Ito ang 7 Pinakamasamang Pabahay Market, Ayon kay Lennar

Ang tagabuo ng bahay ay isa sa dalawang nag-ulat ng mga kita ngayong linggo para sa quarter na natapos noong Agosto 31.

Lennar

(ticker: LEN) at ang mas maliit na tagabuo

KB Home

(KBH) ang mga pagtatantya ng earnings-per-share, ngunit sinabi iyon nahulog ang mga order as mas mataas na mga rate ng mortgage putulin sa ilalim na linya ng mga mamimili. 

"Nakikitang muli ang pagtatayo ng bahay sa unahan ng lahat ng nangyayari sa ekonomiya, at ang paggamit ng Fed ng tool sa rate ng interes nito upang mabawasan ang inflation ay tiyak na may gustong epekto sa for-sale housing market," Stuart Miller, Lennar's executive chairman, sinabi sa third-quarter earnings call ng kumpanya. 

Inaayos ni Lennar ang mga presyo at nag-aalok ng mga insentibo upang himukin ang trapiko, sinabi ng mga executive. Ang bagong net order na presyo ng benta ng kumpanya ay 9% na mas mababa kaysa sa ikalawang quarter, ngunit 1% na mas mataas kaysa sa nakaraang taon, sinabi ng co-CEO na si Richard Beckwitt sa tawag. Sa ikatlong quarter, ang mga bagong order na insentibo ay tumaas sa 6% noong Agosto mula sa 2.3% noong Hunyo, idinagdag niya.

"Habang pinababa natin ang mga presyo at pataas ang mga insentibo, nandoon pa rin ang demand," sabi ni Miller. "Ang mga pundamental na ito ay nagbibigay sa amin ng katiyakan na habang may maikli at katamtamang pagkakasundo, ang pangmatagalang prospect para sa pabahay ay patuloy na malakas."

Hindi lahat ng merkado ng pabahay ay nangangailangan ng parehong matigas na pag-ibig. Pinagbukud-bukod ni Beckwitt ang mga merkado ng pabahay sa tatlong kategorya: ang mga patuloy na gumaganap nang mahusay, ang mga kung saan ang momentum ng benta ay tumaas pagkatapos ayusin ng kumpanya ang mga presyo o mga insentibo, at ang mga maaaring mangailangan ng karagdagang mga pagsasaayos ng presyo upang humimok ng mga benta.

Nanatiling malakas ang benta sa siyam na lugar, sabi ni Beckwitt. Kabilang dito ang New Jersey; Maryland; Virginia; Charlotte, NC; Indianapolis; San Diego, Calif.; at tatlong merkado ng Florida: timog-kanluran, timog-silangan, at ang lugar sa paligid ng Palm Beach.

"Ang mga merkado na ito ay nakikinabang mula sa napakababang imbentaryo, at marami ang nakikinabang mula sa isang malakas na lokal na ekonomiya, paglago ng trabaho at paglipat," sabi ni Beckwitt, at idinagdag na nag-aalok si Lennar ng mga programa sa pagbili ng mortgage at ilang mga insentibo upang mapanatili ang bilis ng pagbebenta. "Ang ilang mga komunidad sa mga pamilihang ito ay nangangailangan ng mga naka-target na pagsasaayos ng presyo sa limitadong batayan," idinagdag niya.

Ang karamihan sa mga lokal ay nahulog sa pangalawang kategorya. Sinabi ng kumpanya na ito ay "gumawa ng mas makabuluhang mga pagsasaayos upang mabawi ang momentum ng benta" sa higit sa 20 mga merkado. Kabilang sa mga ito ang ilan sa mga pinakamainit na merkado ng pandemic housing boom, gaya ng Phoenix, Dallas, at Tampa, Fla. 

Kasama sa iba pang lugar sa kategoryang ito ang Orlando, Fla.; Jacksonville, Fla.; ang coastal Carolinas; Atlanta; Chicago; Nashville; Raleigh, NC; Houston; San Antonio; Tucson, Ariz.; Las Vegas; Colorado; Seattle; at ilang bahagi ng California, kabilang ang baybayin, ang Inland Empire, ang Bay Area, ang Central Valley, at Sacramento. 

Bumagal ang trapiko sa bawat isa sa mga market na ito, at tumaas ang mga pagkansela, sabi ni Beckwitt, at idinagdag na nag-aalok ang kumpanya ng mga perk sa mamimili tulad ng "agresibo" na mga programa sa pagpopondo, pagbabawas ng presyo, at pagtaas ng mga insentibo upang humimok ng mga benta. 

Sinasabi ng kumpanya na ang pullback ng mamimili ay pinakamalakas sa pitong merkado, kabilang ang Boise, Idaho, kung saan tumaas ang presyo mas maaga sa pandemya sa gitna ng mas mababang mga rate at ang work-from-home housing boom. "Habang ang mga driver at indibidwal na dinamika ng mga merkado na ito ay medyo iba-iba, ang trapiko ay bumagal nang malaki," sabi ni Beckwitt. Ang iba pang mga merkado sa kategoryang ito ay kinabibilangan ng Philadelphia; Pensacola, Fla.; Austin; Reno, Nev.; Minnesota; at Utah.

Maraming mamimili sa mga pamilihang iyon ang "kailangang makumbinsi na ngayon na ang oras upang bumili," sabi ni Beckwitt. "May pangamba na ang mga presyo ng benta ay hindi bumababa, na humantong sa isang mataas na antas ng mga pagkansela."

Hindi nag-iisa si Lennar sa pagpapatamis ng mga deal para sa mga prospective na mamimili. Mahigit sa kalahati ng mga builder na sinuri ng National Association of Home Builders noong Setyembre ang nagsabi na sila nag-aalok ng mga insentibo, tulad ng mga mortgage rate buy-down at pagbabawas ng presyo, upang makatulong na humimok ng mga benta, sinabi ng trade group na mas maaga sa linggong ito.

Habang ang mga tagabuo ay naghuhukay ng mga mamimili, ang mga kasalukuyang nagbebenta ng bahay ay umatras. Ang imbentaryo ng mga kasalukuyang bahay na ibinebenta sa katapusan ng Agosto ay nahulog sa unang pagkakataon mula noong Enero, ayon sa data ng National Association of Realtors na inilabas noong Miyerkules. "Ayaw isuko ng mga nagbebenta ang 3% na rate ng mortgage," ang punong ekonomista ng asosasyon na si Lawrence Yun sinabi sa oras.

Sumulat kay Shaina Mishkin sa [protektado ng email]