Ang post na ito ay orihinal na nai-publish sa TKer.com.
Mababang gastos sa pananalapi, labis na ipon, At isang demand para sa karagdagang espasyo sa panahon ng pandemya, nagdulot ng kaguluhan sa merkado ng pabahay na nagdulot ng pagtaas ng presyo ng bahay.
Ang mga bumibili ng bahay, gayunpaman, ay nahaharap ngayon sa isang lalong hindi abot-kayang merkado ng pabahay na nangyari sinasalot ng mga kakulangan.
At kasama ang Pinipilit ng Federal Reserve na mas mataas ang gastos sa financing nitong mga nakaraang buwan, lumamig nang husto ang aktibidad sa pamilihan ng pabahay.
"Ang pabahay ay malamang sa simula lamang ng pag-urong," isinulat ni Tom Porcelli, punong ekonomista ng US sa RBC Capital Market, noong Lunes. "Siyempre, ang isang malaking halaga ng aktibidad ay hinila pasulong sa panahon ng pandemya at pagkatapos ay ipapatong mo sa itaas ang matalim na pagtaas ng mga rate (buwanang mga pagbabayad ng mortgage nang humigit-kumulang +60% sa nakaraang taon) at ang pabahay ay tiyak na babagsak nang husto. “
Noong nakaraang linggo ay dumating ang baha ng data sa merkado ng pabahay, at wala sa mga ito ang mukhang maganda para sa mga nasa merkado.
Para sa mga nagsisimula, ang affordability ay isang malaking problema.
Ayon sa Ang buwanang ulat sa merkado ng pabahay ni Zillow Inilabas noong Martes, ang buwanang pagbabayad ng mortgage sa average na tahanan sa US ay $1,613 noong Hunyo, tumaas ng 4.5% mula sa isang buwan na nakalipas at 62.2% mula noong nakaraang taon.
Muli, maaari kang magpasalamat cash-flush mga mamimili para sa pagtulong sa mag-fuel ng boom ng housing market na naging sanhi ng pagtaas ng mga presyo ng bahay sa nakalipas na dalawang taon.
Kamakailan lamang, mayroon kang isang Fed na humihigpit sa mga kondisyon sa pananalapi, na may kasamang tumataas na mga rate ng mortgage. Pinalala nito ang pagiging affordability.
Ayon sa Freddie Mac data, ang average na rate para sa 30-year fixed rate mortgage ay 5.54% noong Hulyo 21. Ang mga mortgage rate ay tumaas sa mga antas na huling nakita noong Disyembre 2008.
Ang mataas na presyo ng bahay at mataas na rate ng mortgage ay nakapatay sa mga potensyal na mamimili ng bahay.
Ayon sa Mortgage Bankers Association (MBA), pagbili ng mortgage at refinance application activity noong nakaraang linggo ay bumagsak sa pinakamababang antas nito sa loob ng 22 taon. Bill McBride, may-akda ng Kinakalkulang Panganib, nagtala ng pagbagal:
"Tumanggi ang aktibidad ng pagbili para sa parehong mga conventional at government loan, dahil ang humihinang pang-ekonomiyang pananaw, mataas na inflation, at patuloy na mga hamon sa abot-kaya ay nakakaapekto sa demand ng mamimili," ang MBA's Joel Kan sinabi sa Miyerkules.
Ang lahat ng ito ay makikita sa pagbaba ng bilang ng mga bahay na ibinebenta.
Ang mga benta ng dating pag-aari na mga bahay ay bumagsak ng 5.4% noong Hunyo sa isang taunang rate na 5.12 milyong mga yunit, ayon sa National Association of Realtors (NAR). Ito ay isang 14.2% na pagbaba mula noong nakaraang taon.
"Ang parehong mga rate ng mortgage at mga presyo ng bahay ay tumaas nang husto sa maikling panahon," ang punong ekonomista ng NAR na si Lawrence Yun sinabi sa Miyerkules.
Sa katunayan, ang presyo ng karaniwang umiiral na bahay na ibinebenta ay isang record na $416,000 noong Hunyo, tumaas ng 13.4% mula noong nakaraang taon.
Bahagi ng kung ano ang nangyayari sa pabahay ay limitadong suplay. Ngunit ang mga builder ba ay sumisigaw na samantalahin ang mataas na presyo ng pagbebenta? Hindi.
"Ang mga bottleneck sa produksyon, pagtaas ng mga gastos sa pagtatayo ng bahay at mataas na inflation ay nagdudulot ng maraming mga builder na huminto sa konstruksiyon dahil ang halaga ng lupa, konstruksiyon at financing ay lumampas sa market value ng bahay," Jerry Konter, Chairman ng National Association of Home Builders (NAHB) , sinabi sa Monday.
Ayon sa datos ng NAHB na inilabas noong Lunes, Bumagsak ang damdamin ng tagabuo ng bahay noong Hulyo sa pinakamababang antas nito mula noong Mayo 2020.
