Ang mga nangungunang lugar upang mamili para sa bahay bakasyunan sa taglamig na pinapangarap mo

Mula nang magsimula ang pandemya ng Covid halos dalawang taon na ang nakalilipas, ang mga pagod na Amerikano na naghahangad ng kasiyahan, ngunit ligtas pa rin, ang paglayas ay nanumbalik ang kanilang mga gawi sa paglalakbay upang makibagay sa bagong normal.

Ang mga domestic road trip, pagbisita sa pambansang parke at pagrenta ng bahay bakasyunan at mga benta ay tumaas sa gitna ng mga alalahanin sa privacy at exposure, at nanatiling popular kahit na lumuwag ang mga paghihigpit sa pandemya.

Ang merkado ng bakasyon sa bahay, sa partikular, ay naging masigla at mukhang nakatakdang manatili, sabi ng mga tagasubaybay ng industriya. Sa unang quarter ng 2021, halimbawa, ang mga benta ng bahay bakasyunan ay tumaas ng 46% taon-over-taon, ayon sa Realtor.com, at ang mga benta ng bahay sa pangkalahatan ay dapat na lumago ng 6.6% sa 2022.

"Dahil sa pandemya, ang pangalawang tahanan ay nag-aalok ng pakiramdam ng seguridad at personal na espasyo na maaaring hindi pag-upa ng hotel o bakasyon," sabi ni Joe Robison, data reporter sa online moving resource MoveBuddha.com. "At sa mga protocol ng work-from-home, ang kalayaang lumipat sa pagitan ng dalawang magkaibang opisina sa bahay ay maaaring maging lubhang kaakit-akit dahil nag-aalok ito ng pagbabago ng tanawin nang walang hindi kilalang mga variable ng pag-book ng isang vacation rental." 

Higit pa mula sa Personal na Pananalapi:
Narito ang 22 destinasyon na mas murang lipadan sa 2022
Kung saan gustong maglakbay ng mga Amerikano, at hindi gaanong
Ang mga linya ng bus ay mukhang nakakaakit ng mga maingat na pasahero gamit ang mga premium na serbisyo

Saan bumibili o umuupa ang mga tao ngayong taglamig?

Napag-alaman ng travel insurer na Allianz Partners na 68% ng mga Amerikanong nag-poll ang nagsasabing mahalaga ang isang paglalakbay sa taglamig, at halos kasing dami (57%) ang nagnanais na magbakasyon sa loob ng bansa ngayong taon.

Ang platform ng pagrenta na Vacasa.com ay nag-compile ng isang listahan ng mga pinakamahusay na lugar upang bumili ng isang bahay na bakasyunan sa taglamig, batay sa mga pagbabalik ng gastos at rate ng pagrenta, habang ang MoveBuddha.com ay nagsama-sama ng isang listahan ng mga presyo ng bahay sa pinakamahusay na abot-kaya — at higit na aspirasyon — mga lugar ng bakasyon sa taglamig.

Sa kasalukuyan ay may higit sa 5 milyong mga bahay bakasyunan sa bansa, ayon sa US Census Bureau. Higit sa 1 milyon sa kanila ang nakalista sa mga pangunahing online na platform bilang mga panandaliang pagrenta, natuklasan ng kumpanya ng pananaliksik na AirDNA.

Ang mga Amerikanong namimili ng sarili nilang mga pag-urong sa taglamig ay halo-halong motibasyon, sabi ni Shaun Greer, vice president ng real estate at strategic growth sa Vacasa. Natuklasan ng 2021 Vacation Rental Buyer Report ng firm na 58% ng mga mamimili ang nagnanais ng rentahan kung saan maaari din silang magbakasyon, habang 42% ang nais ng isang pamumuhunan na nagbibigay ng kita muna at pangunahin.

"Depende talaga sa mamimili at sa kanilang mga priyoridad," sabi niya. "Anuman ang motibasyon, mahalaga para sa mga mamimili na itatag ang mga layunin sa pananalapi ng isang paupahang ari-arian mula sa simula at matukoy kung gaano kadalas nila planong gamitin ito."

Kung mas ginagamit mo ang iyong bahay bakasyunan, lalo na sa mga panahon ng mataas na demand tulad ng mga holiday, mas kaunting kita ang kikitain mo, sabi ni Greer, "kaya mahalagang i-factor iyon sa mga projection at pangkalahatang badyet."

Ang mga pang-araw-araw na rate ng rental ay tumaas sa taong ito sa mga nangungunang merkado, kaya ang kabuuang kita sa panandaliang rental market ay tumaas — kahit na ang mga rate ng capitalization ay medyo mas mababa kaysa sa normal, natagpuan ng Vacasa. Narito ang mga nangungunang market batay sa cap rate at median na presyo ng bahay:

Ang ilan sa mga nangungunang contenders ay — gaya ng Newry, Conway at Banner Elk — ay hindi gaanong kilala sa buong bansa. Iyon ay dahil sa pagtaas ng katanyagan ng mga destinasyon sa loob ng pagmamaneho ng mga pangunahing lungsod mula noong tumama ang Covid, paliwanag ni Greer, at malamang na mananatili ito sa ganoong paraan.

“Nakita namin ang tumataas na demand para sa mga destinasyong bakasyunan sa loob ng tatlong oras na biyahe mula sa mga pangunahing lugar ng metro, dahil ang mga road trip ay naging mas gustong paraan upang maglakbay — at totoo iyon lalo na para sa mga lugar sa bundok at beach kung saan ang mga tao ay maaaring nasa labas at may mas kaunting density, " sinabi niya.

