Kapag iniisip ng mga tao ang mga manlalaro na nangingibabaw sa Las Vegas Strip, ang kanilang mga iniisip ay karaniwang napupunta sa Caesars Entertainment (CZR extension Kumuha ng Libreng Ulat at MGM Resorts International (MGM Kumuha ng Libreng Ulat , na nangingibabaw sa timog at gitnang bahagi ng Strip.
Pagmamay-ari ng Caesars ang katawagang Caesars Palace, Harrah's, Planet Hollywood, Cromwell, Flamingo, Bally's (malapit nang maging Horsehoe), ang Linq, at Paris Las Vegas. Sinasalungat iyon ng MGM sa Cosmopolitan, Bellagio, Aria, MGM Grand, Mandalay Bay, Delano Las Vegas, Park MGM, NoMad Las Vegas, New York-New York, Luxor, at Excalibur.
Pagkatapos nito, naiisip ang iba pang mga manlalaro tulad ng Wynn Resorts (WYNN Kumuha ng Libreng Ulat , ang bagong Resorts World International, at ang Venetian , na pinamamahalaan ng Apollo Global Management (APO Kumuha ng Libreng Ulat . Mayroong, siyempre, ang ilang mas mababang mga manlalaro na gusto Sirko Sirko may-ari na si Phil Ruffin at Tillman Fertita, na nagpaplanong bumuo ng isang pangunahing resort sa Las Vegas Strip.
Sa totoo lang, habang sila ang mga frontline na malalaking manlalaro, wala sa mga kumpanyang iyon ang talagang nangungunang manlalaro sa iconic na 4.2-milya na kahabaan ng kalsada na kilala bilang Las Vegas Strip.
Pinagmulan ng larawan: Shutterstock
Dalawang Pangunahing Las Vegas Strip Properties Mga Katangian ng Vici (VICI Kumuha ng Libreng Ulat aktwal na nagmamay-ari ng pinagbabatayan na ari-arian na inuupuan ng marami sa mga Caesar at resort casino ng MGM. Ngayon, ang tiwala sa pamumuhunan sa real estate na labis na namuhunan sa Las Vegas Strip ay pumasok sa isang deal para makakuha ng buong interes sa dalawang property na pinapatakbo ng MGM.
Kasalukuyang nagmamay-ari si Vici ng 50.1% ng Mandalay Bay at ng MGM Grand. Pag-aari ng Blackstone Real Estate Income Trust (BREIT) ang natitirang 49.9%. Ngayon, kukunin ni Vici ang 49.9% na interes ng BREIT sa joint venture para sa cash na pagsasaalang-alang na humigit-kumulang $1.27 bilyon at ang pag-aakala ni Vici sa pro-rata na bahagi ng BREIT sa kasalukuyang utang sa antas ng ari-arian.
Ang utang ay may pangunahing balanse na $3 bilyon, matatapos sa 2032, at may interes sa isang nakapirming rate na 3.558% bawat taon hanggang Marso 2030.
“Kami ay nasasabik na palawakin ang aming pamumuhunan sa MGM Grand Las Vegas at Mandalay Bay, dalawa sa pinakamalaki at pinakamataas na kalidad na mga resort sa pinaniniwalaan naming ang destinasyon para sa paglilibang at kombensiyon na may pinakakaakit-akit na pananaw sa hinaharap na demand. Ang transaksyong ito ay nagbibigay din sa amin ng pagkakataong palakihin pa ang aming partnership sa MGM Resorts International habang tinitingnan nilang gamitin ang lumalaking sigla ng South Strip,” sabi ni Vici Properties CEO Edward Pitoniak sa isang press release.
Walang Talagang Nagbabago para sa MGM Parehong ibinenta ng Caesars at MGM ang karamihan sa kanilang mga real estate holdings kay Vici. Na nagpapalaya ng pera sa maikling panahon habang pinapayagan ang mga kumpanya na patakbuhin ang mga ari-arian sa ilalim ng pangmatagalang pag-upa.
“Ang triple-net lease ng MGM Grand Las Vegas/Mandalay Bay ay may natitirang paunang termino ng pag-upa na humigit-kumulang 27 taon (mag-e-expire sa 2050) na may dalawang sampung taong opsyon sa pag-renew ng nangungupahan. Ang upa sa ilalim ng kasunduan sa pag-upa ay tataas taun-taon sa 2% hanggang 2035 (taon 15 ng unang termino ng pag-upa) at pagkatapos nito ay higit sa 2% o CPI (subject to a 3.0% ceiling),” pagbabahagi ni Vici.
Ang MGM ay may triple-net lease, isang karaniwang setup kung saan binabayaran ng kumpanyang nagpapaupa ng property ang lahat ng gastos kabilang ang mga buwis sa real estate, insurance sa gusali, at maintenance pati na rin ang mga utility (kasama ang renta). Ang pag-upa ng MGM Grand at Mandalay Bay ay kikita ng Vici Properties ng humigit-kumulang $310 milyon taun-taon sa pagsisimula ng susunod na pagtaas ng rental sa Marso 1, 2023.
Plano ng Vici Properties na pondohan ang transaksyon sa pamamagitan ng kumbinasyon ng cash na nasa kamay, mga nalikom mula sa pag-aayos ng mga umiiral nang natitirang forward equity na kasunduan sa pagbebenta, at ang pagpapalagay ng natitirang 49.9% ng kasalukuyang utang sa antas ng ari-arian. Ang kasunduan, na sinabi ni Vici ay "kaagad na magiging accretive sa AFFO (na-adjust na mga pondo mula sa mga operasyon) bawat bahagi sa pagsasara," ay inaasahang magsasara sa unang quarter ng 2023.
Source: https://www.thestreet.com/travel/two-huge-las-vegas-strip-casinos-will-have-a-new-owner?puc=yahoo&cm_ven=YAHOO&yptr=yahoo