"Bukod sa Abril 2020, ito ang pinakamalaking isang buwang pagbaba sa 37 taong kasaysayan ng serye," ang sabi ng ekonomista ng UBS na si Sam Coffin. "Ang index ng housing market ay unti-unting bumababa mula noong simula ng taon, ngunit ngayon, ang pagbaba nito ay mas matarik kaysa sa katumbas na oras ng pitong buwan sa krisis sa pabahay. Sa madaling salita, ito ay nagmumungkahi ng makabuluhang karagdagang pagkasira sa homebuilding.
Kinukumpirma ng data ng pagtatayo ng bahay ang nalulumbay na damdamin.
Ayon sa Inilabas ang datos ng Census Bureau Martes, ang mga pagsisimula ng pagtatayo ng bahay ay bumagsak sa isang taunang rate na 1.559 milyong mga yunit noong Hunyo, bumaba ng 2.0% mula sa isang buwan na nakalipas at bumaba ng 6.3% mula noong nakaraang taon.
Sa karamihan ng mga hakbang, lumalamig ang aktibidad sa pamilihan ng pabahay at mukhang hinog na para lumamig pa hangga't nagpapatuloy ang mga problema sa affordability.
Iyon ay sinabi, maaari naming makita sa lalong madaling panahon ang mga presyo ay malawak na gumagalaw nang mas maaga kaysa sa huli dahil parami nang paraming nagbebenta ang nakakakita na inililista nila ang kanilang mga tahanan sa masyadong mataas na presyo.
"Sa karaniwan, 7.3% ng mga bahay na ibinebenta bawat linggo ay nagkaroon ng pagbaba ng presyo, isang mataas na rekord noong nakalipas na ang data, hanggang sa simula ng 2015," Redfin analyst na si Tim Ellis sinulat ni.
Ang lahat ng sinabi, kung ano ang nasasaksihan namin sa merkado ng pabahay ay ang nais na resulta ng Fed, na patuloy na gumagamit ng mas mahigpit na mga kondisyon sa pananalapi - kabilang ang pagtaas ng mga rate ng mortgage - upang palamig ang aktibidad ng ekonomiya sa pagsisikap nitong mapababa ang inflation.
Sa ibang lugar sa ekonomiya
Ang data ng labor market ay patuloy na lumalabas mula sa mainit hanggang sa hindi gaanong init.
Noong nakaraang linggo, natuto kami Ang Apple, Google, at Microsoft ay kabilang sa mga kumpanyang nagpapabagal sa kanilang pagkuha.
Gayundin, ang mga paunang paghahabol para sa mga benepisyo sa seguro sa kawalan ng trabaho tumaas sa 251,000 sa linggong magtatapos sa Hulyo 16. Ito ang ikaapat na magkakasunod na linggo ng mga pagtaas, at kinakatawan nito ang pinakamataas na pag-print mula noong Nobyembre 2021.
Bagama't ang mga pag-unlad na ito ay hindi paborable para sa mga naghahanap ng trabaho, ang mga ito ay eksaktong mga uri ng mga pagpapaunlad ng Fed. ay umaasa habang nilalabanan nito ang inflation.
Mga unang palatandaan ng pag-urong
Ayon sa Ang paunang US Manufacturing PMI ng S&P Global ulat na inilabas noong Biyernes, ang headline index ay bumaba sa 47.5 noong Hulyo mula sa 52.7 noong Hunyo. Ang anumang pagbabasa sa ibaba 50 ay nagpapahiwatig ng pag-urong, at ito ang unang sub-50 na pag-print mula noong Hunyo 2020.
Ang index ng aktibidad ng negosyo ng mga serbisyo ay bumaba sa 47.0 mula sa 52.7 noong nakaraang buwan. At ang manufacturing output index ay bumagsak sa 49.9 mula sa 50.2.
"Bukod sa mga buwan ng pandemic lockdown, bumababa ang output sa rate na hindi nakita mula noong 2009 sa gitna ng pandaigdigang krisis sa pananalapi, na ang data ng survey na nagpapahiwatig ng GDP ay bumaba sa taunang rate na humigit-kumulang 1%," Chris Williamson, Chief Business Economist sa S&P Global Market Intelligence, sinabi noong Biyernes. "Natigil ang pagmamanupaktura at ang pagbangon ng sektor ng serbisyo mula sa pandemya ay bumaliktad, dahil ang tailwind ng pent-up na demand ay napagtagumpayan ng tumataas na halaga ng pamumuhay, mas mataas na mga rate ng interes at lumalagong kadiliman tungkol sa pananaw sa ekonomiya."
Ang mga natuklasan ng S&P Global ay pinakinggan ng Survey sa Pagsusuri ng Pang-negosyo sa Paggawa ng Philly Fed inilabas noong Huwebes. Ang pangkalahatang index ng aktibidad ng ulat ay bumagsak ng 9 na puntos sa -12.3 noong Hulyo. Ang anumang pagbabasa sa ibaba 0 ay nagpapahiwatig ng pag-urong.
