Hulyo 2021 hanggang Hulyo 2022.

Ang Index ng Pending Home Sales — isang sukat ng mga pinirmahang kontrata sa mga kasalukuyang bahay — ay bumaba sa 89.8 noong nakaraang buwan, ang pinakamababa mula noong simula ng pandemya. Mga kontrata tumanggi sa ikawalong pagkakataon sa huling siyam na buwan, sabi ng ulat.

Sa Martes, data sa mga bagong benta ng bahay noong Hulyo ay nagpakita ang mga benta ay bumaba ng 12.6% mula sa naunang buwan at 29.6% mula noong nakaraang taon, ang pagbibigay ng senyas ng pangangailangan para sa pabahay ay patuloy na humihina habang ang Federal Reserve ay patuloy na nagtataas ng mga rate ng interes upang mapabagal ang inflation.

"Ang merkado ng pabahay ay mas masahol pa kaysa sa handa na aminin ng Fed," si Ian Shepherdson, punong ekonomista sa Pantheon Macroeconomics, ay sumulat sa isang tala kasunod ng data ng Martes. "Ngunit nilinaw ng mga gumagawa ng patakaran na ang inflation ang kanilang pangunahing layunin, at ang pabahay ay collateral damage."

Ang mga rate ng mortgage ay tumaas sa mga nakaraang linggo, ngunit ang average na 30-taong fixed mortgage rate ay 5.13%, ayon kay Freddie Mac. Mas maaga sa buwang ito, ang mga rate ay bumaba sa ibaba ng 5% sa unang pagkakataon mula noong Abril. Sa simula ng 2022, ang average na 30-taong fixed mortgage rate ay nasa 3.22%.

"Ang matinding pagbaba sa mga bagong benta ng bahay ay isa pang malinaw na tagapagpahiwatig na ang pabahay ay nasa recession," Danushka Nanayakkara-Skillington, assistant vice president ng NAHB para sa pagtataya at pagsusuri, sinabi sa isang release noong Martes. "Ang kumbinasyon ng mas mataas na mga presyo at pagtaas ng mga rate ng interes ay bumubuo ng isang kapansin-pansing pagbagal ng merkado ng pabahay."

Gayunpaman, nananatiling hinamon ang pagiging abot-kaya, kahit na ang mas mataas na mga rate ay nagpapabagal sa aktibidad sa merkado.

Ang data ng Martes ay nagpakita na ang median na presyo para sa isang bagong bahay ay nasa $439,400 noong Hulyo, mula sa $402,400 noong Hunyo. Ang data mula sa National Association of Realtors' ay nagpakita ng home affordability index, isang panukala upang masukat kung ang isang tipikal na pamilya ay kwalipikado para sa isang mortgage, ay nahulog sa isang 33-taong mababa noong Hunyo.

Patuloy ang kuwento

"Sa mga tuntunin ng kasalukuyang ikot ng pabahay, maaaring tayo ay nasa o malapit sa ibaba sa mga pagpirma ng kontrata," sabi ng NAR Chief Economist na si Lawrence Yun sa isang press release noong Miyerkules. “Ang napakababang pagbaba ng buwang ito ay sumasalamin sa kamakailang pag-urong sa mga rate ng mortgage. Ang mga imbentaryo ay lumalaki para sa mga bahay sa mas mataas na hanay ng presyo, ngunit ang limitadong supply sa mas mababang mga punto ng presyo ay humahadlang sa aktibidad ng transaksyon."

Ang presyur sa pagpepresyo, gayunpaman, ay mukhang nakatakdang mapawi sa mga darating na buwan.

"Ang kabaligtaran na relasyon sa pagitan ng bagong supply ng bahay at mga presyo ay nasira sa simula ng 2021, dahil ang kakulangan ng mga umiiral na bahay ay nagtulak sa mga mamimili sa bagong home market at nagpadala ng mga presyo na tumataas," isinulat ni Shepherdson. "Ngunit ngayon, ang umiiral na supply ng bahay ay tumataas din habang ang mga may-ari ng bahay ay nag-aagawan upang magbenta bago bumaba ang mga presyo nang labis. Ito naman ay magpipilit sa mga homebuilder na bawasan ang mga bagong presyo ng bahay. Inaasahan namin ang matalas na buwan-buwan na pagbaba sa mga bagong presyo ng bahay para sa nakikinita na hinaharap.”

Si Dani Romero ay isang reporter para sa Yahoo Finance. Sundan siya sa Twitter @daniromerotv

Mag-click dito para sa pinakabagong pang-ekonomiyang balita at pang-ekonomiyang tagapagpahiwatig upang matulungan ka sa iyong mga desisyon sa pamumuhunan

Basahin ang pinakabagong balita sa pananalapi at negosyo mula sa Yahoo Finance

I-download ang Yahoo Finance app para sa mansanas or Android

Sundin ang Yahoo Finance sa kaba, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIn, at YouTube