Ang kamakailang pagbagsak ng Silicon Valley Bank ay nagpadala ng mga shockwaves sa industriya ng real estate habang ang mga builder at ahente ay magkaparehong nag-aagawan upang maunawaan kung ano ang ibig sabihin nito para sa mga rate ng mortgage at sa ekonomiya sa pangkalahatan.
Sa isang artikulo na inilathala noong Martes, ang punong ekonomista ng Zillow na si Skylar Olsen ay nagbigay ng dalawang hula para sa kung paano maaapektuhan ng pagsasara ng Silicon Valley Bank ang merkado ng pabahay ng US sa 2023.
Tignan natin.
1. Maaari nitong itulak ang mga rate ng mortgage pababa
Ang unang hula ay ang mga rate ng mortgage ay maaaring bumaba kung ang Federal Reserve ay aatras mula sa mga pagtaas ng rate sa hinaharap, na isinulat ni Olsen na "lumitaw na malapit na mga linggo na ang nakakaraan."
Sa ngayon, itinulak ng mga pamilihan sa pananalapi ang average na 30-taong fixed mortgage rate sa 6.75%—pababa mula sa peak noong nakaraang linggo na 7.05%. Kung ang Fed ay hindi nag-isyu ng pagtaas ng rate sa Marso, iniisip ng ilang mga analyst na mas lulubog pa ang mga rate ng mortgage.
“Ang mga bumibili ng bahay ay napakatugon sa mga rate ng mortgage nitong mga nakaraang buwan; nang tumaas ang mga rate sa itaas ng 7% sa unang bahagi ng buwang ito, pinigilan nito ang momentum na umuunlad habang ang mga rate ay orihinal na bumababa upang simulan ang taon. Ngayon, ang pagbagsak ng mga rate ng mortgage ay maaaring matunaw kung ano ang humuhubog upang maging isang medyo nagyelo na panahon ng pamimili sa bahay sa tagsibol," isinulat ni Olsen. “Para sa mga mamimiling namimili ngayon—lalo na sa mga lugar na may mataas na presyo—ang patuloy na pagbaba ng rate ay magiging isang malugod na pagpapalakas sa pagiging affordability, ngunit dapat pa rin silang magplano sa pagbabago ng rate."
Iyon ay sinabi, kung ang pagbagsak ng Silicon Valley Bank ay nagbabala sa isang nagbabantang pag-urong sa 2023, isinulat ni Olsen na ang mga kita sa abot-kaya mula sa mas mababang mga rate ng mortgage ay maaaring i-mute ng sakit sa ekonomiya.
“Ang mas mababang mga rate ay makakatulong sa mga mamimili ng bahay na nababanat pagdating sa abot-kaya, ngunit kung ang mga problema ng SVB ay nagpapahiwatig ng mas malawak na mga isyu, ang paparating na pag-urong ay maaaring maging mas malalim at mas matagal kaysa sa inaasahan. Iyon ay nagpapataas ng mga posibilidad na ang kita o pagkawala ng trabaho ay maaaring magsimulang makaapekto sa mga merkado ng pabahay kung saan ang pang-ekonomiyang stress ay puro, "isinulat ni Olsen.
2. Dapat maghanda ang mga tech hub para sa higit pang sakit sa kalagayan ng pagbagsak ng Silicon Valley Bank
Ang pagbagsak ng Silicon Valley Bank, hinuhulaan ni Olsen, ay maaaring mangahulugan ng higit pang sakit na naghihintay sa mga merkado ng pabahay na pinangungunahan ng teknolohiya tulad ng San Francisco, Boise, at Seattle. Ang mga pamilihang ito sa Kanluran na may mataas na halaga ay naapektuhan na ng patuloy na paglaban sa inflation ng Fed, at ang pagbagsak ng Silicon Valley Bank ay maaaring magpalala sa mga kasalukuyang hamon.
Gaya ng sinabi ni Olsen, “Maaaring maramdaman ang malawakang pagbagsak ng teknolohiya sa mga pamilihan ng pabahay tulad ng San Francisco Bay Area at Seattle, kung saan ang trabaho sa teknolohiya at mga presyo ng stock ay may napakalaking epekto. Sa mas kaunting mga bumibili ng bahay sa mga pamilihang ito na kayang bayaran ang mga matataas na presyo na sinusuportahan sa mga nakaraang taon ng mataas na kita at paglago ng stock, malamang na ang mga pamilihang ito ay maglalamig at bumaba ang mga presyo.”
Tingnan ang interactive na chart na ito sa Fortune.com
Para sa mga mamimili at nagbebenta sa mga merkado ng Western tech hub na ito, pati na rin sa buong US nang mas malawak, ang mga darating na buwan ay malamang na maging mahirap.
Habang ang mas mababang mga rate ng mortgage ay maaaring magbigay ng isang malugod na pagpapalakas sa pagiging abot-kaya sa panandaliang, ang mga pangmatagalang panganib na nauugnay sa mas malawak na mga isyu sa ekonomiya ay hindi maaaring balewalain. Tulad ng payo ni Olsen, "Ang mga mamimili ngayon ay dapat na naghahanap upang mag-ugat at makahanap ng isang bahay na gusto nilang panatilihin sa loob ng hindi bababa sa susunod na ilang taon kung sakaling magtatagal ng ilang sandali upang makabuo ng equity."
Sa huli, ang pagbagsak mula sa pagbagsak ng SVB ay nagsisilbing isang paalala na ang merkado ng pabahay ay hindi immune sa mas malawak na pagbabago sa ekonomiya at mga hamon. Habang nag-navigate ang mga mamimili at nagbebenta sa mabilis na umuusbong na landscape na ito, mahalaga ang maingat na pagpaplano at isang pangmatagalang pananaw.
Gusto mo bang manatiling updated sa merkado ng pabahay? Sundan ako sa Twitter sa @NewsLambert.
Ang kuwentong ito ay orihinal na itinampok sa Fortune.com
Higit pa mula sa Fortune:
Pinagmulan: https://finance.yahoo.com/news/u-housing-market-could-face-090726056.html