Ang Magic Ng Mga LLC Sa Real Estate Investing

Kung napanood mo ang aking mga online na video o nabasa ang aking mga libro o blog, walang alinlangan na narinig mo akong nagsalita tungkol sa mga LLC sa pamumuhunan sa real estate. Ang LLC, sa aking pananaw, ay isang pangunahing yunit ng proteksyon sa privacy at proteksyon ng asset. Ang mga LLC ay hindi ang perpektong sasakyan para sa bawat mamumuhunan sa bawat sitwasyon, ngunit sa karamihan ng mga kaso, kung may hawak kang rental property, dapat mong malaman ang tungkol sa mga LLC at kung paano gamitin ang mga ito.

Sa aking huling post sa blog, maikli kong ipinaliwanag ang isang karaniwang formula na inirerekomenda ko para sa paggamit ng mga LLC sa pamumuhunan sa real estate. Magbibigay ako ng higit pang detalye sa step-by-step na formula na iyon sa susunod na post. Ngunit sa ngayon, pag-usapan natin ang tungkol sa mga LLC sa pangkalahatan.

Ang mga LLC ay may ilang mga pakinabang sa mga tuwid na korporasyon. Una, hindi sila gumagawa ng nabubuwisang kaganapan kapag inilipat mo ang mga ari-arian sa loob at labas ng mga ito (sa pagbibigay sa iyo ng tamang mga halalan sa buwis). Pangalawa, binibigyan nila ng proteksyon ang privacy, na pinag-usapan ko sa aking huling post. Kapag hindi alam ng mga tao na nagmamay-ari ka ng ari-arian, hindi nila magagamit ang impormasyong iyon laban sa iyong mga interes. Panahon.

Pangatlo, at marahil ang pinakamahalaga, binibigyan ka nila ng proteksyon sa pananagutan. Ang mga LLC ay tinatawag na "limitadong mga kumpanya ng pananagutan" para sa isang dahilan-ang kanilang layunin ay upang limitahan ang halaga ng pinsala na maaari mong maranasan sa isang demanda. Nag-aalok ang mga LLC ng dalawang uri ng proteksyon ng asset: sa loob at sa labas.

Sa pamamagitan ng "proteksyon sa loob," ang ibig kong sabihin ay pinipigilan nila ang mga pinsala na nangyayari sa mga ari-arian na pag-aari ng LLC na maging sa iyo personal pananagutan. Kung may nadulas at nahulog sa isang nagyeyelong bangketa sa harap ng iyong inuupahang ari-arian, ang mga abogado ng nagsasakdal ay hindi maaaring tumalikod at kunin ang lahat ng iyong personal sariling. Kung ang ari-arian ay nasa ilalim ng iyong sariling pangalan, gayunpaman, magagawa nila iyon nang eksakto.

Sa pamamagitan ng "panlabas na proteksyon," ang ibig kong sabihin ay sa pamamagitan ng paggamit ng mga LLC sa pamumuhunan sa real estate, maaari mong maiwasan ang mga pinsalang natamo mo sa labas ang LLC mula sa paglamon sa lahat ng ari-arian ng real estate na pagmamay-ari mo. Sa madaling salita, kung gumawa ka ng isang bagay na nag-trigger ng isang personal na demanda—sabihin nating nasaktan mo ang isang tao gamit ang iyong sasakyan—hindi basta-basta maaaring habulin ng mga abogado ng nagsasakdal ang iyong real estate property bilang paraan ng pagkolekta ng bayad. Hindi mo personal na pagmamay-ari ang real estate; ito ay pag-aari ng LLC.

Ang mga LLC ay nagkakahalaga ng pera upang i-set up at mapanatili, ngunit ito ay pera na mahusay na ginastos. Noong una akong nagsimula bilang isang abogado na nagbibigay ng payo sa mga namumuhunan sa real estate, madalas kong marinig ang mga kliyente na tumatanggi tungkol sa gastos, na maaaring, sabihin, $800 sa isang taon bawat LLC. At sa gayon, igrupo ko ang lahat ng ari-arian ng aking mga kliyente sa ilalim ng banner ng isang LLC upang i-save sa kanila ang ilan sa mga gastos sa pag-file.

Nang maglaon ay napagtanto kong mali ang pamamaraang ito. Ang talagang gusto mong gawin ay mag-set up ng "kahon" sa paligid ng bawat indibidwal na ari-arian. Bakit? Upang ang mga pinsalang naganap sa loob ng isang ari-arian ay manatili sa ari-arian na iyon, sa halip na potensyal na kumalat sa lahat ng iba pang mga ari-arian sa loob ng LLC. Gusto mong protektahan ang iyong kabuuang kita sa pag-upa, upang kung may magkamali sa isa sa iyong mga ari-arian, ang pinakamababang mawawala sa iyo ay ang nag-iisang ari-arian at ang kita nito, hindi lahat ng iyong mga ari-arian at lahat ng kanilang kita. Iyon ang dahilan kung bakit inirerekomenda ko ngayon ang pag-set up ng isang LLC para sa bawat ari-arian na pagmamay-ari mo. (Hindi bababa sa isang punto. Kapag dumating ka sa isang punto sa iyong negosyo kung saan nagmamay-ari ka ng dose-dosenang mga ari-arian, maaari mong simulan ang pagsasama-sama ng mga ito sa loob ng maraming LLC.)

Pagdating sa proteksyon sa ari-arian, huwag umasa nang eksklusibo sa iyong saklaw ng seguro; mayroong maraming, maraming mga sitwasyon na hindi saklaw ng insurance. At susubukan ng matatalinong abogado na humingi ng mga pinsalang lampas sa mga limitasyon ng iyong patakaran. Mag-isip tungkol sa paggamit ng mga LLC.

Tandaan din ito: Ang mga LLC ay hindi maaaring gamitin sa pangkalahatan. Nakita ko ang mga tao na lumikha ng mga LLC upang subukang protektahan ang kanilang mga alahas at bangkang de-motor. Ngunit ang isang LLC ay dapat magkaroon ng isang lehitimo hangarin sa negosyo. Pagdating sa paggamit ng mga LLC sa pamumuhunan sa real estate, ang layunin ng negosyo na iyon ay ang iyong kita sa pag-upa.

Kung hindi ka kasalukuyang gumagamit ng mga LLC para sa iyong mga ari-arian ng kita, makipag-usap sa iyong abogado sa real estate.