Ang malaking larawan
Patuloy tayong nabubuhay sa isang mundo kung saan ang Sinusubukan ng Federal Reserve na pabagalin ang ekonomiya by bludgeoning financial markets sa pagsisikap nitong makuha pagpintog pababa.
Sa katunayan, ang mga merkado ay napakalubha at ang ang data ng ekonomiya ay naging tiyak na timog. At mga presyo para sa ilang bagay, kabilang ang gasolina, ay bumaba na.
Ngunit, maaaring mahirap pa rin mangatwiran na ang inflation ay gumagalaw nang mas mababa sa isang "malinaw at nakakumbinsi” paraan, na nangangahulugang dapat nating asahan na ang Fed ay mananatiling napaka-hawkish.
Ang Fed ay gaganapin ang regular na pulong ng patakaran sa pananalapi sa susunod na Martes at Miyerkules. Sa pagtatapos, ia-update tayo ng Fed chair na si Jerome Powell sa pagtatasa ng sentral na bangko sa inflation at ang pananaw nito para sa patakaran sa pananalapi.
Ang isang hawkish o dovish tilt sa tono ni Powell ay maaaring mag-spark ng volatility sa mga market.
-
Kaugnay mula sa TKer:
Nakaraang linggo ?
? Umakyat ang mga stock: Ang S&P 500 ay tumaas ng 2.5% noong nakaraang linggo upang magsara sa 3,961.63. Ang index ay bumaba na ngayon ng 17.4% mula sa Enero 3 na nagsasara ng mataas na 4,796.56 at tumaas ng 8.0% mula sa Hunyo 16 na nagsasara na mababa sa 3,666.77. Para sa higit pa sa pagkasumpungin ng merkado, basahin ito at ito. Kung gusto mong magbasa sa mga bear market, magbasa ito at ito.
Tulad ko sinulat ni noong nakaraang buwan, lumilitaw na ang mga merkado ay iho-hostage ng Fed hangga't hindi nagpapakita ang inflation "malinaw at nakakumbinsi” senyales ng easing. Magbasa nang higit pa tungkol dito dito at dito.
Susunod na linggo ?
Magiging busy na linggo.
Ang season ng mga kita ay nagsisimula sa mataas na gear sa linggong ito kasama ang Coca-Cola, UPS, GM, McDonald's, Alphabet, Microsoft, Meta, Ford, Apple, Amazon, at ExxonMobil sa mga malalaking kumpanya na mag-anunsyo ng mga quarterly na resulta sa pananalapi.
Tinatapos ng Fed ang regular na dalawang araw na pulong ng patakaran sa pananalapi sa Miyerkules ng hapon, na kung saan inaasahang ipahayag ng sentral na bangko isa pa 75 basis point na pagtaas ng rate ng interes. Gayunpaman, mayroong ilang ekonomista na nag-iisip na ang Fed ay dapat tumaas ng 100 na batayan na puntos. Ang mahalaga ay kung ano ang sinabi ni Fed Chair Powell tungkol sa direksyon ng inflation sa kanyang 2:30 pm ET press conference. Sa tingin niya ba ay bumubuti ang inflation? O masyado pang maaga para sabihin?
Ang Huwebes ay kasama ng unang pagtatantya ng Bureau of Economic Analysis ng Q2 GDP. Ayon sa isang survey ng Bloomberg ng mga ekonomista, ang average na forecast ay para sa isang 0.5% na rate ng paglago. Gayunpaman, maraming mga ekonomista ang umaasa na ang rate ng paglago ay magiging negatibo, na magiging ikalawang sunod na quarter ng negatibong GDP.1
Ang Biyernes ay kasama ng June core PCE price index, ang ginustong sukatan ng implasyon ng Fed. Tinataya ng mga ekonomista na tumaas ang sukatan na ito sa 4.8% taon-sa-taon mula sa 4.7% noong Mayo.
Ang inflation ay patuloy na nangunguna sa isipan tulad ng dati patuloy na mataas. Hanggang ang mga sukatan ng inflation ay tiyak na mas mababa, asahan na ang Fed ay magpapatuloy sa pananalasa sa mga merkado at ekonomiya.
1. Magtatalo ang ilang mga pantas na ang dalawang magkasunod na quarter ng negatibong paglago ng GDP ay nangangahulugan na ang ekonomiya ay nasa recession. Hindi iyon tumpak. Para sa higit pa sa kung paano tinukoy ang mga recession, basahin ito.
Ang post na ito ay orihinal na nai-publish sa TKer.com.
Si Sam Ro ang nagtatag ng Tk.co. Sundan siya sa Twitter sa @SamRo.
Basahin ang pinakabagong balita sa pananalapi at negosyo mula sa Yahoo Finance
I-download ang Yahoo Finance app para sa mansanas or Android
Sundin ang Yahoo Finance sa kaba, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIn, at YouTube
Pinagmulan: https://finance.yahoo.com/news/the-us-housing-market-has-gone-cold-153657282.html