Ang mga real estate investment trust (REITs), na matagal nang ginusto bilang isang alternatibong opsyon sa pamumuhunan sa pag-iwas sa mga panganib sa merkado, ay nangangailangan ng mga upgrade upang makasabay sa pinaka-agresibo na patakaran sa pagtaas ng rate ng Federal Reserve sa mga dekada.
Habang ang ilan ay nagdedebate tungkol sa isang mahabang overdue na pivot ng Fed, ang pinagkasunduan ay ang sentral na bangko ay magtataas ng benchmark na mga rate ng interes ng isa pang tatlong-kapat ng isang porsyento ng punto sa susunod na pulong ng Federal Open Market Committee (FOMC) na naka-iskedyul para sa unang linggo ng Nobyembre .
Bagama't ang nagpapalamig na mga merkado ng pabahay ay dahilan ng pag-aalala, ilang mga pangunahing REIT na may mahusay na mga katangian ay nakahanda na magtaas ng kanilang mga rate ng dibidendo sa malapit na panahon. Maraming REIT na nakatuon sa pagpopondo ng mga pautang sa mga komersyal at residential na mortgage ay nakikinabang mula sa tumaas na mga rate ng interes habang isinasalin ang mga ito sa tumaas na kita ng interes. Habang bumabawi ang ekonomiya mula sa pagkagambala ng pandemya, ang muling pagbubukas ng mga komersyal na ari-arian sa gitna ng tumataas na demand at malakas na paggasta ng consumer ay magandang pahiwatig para sa mga REIT na namamahala sa naturang komersyal na real estate. Tingnan mong mabuti.
Realty Income Corp. (NYSE: O)
Kilala rin bilang buwanang kumpanya ng dibidendo, ang Realty Income ay may matagal nang kasaysayan ng patuloy na pagtaas ng buwanang mga pagbabayad ng dibidendo. Isang constituent ng S&P 500 Index, itinaas ng Realty Income ang dibidendo nito ng 117 beses mula noong public listing nito noong 1994, kasama ang pinakabagong pagtaas na naganap noong nakaraang buwan.
Ang REIT ay nagbabayad ng $2.976 sa mga dibidendo taun-taon na ikalat sa 12 buwanang installment, na nagbubunga ng 4.78% sa kasalukuyang presyo. Ito ay nakatakdang bayaran ang ika-628 na magkakasunod na pagbabayad ng dibidendo na $0.248 bawat bahagi sa Nob. 15.
Ang Realty Income ay nagmamay-ari ng higit sa 11,400 komersyal na ari-arian sa buong US, Puerto Rico, United Kingdom at Spain. Sa kabila ng mga headwind sa merkado, ang mga sukatan ng pagpapatakbo at pananalapi ng REIT ay nanatiling malakas, dahil ang mga normalized na pondo nito mula sa mga operasyon (FFO) bawat bahagi ay tumaas ng 20.9% year-over-year sa $0.97 sa ikatlong quarter na nagtapos noong Setyembre 30.
Inaasahan ng mga analyst na ang taunang FFO ng Realty Income ay tataas ng 34.43% year-over-year sa fiscal 2022, na maaaring magresulta sa karagdagang pagtaas ng dibidendo.
VICI Properties Inc. (NYSE: VICI)
Binuo bilang spinoff mula sa Caesars Entertainment Inc., nagmamay-ari at nagpapatakbo ang VICI ng mga ari-arian ng casino sa buong US Ang kumpanya ng S&P 500 ay isa sa pinakamalaking pangalan sa mga gaming, hospitality at entertainment space sa bansa, na may higit sa 450 restaurant at 43 gaming facility. .
Nagbabayad ang VICI ng $1.56 taun-taon, na nagbubunga ng 4.86% sa kasalukuyang presyo ng stock nito. Ang REIT ay nagtala ng isang kahanga-hangang landas ng paglago ng dibidendo, dahil ang mga pagbabayad nito ay tumaas sa isang compound annual growth rate (CAGR) na 8.21% sa nakalipas na tatlong taon. Sa ikatlong quarter ng pananalapi, itinaas ng VICI ang mga dibidendo nito ng 8.3% year-over-year sa $0.39, salamat sa 8.5% na pagtaas sa adjusted funds from operations (AFFO) sa loob ng tatlong buwang panahon.
