'Ticking time bomb'—Lalong lumalalim ang real estate bust ng China habang bumababa ang mga presyo ng pabahay sa ika-11 sunod na buwan

Kung nag-aalala ka tungkol sa presyo ng, halimbawa, ang iyong Floridian beachfront property sliding, magpasalamat na wala ito sa China.

Ang real estate market na iyon, na nagtulak sa mabilis na paglago ng China mula noong 2008 financial crisis, ay nasa gitna ng isang housing bust na naitala na ngayon ang 11^th tuwid na buwan ng pagbaba ng presyo.

Ang China ay maaaring kalahating mundo ang layo, ngunit ang mga problema nito ay malapit nang madama na mas malapit sa tahanan. Kung ang karamdaman nito sa real estate ay bumagsak sa iba pang mga sektor, maaari nitong madiskaril ang isang lokomotibo na humihila sa pandaigdigang ekonomiya—at mga pangunahing kumpanya ng US tulad ng Tesla—sa likod nito nang higit sa isang dekada.

Mga bagong presyo ng bahay sa 70 lungsod, hindi kasama ang pabahay na tinutustusan ng estado, tumanggi noong Hulyo ng mahigit 0.1% lamang mula Hunyo, ayon sa National Bureau of Statistics ng China.

Sa paghahambing, ang S&P CoreLogic Case-Shiller US National Home Price Index pa rin pinamamahalaang upang makakuha ng out a 1% buwan-sa-buwan na kita sa Mayo, ayon sa pinakabagong mga numerong magagamit. Nagbabala ang mga analyst ng industriya tungkol sa paparating na pagwawasto na partikular na makakaapekto sa sobrang init na mga merkado tulad ng Austin.

"May isang agarang pangangailangan para sa mga aktibong patakaran sa buong bansa upang pasiglahin ang pagbawi ng merkado," sinabi ni Yan Yuejin, direktor ng pananaliksik sa isang think tank sa merkado ng pabahay na nakabase sa Shanghai, sa publikasyong pinamamahalaan ng estado. Global Times sa Monday.

Sa loob ng maraming taon ay ginusto ng China na ang mga mamamayan nito ay mamuhunan sa kanilang sariling apat na pader kaysa sa madalas na pabagu-bago ng mga pamilihan ng stock ng bansa sa Shanghai at tech hub Shenzhen. Dahil ang mga mamimili ay halos walang natanggap na interes sa mga deposito sa bangko at ang kanilang pera ay napapailalim sa mahigpit na cross-border capital controls, ang populasyon ay nagkaroon ng ilang iba pang mga lugar upang ilagay ang kanilang lumalaking ipon ngunit sa merkado ng pabahay.

$90 bilyon nabura

Bilang resulta ng pag-unlad ng credit-induced, Goldman Sachs tanyag na tinantya noong 2019 na ang residential real-estate market ng bansa ay nagkakahalaga ng $52 trilyon, doble ang laki bilang katapat nito sa Estados Unidos.

Bago ang inaasahang muling halalan ni Pangulong Xi Jinping sa taglagas sa isang hindi pa naganap na ikatlong termino, gayunpaman, ang mga bitak ay mabilis na umuusbong. Evergrande, ang kumpanyang may pinakamalaking utang sa buong mundo at pinakamalaking developer ng real estate sa China, hindi nabayaran ang utang nito noong nakaraang taon, habang ang mga karibal na Kaisa Group, Country Garden, Sunac China, at Shimao Group ay nasa iba't ibang yugto din ng pagkabalisa.

Patuloy ang kuwento

Bukod dito, maraming mga mamumuhunang Tsino ang nagtatanghal ng a mortgage boycott, tumatangging magbayad ng mga installment sa isang ari-arian na maaaring hindi na itatayo.

Ayon sa Bloomberg, nakita ng sektor ang hindi bababa sa Pinawi ng $90 bilyon ang mga stock at bono nito mula noong nagsimula ang taon bilang resulta ng krisis.

Ang mas malala pa, hindi lumihis si Pangulong Xi sa kanyang zero-COVID policy, na nagpapataw ng mga draconian lockdown na pumipigil sa ekonomiya na bumalik sa dati nitong boom. Kamakailan ay ang tropikal na tourist hotspot ng Sanya, isang uri ng Chinese Hawaii, ay naging apektado ng outbreak, nakakaapekto sa paglalakbay sa sikat na resort.

Sa isang hakbang upang maibsan ang sitwasyon, ang sentral na bangko ng bansa pinutol ang dalawang pangunahing rate ng interes sa isang sorpresang hakbang noong Lunes. Kung nakakatulong ba iyon na pasiglahin ang demand sa pasulong ay isa pang tanong.

Sa Linggo, araw-araw sa Hong Kong South China Morning Post, na pag-aari ng Chinese e-commerce giant na Alibaba, ay nagbabala 50 milyong bakanteng apartment maaaring bahain ang merkado, na tinatawag itong "ticking time bomb."

Ang kuwentong ito ay orihinal na itinampok sa Ang kapalaran.com