Ang mga pamumuhunan sa real estate sa mga nakalipas na buwan ay tumama sa mga skid sa gitna ng talamak na inflation, tumataas na mga rate ng interes at takot sa recession.
Ang kabuuang pagbabalik ng FTSE Nareit All Equity REITs index ay bumagsak ng 16.1% ngayong taon hanggang Mayo 9, mas masahol pa kaysa sa 500% na kabuuang pagbabalik ng S&P 15.9 sa panahong iyon.
Ngunit para sa mga pangmatagalang mamumuhunan, ang ilang pinagkakatiwalaan sa pamumuhunan sa real estate ay maaaring maging kumikitang mga pamumuhunan. Morningstar analyst Kevin Brown kamakailan binanggit ang tatlong malalakas na kandidato .
Federal Realty Investment Trust FRT Federal Realty (FRT Kumuha ng Federal Realty Investment Trust Report ay isang shopping center REIT at bahagi ng S&P 500 Dividend Aristocrats Index. Nangangahulugan ito na itinaas nito ang dibidendo sa loob ng hindi bababa sa 25 sunod na taon.
"Maraming iba pang retail REITs ang nagkaroon ng mga pagbawas sa dibidendo dahil sa mga panggigipit na kanilang hinarap mula sa pagbaba ng mga benta ng brick-and-mortar," sabi ni Brown sa isang panayam sa Morningstar. "Gayunpaman, ang Federal Realty ay nakahanap ng isang paraan upang magpatuloy na itaas ito, at ito ang kanilang pangunahing priyoridad."
Dapat magpatuloy ang tagumpay ng REIT, sabi ni Brown. "Sila ay dapat na isa sa mga nangungunang retail REIT sa mga tuntunin ng pangkalahatang paglago dahil sila ay tumutuon sa ilang mga pangunahing proyekto sa pagpapaunlad ng mixed-use na tingi," sabi niya.
“So, hindi lang ground level ng retail shops at malalaking kahon ang mayroon ka. Ngunit bukod pa riyan, nagtatayo ka ng mga gusaling pang-opisina, apartment, at hotel, na dapat magbigay sa mga retail shop na iyon ng bihag na madla.”
Realty Income O Kita ng Realty (O Kumuha ng Ulat ng Realty Income Corporation ay isang triple-net lease retail REIT, na nangangahulugang hindi ito responsable para sa mga gastos sa ari-arian, kabilang ang mga buwis sa pagpapanatili at real estate. Maaaring isama ng mga nangungupahan ang mga tindahan tulad ng higanteng mga chain ng botika na Walgreens Boots (WBA Kumuha ng Ulat ng Walgreens Boots Alliance Inc at CVS Health (CVS Kumuha ng Ulat ng CVS Health Corporation .
"Nakaupo lang ang Realty Income at nangongolekta ng simpleng bayad sa upa mula sa kanila nang walang anumang malalaking gastos," sabi ni Brown.
"At ginagawa itong isang napaka-ligtas, matatag na negosyo. Kahit na sa mga recession, ang kanilang mga cash flow ay hindi masyadong nagbabago dahil mayroon silang napakalawak na unan sa pagitan ng kung ano ang cash flow ng mga nangungupahan laban sa mga pagbabayad sa upa.
Ang mga pagbabayad sa upa ay hindi nanganganib na mapababa, sabi ni Brown. "Dahil mayroon silang matatag na paglago ng kita, nagagawa nilang magsulong ng isang matatag na dibidendo sa mga shareholder." Ang Realty Income, ay nasa S&P 500 Dividend Aristocrats Index.
Ventas VTR Sales (VTR Kunin ang Ulat ng Ventas, Inc ay isang health-care REIT. Nakatuon ito sa mga tanggapang medikal, mga agham sa buhay at pabahay sa matatanda.
Ang unang dalawang lugar ay hindi naapektuhan ng pandemya. Ang portfolio ng medikal na opisina ay "dapat na patuloy na lumago sa 2%, 3% bawat taon at insulated mula sa karamihan ng mga epekto sa ekonomiya," sabi ni Brown.
"Ang agham ng buhay ay isang sektor na dapat magkaroon ng makabuluhang paglago sa unahan nito, dahil maraming mga parmasyutiko ang patuloy na namumuhunan sa kanilang pangkalahatang mga kakayahan sa pananaliksik, at maraming unibersidad ang nagpapalawak ng kanilang mga kampus sa pananaliksik."
Ang senior housing, ang pinakamalaking sektor ng Ventas, na nagbibigay ng 40% ng cash flow ng kumpanya, ay nagdusa mula sa pandemya. "Ngunit sa tingin namin ito ay nagbibigay ng isang makabuluhang pagkakataon para sa paglago sa hinaharap," sabi ni Brown.
Ang mga pasilidad ng Ventas ay walang anumang malalaking covid breakout, ngunit hindi sila nagdadala ng mga bagong residente, sabi ni Brown. Kaya bumaba ang mga rate ng occupancy.
"Ngayon, dahil nabuo ang bakuna ..., nakita namin ang isang makabuluhang pagbawi sa occupancy," na lumago bawat buwan mula noong Marso 2021, aniya.
Ang mga rate ng occupancy ay hindi pa bumabalik sa mga antas bago ang pandemya. "Gayunpaman, sa palagay namin ay patuloy na maaabot ng mga occupancies ang antas na iyon at pagkatapos ay magpapatuloy, dahil nakikita namin na ang kabuuang 80-plus na populasyon ay patuloy na lumalaki."
Ang may-akda ng kuwentong ito ay nagmamay-ari ng mga bahagi ng Realty Income at Ventas.
Pinagmulan: https://www.thestreet.com/personal-finance/real-estate/ventas-two-retail-reits-morningstar?puc=yahoo&cm_ven=YAHOO&yptr=yahoo
