Ang Lone Star State ay Ground Zero Para sa Real Estate Investing At Entrepreneurship

Alam mong ikaw ang bagong "ito" na lugar kapag ang ibang mga lungsod at estado ay naglagay ng mga billboard sa mga lungsod tulad ng Austin, na nag-a-advertise para sa maraming bagong transplant ng lungsod upang isaalang-alang ang pag-alis sa kanilang mga bagong tahanan sa Central Texas para sa iba pang mga lokal sa Midwest.

Ang Ohio, halimbawa, ay may isang billboard campaign na humihimok kay Austin na manatiling kakaiba kaya naging isang hindi abot-kayang lugar upang manirahan - isang hindi gaanong banayad na pahiwatig upang isaalang-alang ang Buckeye State bilang isang abot-kayang alternatibo sa pagtawag sa bahay.

Nakita rin sa paligid ng Texas Capital ang mga billboard na nagpoposisyon sa Northwest Arkansas bilang bagong Austin.

Ang katotohanan ay ang Texas ay isang perpektong lugar upang manirahan, kung ano ang napakaraming tao na lumilipat sa apat na pangunahing metropolises ng estado^[1].

Lumilipat ang mga tao sa Texas, bago pa man ang pandemya ng COVID. Maraming tao ang lumilipat mula sa makakapal na lunsod at mamahaling lugar sa Silangan at Kanlurang baybayin patungo sa mga lugar na may mas matamo at napapanatiling pamantayan ng pamumuhay, gaya ng ipinakita ng 2020 census data. Ang Central Texas ay isang sikat na destinasyon, at patuloy na magiging lugar na dapat puntahan. Hindi lamang ang Austin at ang mga nakapaligid na suburb nito ay nakaranas ng mabilis na paglaki sa nakalipas na ilang taon, ngunit ang mga pangunahing korporasyon ay lumawak o ganap na lumipat sa Texas Capital.

Ang Amazon, Apple, Google, Meta, Oracle, at Tesla, upang pangalanan ngunit ang ilang mga internasyonal na conglomerates, ay kabilang sa mga lumalawak o lumipat sa Austin.

Ang kumbinasyon ng mga tao at kumpanyang lumilipat sa Austin – at Texas, sa pangkalahatan – ay nangangahulugan na mayroong pangangailangan para sa human capital … at mas malaking pangangailangan para sa real estate.

Nangangahulugan ito na ang mga bago at kasalukuyang kumpanya ay may malalim na pool ng talento na mapagpipilian para sa mga human resources nito, at ang mga taong kumukuha ng mga bagong trabaho ay nangangailangan ng mga tirahan.

Walang mas mahusay na oras kaysa ngayon, nang naaayon, upang mamuhunan sa Texas, maging ito bilang isang negosyante o sa multifamily real estate.

Ang populasyon ng Texas ay lumago ng halos 16 porsiyento sa pagitan ng 2010 at 2020^[2], na may mahigit 1.9 milyong tao na lumipat sa estado sa panahong iyon. Dahil dito, ang Texas ang ikatlong pinakamabilis na lumalagong estado sa US. Sa katunayan, anim sa sampung pinakamabilis na lumalagong mga county ng bansa ay nasa Texas. At sa loob ng Texas, ang tatlong pinakamabilis na lumalagong lugar ay ang Dallas/Fort Worth/Arlington, Houston, at Austin-Round Rock at ang mga nakapaligid na bayan at suburb.

Gaya ng nabanggit, ang paglipat ng negosyo at paglilipat ng mga tao ay nagsasalamin sa isa't isa. Ang mga katangiang nakakaakit ng mga tao at kumpanya sa Texas ay simple. Ang kawalan ng trabaho ay mababa, ang median na kita ay mataas, at ang halaga ng pamumuhay at pabahay ay abot-kaya. Ang pagdagsa ng mga kumpanya at tao ay nagdudulot ng higit na pagkakaiba-iba ng lahi. At ang mga panganib mula sa pagbabago ng klima ay medyo mas mababa kaysa sa mga lugar sa baybayin. Gusto ng mga kumpanya ang kapaligirang pang-negosyo sa regulasyon, at gusto ng lahat ang mga rate ng buwis na mas mababa. Ito ay isang kumbinasyon na ginagawang dynamic at masigla ang pang-ekonomiya at pamumuhay na kapaligiran.

Mayroong, siyempre, mga hamon. Sa higit sa kalahati ng populasyon ng Texas sa pagitan ng 18 at 65 taong gulang, ang lahat ng paglago ay nangangahulugan ng pagtaas ng pangangailangan para sa de-kalidad na abot-kayang pabahay para sa maraming pamilya. Humigit-kumulang 40 porsiyento ng pabahay ay inuupahan ng mga umuupa.

Gayunpaman, ang bakante ng apartment ay nasa 6%, na nangangahulugang mayroong kapasidad para sa mga umuupa na lumipat, ngunit hindi gaanong nahihirapan ang mga may-ari ng maraming pamilya na punan ang mga walang laman na apartment. Nakita ng single-family market ang pagbaba sa mga bahay na ibinebenta at pagtaas ng median na presyo, kaya ang mga taong lilipat sa Texas ay mas malamang na magrenta bago nila mahanap ang tamang bahay sa tamang presyo.

Hindi kailangan ng isang kristal na bola upang makita na ang patuloy na paglipat ay magpapahaba sa kapasidad ng mga kasalukuyang pag-aari ng maraming pamilya ng Texas. Bagama't ang mga bagong multifamily na proyekto ay ginagawa, aabutin ng maraming taon upang makumpleto ang mga ito at para sa rental market na makuha ang mga bagong unit. Lumilikha ito ng mga pagkakataon sa pamumuhunan na American VenturesSinasamantala ng ® ang value-add na diskarte nito.

Paano ko makikita ang aking susunod na pinakamagandang lugar para sa pamumuhunan? Gumagamit ako ng ilang mga mapagkukunan:

1. Census data
2. Mga pagsusuri sa journalistic ng mga uso sa pamumuhay
3. Taunang pinakamahusay na mga lugar-to-live na survey
4. Ang mga ulat sa merkado ng Metropolitan area mula sa HUD at mga kumpanya tulad ng CBRE.

Maaari mong gamitin ang mga mapagkukunang ito upang makakuha ng mga insight sa demograpiko at mga uso sa negosyo sa mga county at komunidad sa buong bansa. Ang mga pagkakataon sa multifamily na pamumuhunan, tulad ng sa Texas, na hinihimok ng paglaki ng populasyon sa mga metropolitan na lugar ay umiiral sa Utah, Nevada, Colorado, at ilang iba pang mga estado. Kailangan mo lang gumawa ng kaunting information mining para mahanap ang mga ito.

Palagi kong sinasabi kung ang ekonomiya ay pataas o pababa, multifamily ground up developments o value-add investment projects ay nagbibigay ng mahusay na kita. Ang aking kumpanya, American Ventures®, ay nakaposisyon upang mapagtanto ang mga ito na ibinalik kasama ang mga multifamily na proyekto na malapit na nating isagawa.

Sa uri ng negosyo at paglaki ng populasyon na nagaganap sa Texas ngayon, nakikita ko ang patuloy na pinakamahusay na pagganap sa klase.

[1] Mga Pangunahing Dahilan Kung Bakit Milyun-milyon ang Lumilipat sa Texas[2] Mga istatistika batay sa Data ng Sensus ng US