Ang pangunahing county sa America kung saan ang mga presyo ng bahay ay bumaba ang pinakamaraming…

Napanood ng mga bumibili ng bahay ang pagtaas ng mga presyo ng bahay sa nakalipas na ilang taon, ngunit ngayon marami sa inyo ang sa wakas ay makakatanggap ng kaunting ginhawa — kahit sa ilang lugar. "Ang pagpapahalaga sa presyo ng bahay ay kapansin-pansing bumagal sa karamihan ng mga merkado, at may mga pagwawasto pa nga ng presyo sa ilang lugar, dahil ang mga benta ng bahay ay bumaba nang husto sa nakalipas na ilang buwan," sabi ni Rick Sharga, executive vice president ng market intelligence sa ATTOM. (Tingnan ang pinakamahusay na mga rate ng mortgage na maaari mong makuha dito.)

Sa katunayan, ayon sa US Affordability Report na inilathala ng kumpanya ng data ng real estate na ATTOM, ang ilang malalaking county ay nakakakita ng double-digit na pagbaba ng presyo. Ang mga county na may populasyon na hindi bababa sa 1 milyon kung saan ang median na mga presyo ay higit na bumaba mula sa ikalawang quarter hanggang sa ikatlong quarter ng 2022 ay:

• Alameda County (Oakland, Calif.), na bumaba ng 11%;

• Travis County (Austin, Texas), na bumaba ng 9%;

• Santa Clara County (San Jose, Calif., na bumaba ng 8%;

• Contra Costa County (sa labas ng Oakland), na bumaba ng 7%; at

• Fairfax County, Virginia (sa labas ng Washington, DC), na bumaba ng 7%.

Ang iba pang data ay nagpapakita rin ng paglambot sa merkado ng pabahay. Gamit ang data mula sa John Burns Real Estate Consulting, Fortune ulat na kabilang sa 148 pangunahing rehiyonal na pamilihan ng pabahay na nasuri, 98 ang nakakita ng mga halaga ng bahay na bumagsak mula sa kanilang mga pinakamataas noong 2022. "Ang aming pananaw ay makikita mo-at nakikita namin ito ngayon-ang mga presyo ng bahay ay babagsak kahit na ang mga antas ng supply ay hindi tumataas," Rick Palacios Jr., pinuno ng pananaliksik sa John Burns Real Estate Consulting, ay nagsasabi sa publikasyon .

Tingnan ang pinakamahusay na mga rate ng mortgage na maaari mong makuha dito.

Sa kabila ng ilang mga county na nakakakita ng mga pagbaba ng presyo, sa pangkalahatan, ang pabahay ay nananatiling hindi kayang bayaran para sa karamihan. Nanatiling hindi gaanong abot-kaya ang mga bahay at condo sa single-family na may average na presyo sa ikatlong quarter ng 2022 kumpara sa mga makasaysayang average sa 99% ng mga county sa buong bansa, isiniwalat ng data ng ATTOM. "Ang pagmamay-ari ng bahay ay nananatiling hindi kayang bayaran para sa karamihan ng mga bumibili ng bahay sa karamihan ng mga merkado sa buong bansa," sabi ni Rick Sharga, executive vice president ng market intelligence sa ATTOM. 

At, siyempre, mayroong isyu ng mga rate ng mortgage. Ang mga rate ay umabot sa kanilang pinakamataas na antas mula noong 2007, at MarketWatch Picks tinanong limang ekonomista at real estate pros kung ano ang susunod na mangyayari. Gaya ng sinabi ng punong ekonomista ng Realtor.com na si Danielle Hale: "Sa ngayon, matalino para sa mga mamimili na maghanda para sa posibilidad ng mas mataas na mga rate ng mortgage, lalo na kapag isinasaalang-alang ang kanilang badyet sa pamimili sa bahay." (Tingnan ang pinakamababang rate ng mortgage na maaari mong makuha ngayon dito.)

Ang takeaway ay na kahit na ang mga presyo ay maaaring bumababa, ang mga mamimili ng bahay ay hindi dapat huminga para sa isang malaking pahinga. Sinabi ni Sharga, “Habang medyo bumaba ang mga presyo ng bahay sa quarter-over-quarter, mas mataas pa rin sila kaysa noong nakaraang taon at ang mga rate ng interes ay nadoble. Maraming mga prospective na bumibili ng bahay ay hindi kayang bayaran ang bahay na inaasahan nilang bilhin at sa maraming pagkakataon, hindi na kwalipikado para sa mortgage na kakailanganin nila.”