(Bloomberg) — Bumaba ang mga presyo ng bahay sa Toronto para sa ikaapat na sunod na buwan at bumagsak ang mga benta dahil ang pagtaas ng mga gastos sa paghiram ay mabilis na pinalamig ang demand para sa mga ari-arian sa pinansyal na kapital ng Canada.
Karamihan Basahin mula sa Bloomberg
Ang average na presyo ng isang bahay sa pinakamalaking lungsod ng bansa ay bumagsak ng 3% noong Hunyo sa C$1.14 milyon (mga $875,000) sa isang seasonally-adjust na batayan, na nagdala ng kabuuang pagbaba sa higit sa 11% mula noong Pebrero, ayon sa data na inilabas noong Miyerkules ng Toronto Regional Real Estate Board.
Mas kaunti sa 6,500 na bahay ang naibenta noong buwan, bumaba ng halos 5% mula sa nakaraang buwan — at 41% na mas mababa kaysa noong nakaraang taon. Ang bilang ng mga bahay na nakalista para sa pagbebenta ay tumaas.
Ang biglaang pag-slide na ito sa pamilihan ng pabahay ng Toronto ay kasabay ng pagsisimula ng Bank of Canada sa isa sa mga pinaka-agresibong pagsisikap na itaas ang mga gastos sa paghiram sa kasaysayan ng institusyon. Upang makontrol ang inflation, itinaas ni Gobernador Tiff Macklem ang benchmark rate mula 0.25% hanggang 1.5% mula noong Marso, at ang mga mangangalakal ay tumataya na ang sentral na bangko ay itaas ito sa 2.25% sa susunod na linggo.
"Ang mga benta ng bahay ay naapektuhan ng parehong hamon sa affordability na ipinakita ng mga pagtaas ng mortgage-rate at ang sikolohikal na epekto kung saan ang mga mamimili ng bahay na kayang bayaran ang mas mataas na mga gastos sa paghiram ay nagpatigil sa kanilang desisyon upang makita kung saan napupunta ang mga presyo ng bahay," Kevin Crigger, ang Toronto real estate board president, sinabi sa isang pahayag na kasama ng data. "Asahan ang kasalukuyang mga kondisyon ng merkado na mananatili sa lugar sa mas mabagal na buwan ng tag-init."
Sa pag-alis ng mga mamimili sa merkado habang ang mga bagong listahan ay nagpapatuloy nang mabilis, ang mga ari-arian ay nagsisimula nang tumambak. Ang bilang ng mga bahay na ibinebenta sa Toronto ay tumaas ng 43% noong Hunyo mula sa parehong buwan noong nakaraang taon, sa higit sa 16,000, habang ang mga ari-arian ay nananatili na ngayon sa merkado sa average na pitong araw na mas mahaba, ang ulat ay nagpapakita.
Si Michael Fong, isang broker sa Toronto, ay nagsabi na siya ay nagtatrabaho sa isang deal mula noong kalagitnaan ng Mayo na nakatakdang magsara sa susunod na linggo. "Mga mamimili - magdadalawang isip sila," sabi niya, "ngunit kapag ipinaliwanag mo ang mga pasikot-sikot, at maaaring ipaliwanag sa kanila ang mga kahihinatnan ng pag-walk out, mananatili sila sa board at tapusin ang deal." Inihambing niya ang merkado ng pabahay sa stock market: "hindi mo palaging mabibili ang pinakamababang punto."
Bilang sentro ng pambansang pag-unlad ng pabahay na nakakita ng benchmark na mga presyo na tumaas nang higit sa 50% sa loob ng dalawang taon, ang Toronto at ang mga nakapaligid na komunidad nito ay nangunguna rin sa pagbaba. Ang mga presyo ay unang bumaba sa katimugang Ontario at sa ngayon ay mas bumagsak kaysa sa ibang mga rehiyon ng Canada.
Ngunit nakita rin ng Abril at Mayo ang mga katamtamang pagtanggi na nagsimulang lumitaw sa mga pambansang presyo ng bahay. Ang isang hiwalay na ulat noong Martes ay nagpakita ng Vancouver, ang pinakamatagal na pinakamahal na merkado ng pabahay sa Canada, ay nagrehistro ng 2% na pagbaba sa benchmark na presyo ng bahay nito noong Hunyo.
(Mga update na may komento mula sa broker sa ikapitong talata)
Karamihan sa Basahin mula sa Bloomberg Businessweek
© 2022 Bloomberg LP
Pinagmulan: https://finance.yahoo.com/news/toronto-home-sales-plunge-41-150025376.html