"Ang malakas na pagganap sa pananalapi sa ikatlong quarter ng VICI ay sumasalamin sa buong epekto ng aming malawak na aktibidad sa pagkuha at pagpopondo sa nakalipas na dalawang taon," sabi ng CEO ng VICI Properties na si Edward Pitoniak.
Ang kumpanya ay pumasok kamakailan sa wellness sector sa pamamagitan ng isang pamumuhunan sa Canyon Ranch. Nagbibigay-daan ito sa VICI na mag-tap sa multitrillion-dollar na place-based wellness industry, na nagpapasigla sa paglago nito. Ligtas na ipagpalagay na ang VICI Properties ay mahusay na nakaposisyon upang itaas ang mga pagbabayad ng dibidendo nito sa malapit na panahon.
Sumang-ayon sa Realty Corp. (NYSE: ADC)
Ang Agree Realty ay tumutuon sa pagkuha at pagpapaunlad ng mga commercial leasable na ari-arian sa buong US Nagmamay-ari ito ng humigit-kumulang 1,707 mga ari-arian na may kabuuang 35.8 milyong square feet sa 48 na estado sa buong bansa noong Setyembre 30 at isa ito sa pinakamahusay na gumaganap na publicly traded REITs - tumaas ng $1.09 bawat bahagi sa nakalipas na limang araw. Ang REIT ay nagsisilbing landlord sa ilan sa mga pinakakilalang korporasyon sa US, kabilang ang Costco Wholesale Corp., TJX Companies Inc., Walmart Inc. at Sherwin-Williams Co.
Ang Agree Realty ay nagbabayad ng $2.724 na dibidendo taun-taon, na nagbubunga ng 4.21% sa kasalukuyang presyo. Ang REIT, na sumusunod sa isang buwanang iskedyul ng pamamahagi, ay itinaas ang mga dibidendo nito ng 2.6% na buwan-sa-buwan sa $0.24 bawat bahagi noong Oktubre 13. Ito ay katumbas ng 5.7% na taunang pagtaas ng mga dibidendo sa $2.724. Itinaas din ng kumpanya ang mga dibidendo sa ginustong stock nito. Ang Agree Realty ay nagtaas ng mga dibidendo nito ng 8.7% year-over-year sa unang kalahati ng 2022.
Sumang-ayon ang Realty sa mga target ng paglago at pagkuha nito, anuman ang pabagu-bagong kondisyon ng merkado. Itinaas ng REIT ang patnubay sa pagkuha nito ng $200 milyon hanggang $1.7 bilyon para sa piskal na 2022 pagkatapos mag-invest ng record na $860 milyon sa retail net lease property sa unang kalahati ng taon.
Ang Agree Realty ay naglabas ng mga resulta ng ikatlong quarter nito pagkatapos magsara ang merkado noong Nob. 2. Pinalaki ng REIT ang core FFO bawat share ng 5.6% hanggang $0.97 at ang AFFO per share nito ng 7.8% hanggang $0.96.
Ang patuloy na paglaki ng portfolio ng REIT at ang AFFO per share nito ay maaaring magresulta sa karagdagang pagtaas ng dibidendo sa malapit na hinaharap.
Tingnan ang higit pa sa pamumuhunan sa real estate mula sa Benzinga:
Hindi payo sa pamumuhunan. Para sa mga layuning pang-edukasyon lamang.
Huwag palampasin ang mga real-time na alerto sa iyong mga stock – sumali Benzinga Pro libre! Subukan ang tool na makakatulong sa iyong mamuhunan nang mas matalino, mas mabilis, at mas mahusay.
© 2022 Benzinga.com. Si Benzinga ay hindi nagbibigay ng payo sa pamumuhunan. Nakalaan ang lahat ng mga karapatan.
Pinagmulan: https://finance.yahoo.com/news/3-high-yield-reits-could-190537015.html