Ang Zillow na larawan ay nagkuwento at hindi ito maganda: Ang mansyon sa marangyang Nashville suburb ng Franklin ay nagpakita ng isang makapal na kumot ng soot at malawak na pinsala sa sunog sa bubong nito. Iyan ay hindi eksaktong "move-in ready," at sa pagtaas ng mga rate ng mortgage, madaling isipin na umusok ang listahang ito.
Sa kabutihang palad, walang nasaktan sa sunog - at walang handa para sa pagtatapos. Nabili ang hamak na tirahan sa loob ng isang linggo. Tulad ng sinasabi nila sa Tennessee (at halos lahat ng dako), "Ano?"
Walang alinlangang may papel ang lokasyon. Lagi naman diba? Napakasikat sa mga uri ng rich music biz (kabilang ang mga bituin), mayroon si Franklin ng mga kinakailangang cute na boutique at funky na kainan, kasama ang maraming berdeng espasyo at maging ang kasaysayan ng larangan ng digmaang Civil War.
Isa rin itong bellwether ng nakakagulat na katatagan ng real estate market. Kapag ang mga rate ng interes ay tumaas, ang mga benta ng bahay ay dapat na bumaba; mga kakulangan sa paggawa, masyadong. Sa alinmang kaso, hindi iyon nangyari. Para sa mga mamimili ng bahay (marahil ay nakakuha ng trabaho kamakailan) at nagbebenta, ang mga pangunahing punto ng data ay nagpapakita ng mga dahilan para sa optimismo.
Pagkatapos ng anim na sunod na buwan ng pagtanggi, tumaas ang mga nakabinbing benta sa bahay noong Disyembre 2022, ayon sa National Association of Realtors. Bagama't bumaba ang bilang ng taon-sa-taon sa buong US, ang NAR's Nakabinbing Home Sales Index — na sumusubaybay sa mga pagpirma ng kontrata bilang nangungunang tagapagpahiwatig — bumuti ng 2.5%.
"Ang kamakailang mababang punto sa aktibidad ng pagbebenta ng bahay ay malamang na tapos na," sabi ng NAR Chief Economist na si Lawrence Yun.
Huwag palampasin
Walang debate tungkol sa mga rate ng mortgage
Sa merkado ng pabahay, ang mga rate ng interes ay hari. At reyna. At ang prinsipe at prinsesa. Mula sa pinansiyal na pananaw, ang mga rate ng mortgage ay niraranggo bilang ang nangungunang variable na nakakaapekto sa desisyon ng bumibili ng bahay.
Kung ikukumpara sa tatlong taon lamang ang nakalipas, ang mga bilang na iyon ay nanatiling mataas. Nagdulot iyon ng malawak na pag-aalala sa mga analyst na mas gugustuhin ng mga mamimili na maghintay pagtaas ng rate ng interes at muling pumasok sa merkado; dito, nagho-hover ang magic number sa 3% range.
Ngunit iyon ay maaaring gumawa ng mahabang paghihintay. Ang lahat ng mga palatandaan ay tumuturo sa karagdagang pagtaas ng Fed sa kanyang bid upang mapaamo ang inflation - at may maliit na pagdududa na ang Fed chair na si Jerome Powell ay bigo na hindi niya mapalamig ang trabaho o mga merkado ng pabahay. (Sayang, Jerome: Bawat naghahanap ng trabaho, pangangaso ng bahay/pagbebenta ng mga Amerikano ay nararamdaman ang eksaktong kabaligtaran na paraan.)
Still, go figure — literal. Ang average na rate sa isang 30-taong fixed rate mortgage ay talagang bumagsak kamakailan sa 6.13%, ayon sa data ng Freddie Mac. Totoo, halos doble iyon kung saan ito nakatayo noong Enero 2020, ngunit ito rin ang pinakamababang antas mula noong Setyembre 2022. Ang patuloy na pagbaba sa mga rate na iyon ay walang alinlangan na magpapanumbalik ng kapangyarihan sa pagbili at magpapalawig ng anumang market rally.
