Tatlong senyales na humihinto na ang pag-usbong ng pabahay ng US — Quartz

Ang mga bumibili ng bahay ay humihinto sa merkado ng pabahay sa US dahil ang mas mataas na mga rate ng interes ay nagpapalabas sa kanila

Ang data ng industriya—pati na rin ang anecdotal na ebidensya—ay tumuturo sa isang matalim na paghina sa pag-unlad ng pabahay na dulot ng pandemya. Ang average na mga rate ng mortgage ay umabot sa higit sa 5% mula sa humigit-kumulang 3% sa simula ng taon. Mas mataas na ang mga rate nabasa ang boom ng refinancing, at ngayon ay itinutulak nila ang mga unang beses na bumibili ng bahay na walang kasing dami ng equity gaya ng mga kasalukuyang may-ari ng bahay o mamumuhunan na bumibili ng bahay. Ang mas mababang affordability sa pabahay ay nagtutulak sa kalahati ng US naluluha ang mga bumibili ng bahay, ayon sa isang kamakailang survey ng Zillow.

Narito ang tatlong palatandaan na lumalamig na ang merkado ng pabahay:

Mga aplikasyon sa pautang

Isangla bumaba ang mga aplikasyon sa US ng 6.5% sa linggong magtatapos sa Hunyo 3, sa pinakamababang antas nito sa loob ng 22 taon, ayon sa data mula sa Mortgage Bankers Association (MBA) na inilabas ngayon.

"Ang pamilihan ng pagbili ay nagdusa mula sa patuloy na mababang imbentaryo ng pabahay at ang pagtaas ng mga rate ng mortgage sa mga nakaraang buwan. Ang lumalalang mga hamon sa affordability ay partikular na mahirap sa mga prospective na unang mamimili,” sabi ni Joel Kan ng MBA.

Bumaba ang demand para sa mga home tour

Ang Redfin Homebuyer Demand Index—na sumusukat sa mga kahilingan para sa mga home tour mula sa mga ahente ng Redfin—bumaba ng 9% taon-sa-taon sa katapusan ng Mayo. Dahil nakilala ng mga nagbebenta ang pagbagal, higit sa isa sa lima ang bumaba sa kanilang mga presyo.

"Bagama't inaasahan naming bababa ang mga rate ng paglago ng presyo ng bahay, hindi namin inaasahan na bababa ang mga presyo sa pambansang antas," sabi ni Chen Zhao ng Redfin Economics. "Para sa mga bumibili ng bahay na sumusubok na tukuyin ang pinakamahusay na oras sa taong ito, ang pangunahing benepisyo ng paghihintay ay maaaring mas kaunting kumpetisyon habang nagsisimulang dumami ang suplay."

Ang mga bahay ay nananatili nang mas matagal sa palengke

Samantala, sinabi ng mga homebuilder kay John Burns Real Estate Consulting, isang research firm ng mga homebuilder, na ang mga istatistika ng gusali sa kabuuan ay bumababa sa survey ng homebuilder ng kompanya sa Mayo.

Isang Austin, TX homebuilder sinabi na sa ilang bahagi ng bayan, ang mga natapos na bahay ay tumatagal ng isang buwan upang maibenta kumpara sa mga oras dati, at na ang "market ay tiyak na nagwawasto."

Ang isang builder sa Harrisburg, Pa. ay nag-ulat na nawawala ang kanilang mga layunin sa pagbebenta ng 50% noong Mayo, habang ang isa pa, sa Nashville, ay nagsabi na karamihan sa mga builder ay pinuputol ang mga speculative na pagsisimula ng pabahay-mga bahay na itinayo nang walang sinisiguro ang isang mamimili-ng 15%. Ang iba ay humihiling sa mga mamimili na maglagay ng mas mataas na deposito dahil ang mas mataas na mga rate ng interes ay pinuputol sa mga badyet ng mga mamimili.