'Ang merkado ng pabahay ay nasa maagang yugto ng isang malaking downshift': Ang mga benta ng bahay ay maaaring bumaba ng 25% sa pagtatapos ng tag-araw, ayon sa analyst na ito. Narito kung bakit.

"Ang merkado ng pabahay ay nasa mga unang yugto ng isang malaking downshift sa aktibidad, na mag-trigger ng isang matarik na pagbaba sa rate ng pagtaas ng mga presyo ng bahay, simula marahil sa lalong madaling panahon ng tagsibol," isinulat ni Shepherdson sa isang tala sa pananaliksik na ibinahagi noong Linggo.

Bilang katibayan ng inaasahang paghina na ito sa mga benta sa bahay, itinuro ni Shepherdson ang pangangailangan sa mortgage. Ang pinakahuling data sa mga aplikasyon ng mortgage mula sa Mortgage Bankers Association ay nagpapakita na ang bilang ng mga aplikasyon para sa mga pautang na ginamit sa pagbili ng mga bahay ay bumaba nang higit sa 8% kumpara noong isang taon. Kung ikukumpara, ang demand para sa refinancing ay bumaba ng halos 50% kumpara noong nakaraang taon.

Maaaring mahulaan ng pagbaba ng demand sa mortgage ang pagbaba ng benta sa bahay, dahil ang karamihan sa mga mamimili ay umaasa sa financing upang matiyak ang isang malaking pagbili. Ang mga isyu sa paligid ng affordability ay malamang na sisihin sa pagbaba. Noong Huwebes, ang average na rate ng interes sa 30-taong fixed-rate na mortgage ay lumampas sa 4% sa unang pagkakataon mula noong Mayo 2019, ayon kay Freddie Mac
FMCC,
+ 3.50%.

Ayon sa mga kalkulasyon ni Shepherdson, ang pagtaas ng mga rate ng mortgage mula noong Setyembre ay nagpapataas ng halaga ng buwanang pagbabayad ng mortgage para sa isang median-presyong bahay ng higit sa $400, o 27%.

“Iyan ay isang malaking pagtaas, kahit na para sa mga sambahayan na nakaupo sa mga ipon na naipon sa panahon ng pandemya—ang isang beses na pagtaas ng mga ipon ay hindi maaaring pondohan ang pagtaas ng mga pagbabayad sa mortgage para sa susunod na 30 taon—at ito ay magtutulak sa demand pababa ng isang magandang deal, ” isinulat niya.

Sa katunayan, ang pagiging abot-kaya ang pangunahing iniisip ng mga bumibili ng bahay ngayon. Isang kamakailang survey na isinagawa ng US News & World Report nalaman na halos kalahati ng mga mamimili ang nagsasabing affordability ang kanilang pinakamalaking alalahanin, kahit na karamihan sa mga na-survey ay nagpahiwatig na umaasa pa rin sila na makakabili sila ng bahay sa susunod na taon.

Ang mga epekto ng ripple ng isang pagbabago sa umiiral na mga benta sa bahay ay magiging napakalawak, sinabi ni Shepherdson, na nangangatwiran na ang bilis ng pagtaas ng upa sa kalaunan ay mabagal at marahil ay mababaligtad pa. Kakalat din ito sa mga bagong benta sa bahay, na inaasahan niyang babagsak din. Ang pagbaba sa mga benta ng bagong bahay ay kumakatawan sa isang pababang drag sa GDP, dahil isasama nito ang mas kaunting demand para sa mga serbisyong nauugnay sa paggawa ng bahay at mas kaunting paggastos sa mga item tulad ng mga materyales sa gusali at appliances.

Ang masamang balita para sa sinumang Amerikano na nagpapatuloy sa pagsisikap na bumili ng bahay sa ilalim ng mga kundisyong ito ay hindi gaanong malinaw kung paano makakaapekto ang sitwasyong ito sa pagkakaroon ng mga bahay na ibinebenta. Bahagi ng kung bakit tumaas ang mga presyo ng bahay ay ang pagkakaroon ng malaking kakulangan ng imbentaryo sa merkado ng pabahay, na nagdulot ng kumpetisyon para sa ilang mga bahay na nakalista para sa pagbebenta.

Ang pagbaba ng demand ay tila hahantong sa pagtaas ng imbentaryo ng mga bahay na ibinebenta. Ngunit nagbabala si Shepherdson na maraming nagbebenta ang maaaring humila ng mga listahan o tumanggi na ilagay ang kanilang tahanan sa mga merkado dahil "walang sinuman ang gustong maging huling taong sumusubok na magbenta sa isang bumabagsak na merkado."