Magbasa nang higit pa: Ang mga mayayamang batang Amerikano ay nawalan ng tiwala sa stock market — at sa halip ay tumataya sa mga asset na ito. Pumasok na ngayon para sa malakas na pangmatagalang tailwind
Pabahay tour de force
Ang pamimili sa bahay ay nagsasangkot ng higit pa sa pag-check in sa Zillow, kahit na nakorner nila ang merkado sa mga nasunog na mansyon sa Timog. Ang mga paglilibot sa pabahay ay tapos na, ang real estate brokerage firm na Redfin anunsyado sa huling bahagi ng Enero, habang mas maraming customer ang humihiling sa kanila at nagpasimula ng proseso ng pagbili ng bahay. Sa ilang mga merkado tulad ng Seattle, Palm Beach, Fla. at Richmond, Va., nagbalik ang mga digmaan sa pag-bid, sabi ng kompanya.
Sa ibang mga merkado, negosasyon sa lumang paaralan ay nagbabalik. Iminungkahi ng ulat ng Redfin na ang mga mamimili ay maaaring umangkop sa mga rate ng mortgage sa hanay na 6% pagkatapos matakot sila sa 7%-plus na mga rate noong Oktubre 2022.
Samantala, ang mga nagbebenta na sa 2021 ay maaaring samantalahin ang mababang imbentaryo at medyo mas mababang mga rate — ang mga bagay ng unibersal na mga digmaan sa pagbi-bid — ay nahaharap na ngayon sa mga mamimili na pipili nang matalino batay sa nagmo-moderate ngunit nakataas pa rin na mga rate. Gaya ng iniulat ni Redfin at ng iba pa, mas handa ang mga nagbebenta na gumawa ng mga konsesyon.
Ilang pagsasara sa foreclosure
Ang pagsisimula ng foreclosure ay sumasalamin sa isa pang aspeto ng lakas ng merkado.
Ang mga pagsisimula ay bumaba ng 34% kumpara sa 2019, ayon sa ATTOM Data's Year-End 2022 US Foreclosure Market ulat. Ang mga pagsisimula sa bawat taon ay tumaas noong Disyembre 2022 ngunit bumaba sa pagitan ng Nobyembre at Disyembre. Iyon ay nagmumungkahi ng mga patakaran sa pagpapahiram ng gobyerno at ang isang pangkalahatang malakas na ekonomiya ay naglalaman ng mga foreclosure.
Ang data na pinagsama-sama ng ATTOM ay nagpapakita ng higit sa 90% ng mga borrower sa foreclosure ay may positibong equity, "na lumalabas na ginagamit nila upang maiwasan ang isang foreclosure sa pamamagitan ng muling pagpopondo sa kanilang mortgage o pagbebenta ng ari-arian nang may tubo," sabi ng grupo. "Mukhang malamang na ito ay isang trend na magpapatuloy sa 2023."
Kaya't kung naghahanap ka upang gumawa ng isang hakbang - pagbili, pagbebenta o pagmaniobra sa nakalipas na panganib sa foreclosure - tandaan ang stock market corollary na ito: market timing. Ang pagpasok at pag-alis ng stock sa isang perpektong oras ay mukhang madaling gawin, ngunit ito ay halos imposible. Walang sinuman ang maaaring hulaan, kahit isang taon na ang nakalipas, kung magkano ang tataas ng mga rate ng mortgage. Bukas ba sila mag-take off ulit? Alam namin na ang Fed ay tumitingin ng higit pang pagtaas ng rate.
Ang pangunahing punto ay kapag ang isang pagkakataon ay lumitaw, lalo na kung ito ay nangangahulugan ng isang superyor na distrito ng paaralan at/o isang mas mahusay na kalidad ng buhay, maaaring gusto mong tumalon dito. Hindi na kailangang ituloy ang isang mansyon na nasugatan ng apoy — tingnan lamang ang iyong mga pananalapi at ang iyong nag-aalab na pagnanasa.
Ano ang susunod na babasahin
Ang artikulong ito ay nagbibigay lamang ng impormasyon at hindi dapat ipakahulugan bilang payo. Ito ay ibinigay nang walang warranty ng anumang uri.
Pinagmulan: https://finance.yahoo.com/news/tragic-total-loss-classic-mansion-130000779.html