Ang real estate ay isa sa mga pinakadakilang asset sa pagbuo ng yaman sa lahat ng panahon, na nagbibigay ng matatag na kita sa lahat ng mga ikot ng merkado. Gayunpaman, ang pamumuhunan sa real estate sa pamamagitan ng tradisyonal na paraan ay nagiging mahirap.
Ang kakulangan sa pabahay ay nagpahirap sa paghahanap ng mga pagkakataon sa pamumuhunan at ang pagtaas ng mga presyo ng bahay kasama ng kamakailang pagtaas ng interes ay lalong naglimita sa pag-access sa mga pamumuhunan sa real estate.
Bagama't ito ay tila isang kamatayang dagok sa mga pangarap ng maraming mamumuhunan na maging mga mogul sa real estate, dumaraming bilang ng mga retail na mamumuhunan ang nagiging panginoong maylupa sa pamamagitan ng isang mas abot-kaya at mahusay na diskarte: fractional real estate.
Ang platform ng pamumuhunan sa real estate Dumating na Mga Bahay, na sinusuportahan ng Ang Amazon.com Inc. (NASDAQ: AMZN) tagapagtatag Jeff Bezos, ay isa sa pinakamabilis na lumalagong provider ng fractional real estate investments. Nag-aalok ang kumpanya ng mga naka-securitize na bahagi ng mga single-family rental na gumagawa ng kita sa pamamagitan ng mga handog na kinokontrol ng SEC.
Nakuha ng kumpanya ang atensyon ng maraming high-profile investor sa panahon ng seed round nito, na umaakit ng mga pamumuhunan mula kay Jeff Bezos sa pamamagitan ng kanyang Mga Expeditions ng Bezos pondo, Salesforce.com Inc. (NYSE: CRM) tagapagtatag Marc Benioff sa pamamagitan ng Time Ventures, dating Zillow Group Inc. (NASDAQ: Z) CEO Spencer Rascoff at Ang Uber Technologies Inc. (NYSE: UBER) CEO Dara Khosrowshahi.
Sikat sa mga alternatibong pamumuhunan:
Sa pamamagitan ng paggamit ng Regulasyon A+, maaaring mag-alok ang platform ng pagmamay-ari ng ari-arian sa mga hindi kinikilalang mamumuhunan na may mga halaga ng pamumuhunan na mula $100 hanggang $10,000 bawat ari-arian.
Ang mga namumuhunan sa real estate ay tumatanggap ng mga quarterly distribution mula sa kanilang bahagi ng kita sa pag-upa at sa kalaunan ay napagtanto ang mga pakinabang sa pamamagitan ng pagpapahalaga sa presyo sa pagtatapos ng target na hold na panahon.
Gayunpaman, ang isa sa mga pinakanapapansing benepisyo ay ang mga benepisyo sa buwis na kasama ng pagmamay-ari ng equity sa investment real estate. Dahil bumababa ang halaga ng real estate, ang aktwal na mga pamamahagi ng cash na natatanggap bawat taon ay kadalasang higit sa nabubuwisang kita.
Ang fractional na pagmamay-ari ay hindi lamang limitado sa single-family rental. Ang mga kinikilalang mamumuhunan ay may kakayahang magmay-ari ng mga bahagi ng multi-milyong dolyar na komersyal na mga ari-arian ng real estate at maging ang mga pangunahing pag-unlad.
Ang platform ng real estate RealtyMogul ay may pribadong equity na mga handog para sa mga komersyal na ari-arian, tulad ng multifamily, industriyal, opisina at self-storage, na may pinakamababang pamumuhunan na nagsisimula sa $35,000. Ang mga taunang pagbabalik sa mga natanto na pamumuhunan sa pamamagitan ng platform ay may average na humigit-kumulang 17%.
Tingnan din ang:
Fractional Real Estate vs REITs
Matagal nang naging popular na opsyon ang mga real estate investment trust (REITs) para sa mga passive investor na magkaroon ng exposure sa real estate, ngunit ang ganitong uri ng real estate investment ay mahina pa rin sa stock market volatility.
Halimbawa, ang nangungunang single-family rental REIT Invitation Homes Inc (NYSE: INVH) ang presyo ng bahagi ay bumaba ng humigit-kumulang 20% sa ngayon sa 2022, habang ang portfolio ng real estate nito, kita sa pagrenta at mga pondo mula sa mga operasyon (FFO) ay tumaas at ang netong utang nito ay bumaba.
Ang fractional real estate, sa kabilang banda, ay may napakakaunting ugnayan sa stock market. Nangangahulugan ito na ang pangkalahatang pagbabalik ng pamumuhunan ay karaniwang mas predictable at matatag.
Ang mas mababang pagkasumpungin ay may kasamang trade-off, gayunpaman. Dahil ang mga bahagi ng fractional rental property ay hindi kinakalakal sa isang stock exchange, kadalasang mas limitado ang mga opsyon sa liquidity. Wala pang maraming opsyon para sa pangalawang pangangalakal, samantalang ang mga bahagi ng isang pampublikong ipinagkalakal na REIT ay karaniwang maaaring ibenta kaagad sa mga oras ng pangangalakal.
Kung ang isa sa iyong mga layunin sa pamumuhunan ay ang magsimulang mamuhunan sa real estate, magagawa mo na ngayon maghanap ng mga available na property at maging landlord sa loob ng ilang minuto nang hindi kinakailangang paunang maaprubahan para sa isang mortgage o makipag-bidding war sa ibang mga mamimili ng bahay.
Larawan: kagandahang-loob ng Dumating na Mga Bahay
Makita pa mula sa Benzinga
Huwag palampasin ang mga real-time na alerto sa iyong mga stock – sumali Benzinga Pro libre! Subukan ang tool na makakatulong sa iyong mamuhunan nang mas matalino, mas mabilis, at mas mahusay.
© 2022 Benzinga.com. Si Benzinga ay hindi nagbibigay ng payo sa pamumuhunan. Nakalaan ang lahat ng mga karapatan.
Pinagmulan: https://finance.yahoo.com/news/era-real-estate-investing-simpler-122557672.html