Kahit na ang mga urban at mas tradisyonal (at masikip) na mga lugar ay nagsisimula nang bumalik, "Sa palagay ko ay patuloy nating makikita ang pamumuhunan sa bahay bakasyunan at pangangailangan ng bisita sa mga lokasyong iyon," dagdag ni Greer.

Natagpuan ng MoveBuddha ang parehong sa pananaliksik nito, ayon kay Robison.

"Mula nang magsimula ang pandemya, tiyak na mayroong maraming anecdotal na ebidensya tungkol sa mga naninirahan sa lunsod sa New York City o Chicago na pinipiling hatiin ang kanilang oras sa pagitan ng malaking lungsod at pangalawang tahanan sa mas malalayong lokasyon sa upstate New York at Midwest. ," sinabi niya. "Para sa mga ganitong uri ng mga mamimili ng pangalawang bahay, madaling maunawaan ang apela ng naa-access, mababa at murang mga lokasyon."

Bilang bahagi ng sarili nitong survey sa nangungunang 20 lungsod sa US para sa mga bakasyon sa taglamig, niraranggo ng MoveBuddha ang mga destinasyon sa mga tuntunin ng mga gastos sa pagbili ng bahay, mula sa pinaka-abot-kayang hanggang sa pinakamababa. Ang mga lugar ay pinangkat din sa apat na kategorya ng interes: snow at slope, para sa mga skier at iba pang mga tagahanga ng winter sports; araw at buhangin, para sa mga beachgoers at iba pa; mga trail at trekking, para sa mga hiker at walker; at maaliwalas at cuddly, para sa mga bookworm at iba pang kultura at comfort mavens.

Ang mga pumapasok sa snow-and-slope na Ironwood, Michigan, at Hurley, Wisconsin, ay nangunguna sa affordability ranking, na may average na presyo ng bahay na $58,990 at $75,285, ayon sa pagkakabanggit. Kumpara iyon sa halos $1.23 milyon sa karaniwan sa ski mecca Breckenridge, Colorado, na nangunguna sa listahan.

Sinabi ni Robison na gumamit ang site ng iba't ibang sukatan na isinaayos para sa populasyon upang makuha ng survey ang mga hindi gaanong kilalang lokasyon na nag-aalok pa rin ng magagandang pagpipilian sa bakasyon sa taglamig.

"Ang Ironwood, halimbawa, ay matatagpuan sa loob ng 20 milya ng apat na ski resort - ang parehong density ng Breckenridge, [at] ang Corpus Christi ay may halos parehong rate ng mga beach per capita bilang Honolulu," sabi niya.

Ang mga lungsod sa Upstate New York tulad ng Utica at Syracuse ay maaaring hindi gaanong kanais-nais para sa full-time na pamumuhay dahil sa medyo mahihirap na merkado ng trabaho, ngunit "ito ay hindi isang isyu para sa isang bahay bakasyunan," idinagdag ni Robison.

"Tiyak na marami pang dapat gawin sa mga tulad ng Burlington, Honolulu o Breckenridge," sabi niya. "Ngunit ang Ironwood, Utica at Corpus Christi ay may makabuluhang mas murang mga merkado ng pabahay, at sa loob ng ilang taon, ang mas maliliit na lungsod ay napatunayang umapela sa mga millennial homebuyers lalo na sa mismong kadahilanang ito."

Sinabi ni Robison na ang tumaas na katanyagan ng hindi gaanong kilalang mga destinasyon para sa mga pangalawang tahanan ay malamang na hindi darating sa gastos ng mas matatag na mga lokal.

"Hindi kami magtatalo na ang Breckenridges at St. Petersburg ng mundo ay nawawalan ng singaw habang ang Ironwoods at Corpus Christis ay nakakakuha nito," sabi niya. “Sa halip … mas maraming tao, sa pangkalahatan, ang interesado sa pagmamay-ari ng bahay bakasyunan, kahit na wala ito sa isang lokasyong may maraming kapangyarihan.”

Bilang karagdagan, pagmasdan ang Alaska, sabi ni Robison.

Nakakita ang MoveBuddha ng spike na 38% sa interes sa estado sa ulat ng paglilipat nito noong 2021.

"Hindi namin masasabi kung ang mga ito ay mga permanenteng paglipat o mga bahay bakasyunan, mga pagbili o pagrenta ngunit ang interes ay tiyak na naroroon," sabi niya.

Bagama't nakikita ng estado ang patuloy na paglago bilang isang destinasyon ng bakasyon, idinagdag ni Robison, ito ay "hindi isang destinasyon ng bakasyon sa taglamig para sa mahina ang puso."

Sa katunayan, kapag namimili para sa isang "taglamig" na lugar para sa bakasyon, mahalagang sukatin ang posibleng buong taon na apela, sabi ni Greer sa Vacasa.

"Kapag naghahanap upang mamuhunan sa isang vacation rental, dapat mong isaalang-alang kung ano ang mga driver ng summer vs. winter demand na bisita," sabi niya. "Sa magandang balita para sa mga may-ari ng bahay na inuupahan sa bakasyon, ang mga lugar tulad ng Lake Chelan sa Washington, Gatlinburg, Tennessee, at Big Sky, Montana, ay may malakas na apela sa lahat ng panahon."