Ito ay eksakto kung magkano ang kita ng mga bumibili ng bahay sa bargaining table

Ang median na kita ng sambahayan sa Amerika ay humigit-kumulang $68,000, ayon sa ang Census Bureau — ngunit maaaring hindi iyon sapat upang matulungan kang bumili ng bahay sa mga araw na ito. Sa katunayan, kahit na ang average na mga rate ng mortgage ay humahawak pa rin sa ibaba 5% (tingnan ang pinakamababang rate ng mortgage na maaari mong maging kwalipikado dito) sa ngayon (tandaan na inaasahan ng mga pros na tataas sila), maraming kamakailang mamimili ang may anim na figure na kita, ayon sa 2022 Home Buyers and Sellers Generational Trends Report mula sa National Association of Realtors Research Group, na nag-poll sa 5,795 kamakailang pangunahing tirahan mga bumibili ng bahay.

Kalahati ng mga mamimili ay may kita ng sambahayan na hindi bababa sa $100,000, iniulat ng survey, habang halos 7 sa 10 ay nakakuha ng higit sa $75,000, natuklasan ng survey. (Tandaan na ang NAR ay nag-uulat din na “para sa mga sambahayan na kumikita ng $75,000 hanggang $100,000, mayroong isang abot-kayang listahan na magagamit para sa bawat 65 na sambahayan – isang matinding pagbaba sa kakayahang magamit mula sa isang abot-kayang listahan para sa bawat 24 na sambahayan sa 2019 para sa pangkat ng kita na ito.”). At ang median na kita ng mga bumibili ng bahay ay tumaas sa pagitan ng 2019 at 2020, mula $96,500 hanggang $102,000, ayon sa pagkakabanggit. "Patuloy naming nakita ang median na pagtaas ng kita mula sa mga nakaraang taon, at makikita namin na nagpapatuloy ito," sabi ni Brandi Snowden, direktor ng NAR para sa pananaliksik sa survey ng miyembro at consumer. 

Kita ng sambahayan ng mga bumibili ng bahay

Saklaw ng kita	Porsiyento ng mga mamimili
Mas mababa sa $ 25,000	2%
$ 25,000 - $ 34,999	3%
$ 35,000 - $ 44,999	5%
$ 45,000 - $ 54,999	7%
$ 55,000 - $ 64,999	7%
$ 65,000 - $ 74,999	7%
$ 75,000 - $ 84,999	8%
$ 85,000 - $ 99,999	10%
$ 100,000 - $ 124,999	14%
$ 125,000 - $ 149,999	10%
$ 150,000 - $ 174,999	8%
$ 175,000 - $ 199,999	5%
$ 200,000 o higit pa	13%

Pinagmulan: National Association of Realtors Research Group

Ang ibang pananaliksik ay naglalagay ng bahagi ng mga bumibili ng bahay na may $100,000+ sa kita ng sambahayan na bahagyang mas mababa, ngunit mataas pa rin. 2021 pananaliksik mula sa Zillow natagpuan na 43% ng mga bumibili ng bahay ay may taunang kita ng sambahayan na $100,000 o higit pa, na ang median na kita ng sambahayan sa mga mamimili ay umaabot ng humigit-kumulang $86,000. Mahigit sa tatlong-kapat ng mga mamimili sa survey na ito ay may kita ng sambahayan na higit sa $50,000.

Higit pa rito, tumaas na rin ang halagang kakailanganin mong i-save para sa isang downpayment. Ayon sa data mula sa real estate data firm na ATTOM Data Solutions, ang median na down payment sa mga single-family home na binili gamit ang financing noong fourth quarter ng 2021 ay $26,000, mas mataas ng 18.8% percent mula sa fourth quarter ng 2020.

Para sa mga sumusunod sa merkado ng pabahay, ang mga bilang na ito ay maaaring hindi nakakagulat: Ang mga presyo ng bahay ay tumaas ng 14.6% noong 2021 hanggang $361,700, ayon sa NAR, at sa gayon ay maaaring mangailangan ng mas mataas na kita upang makaakyat sa hagdan ng ari-arian. "Nabawasan ang pagiging affordability ng homebuyer dahil sa mabilis na pagtaas ng mga rate ng mortgage sa gitna ng matarik na paglago ng presyo ng bahay," sabi ni Edward Seiler, associate vice president ng housing economics ng Mortgage Bankers Association, sa isang pahayag. At walang pag aalinlangan data nalaman mula sa MBA na ang pambansang median na pagbabayad ng mortgage na inilapat ng mga umaasang makakuha ng mortgage ay $1,653 noong Pebrero, mula sa $1,526 noong Enero, $1,383 noong Disyembre 2021, at $1,316 noong Pebrero 2021. (Tingnan ang pinakamababang rate ng mortgage na maaari kang maging kwalipikado dito.)

Maaaring tinitingnan mo ang iyong kita, at iniisip kung magkano ang kaya mong gastusin sa isang bahay. Alamin na hindi lamang ito kalkulasyon tungkol sa kita o downpayment. Sa katunayan, ayon sa pananaliksik mula sa NerdWallet, ang No. 1 na dahilan kung bakit ang mga tao ay tinanggihan ng isang mortgage ay dahil sa kanilang debt-to-income ratio (DTI), na nagkukumpara sa kung magkano ang iyong utang bawat buwan sa kung magkano ang iyong kinikita. Ang ideal na DTI ay 36% o mas mababa at maaaring mabilang sa pamamagitan ng pagdaragdag ng iyong mga buwanang pagbabayad tulad ng mortgage, student loan, pagbabayad sa credit card at iba pang mga utang at paghahati sa numerong iyon sa iyong kabuuang buwanang kita.