Tyler Perry, Jake Gyllenhaal At Heidi Klum; Ang Papel Ng Mga Pag-endorso ng Celebrity Sa Real Estate

Karaniwang para sa mga kilalang tao at high-profile na personalidad mula sa mundo ng sinehan at palakasan na ipahiram ang kanilang pangalan at imahe sa mega commercial at residential projects upang mas mabisang i-market ang mga ito. Gayunpaman, ang pendulum ay umikot sa parehong paraan sa nakaraan, at ang mga celebrity at real estate broker ay kailangang maging maingat kapag nagpapatuloy sa diskarteng ito.

Ayon kay Augie Schmidt, tagapagtatag ng Commercial Real Estate Academy (CRE Academy), "Ang mga pag-endorso ng celebrity ay kadalasang may mas makabuluhang epekto sa residential real estate kung ihahambing sa iba pang anyo ng marketing. Gayunpaman, sa komersyal na real estate, ang mga mamumuhunan ay nangangailangan ng higit pang mga insentibo upang makagawa ng mga desisyon dahil sa dami ng kinakailangang halaga ng pamumuhunan. Ang mga endorsement ng celebrity ay maaaring maging kapaki-pakinabang, lalo na kung ang celebrity ay isang mamumuhunan din. Gayunpaman, may dalawang panig sa baryang ito na dapat malaman ng mga broker at celebrity.”

Si Augie Schmidt ay isang research analyst na naging kinikilalang pambansang ahente ng komersyal na real estate. Ang 28-taong-gulang na broker ay nagbenta ng humigit-kumulang $100,000,000 na halaga ng real estate sa kanyang karera at kamakailan ay itinatag ang CRE academy, isang kumpanya ng E-learning na nagtuturo at nagtataguyod ng tagumpay sa komersyal na real estate. Si Schmidt ay kasalukuyang niraranggo sa ika-3 sa 1,600+ Real Estate Advisors sa buong bansa noong 2020 at tumulong na pamunuan ang numero 1 na ranggo na opisina mula sa 220+ na opisina sa buong bansa noong 2021.

Jake Gyllenhaal at Jessica Biel's Manhattan Hotbed; Bakit Gumagana ang Diskarte sa Invest and Endorse

Sa isang lugar sa Manhattan ay mayroong isang na-convert na bodega sa 443 Greenwich sa Tribeca ng Manhattan na kilalang-kilala pagiging pugad ng aktibidad ng celebrity. Pagkatapos ng mga celebrity like Jake Gyllenhaal, Jessica Biel, Justin Timberlake, Blake Lively, Ryan Reynolds, Harry Styles, at Jennifer Lawrence ay iniulat na bumili ng mga apartment, ang natitirang mga unit ay nabili na parang wildfire, na naglalarawan ng kapangyarihan ng celebrity investment.

"Ang mga pag-endorso ng celebrity ay napakahusay sa pamumuhunan ng celebrity,” Augie explains, “This is very effective because the celebrity is not just licensing his image and personality for some money, but the person has also put their money where their mouth is. Ito ay isang mahusay na paraan upang palakasin ang posisyon sa merkado ng isang kumpanya, ngunit ito ay nagsisimula muna sa pagsasara ng isang investment deal sa isang celebrity at iyon ay hindi lakad sa parke. Sa maraming paraan, kapag nag-invest ang isang celebrity, hindi na nila kailangang i-endorso ang property nang vocally; ang marketing ay maaaring mag-asikaso sa iba pa."

Ang mga pag-endorso ng mga tanyag na tao ay kaakit-akit hindi lamang sa merkado ng real estate ngunit para sa anumang pagsasanay sa pagbuo ng tatak. Nais ng lahat na magkaroon ng mayaman at sikat na kapitbahay, kaya't hindi iniisip na ang mga celebrity investment ay makakaakit ng mas maraming pamumuhunan.

Gayunpaman, ayon kay Schmidt, pagdating sa komersyal na real estate, ang diskarte na ito ay hindi halos kasing epektibo; "Ang laki ng mga pamumuhunan na kasangkot sa mga komersyal na pamumuhunan ay kadalasang mas malaki kaysa sa mga residential estate. Ang mga komersyal na namumuhunan sa real estate ay lubos na masinsinan sa kanilang mga pamumuhunan at hindi madaling maimpluwensyahan ng isang sikat na mukha, kahit na ang celebrity ay isa ring mamumuhunan. Maraming iba pang mga indeks ang pumapasok dito, halimbawa, ang track record at reputasyon ng developer o broker. Halimbawa, sa nakalipas na 12 buwan, nakipagtransaksyon kami ng higit sa $67,000,000 sa mga deal sa real estate, na mahalaga sa industriya.”

Halloween ni Heidi Klum; Bakit Hindi Gumagana ang Indirect Celebrity Endorsement

Noong 2017, ginamit ng sikat na host ng America's Got Talent na si Heidi Klum at ng kanyang entourage ang 94 Thompson St penthouse sa Manhattan SoHo neighborhood bilang kanilang pre-party preparation residence bago ang isang Halloween party. Pagkatapos ng party, dumaan sa bubong ang interes sa property at sa mga nakapaligid na property dahil sa visibility na dala ng presensya ni Klum.

Sinamantala ng mga developer ang buzz at nag-splash ng mga larawan ni Klum sa property sa mahigit 25 publication mula Page Six hanggang Architectural Digest. Gayunpaman, ang buzz ay namatay pagkatapos ng ilang buwan, nang walang mga developer na gumawa ng isang benta.

"Hindi tulad ng mga pamumuhunan sa fashion at iba pang mga murang pamumuhunan, ang mga pamumuhunan sa real estate ay nagsasangkot ng malaking halaga ng pera. Ito ay hindi isang desisyon na maaaring gawin nang basta-basta, "paliwanag ni Schmidt. "Ang koneksyon sa celebrity ay hindi isang malaking bagay kung ang celebrity ay hindi kasali sa pagbebenta o hindi bababa sa direktang pag-eendorso ng pagbebenta at ang proyekto."

Tyler Perry Studios; Epekto ng Celebrity sa Commercial Real Estate

Noong 2019, binuksan ng Billionaire na producer, direktor, at Aktor na si Tyler Perry ang kanyang mammoth na studio ng pelikula, na matatagpuan sa napakalaking 330 ektarya. Ang studio ay nagsilbing set para sa mga iconic na pelikula tulad ng Black Panther, Red Notice, at Coming 2 America. Gayunpaman, bago ang napakalaking kalawakan ng lupa na ito ay ang Tyler Perry Studios; ito ay Fort McPherson, isang saradong at malapit nang abandonadong base militar.

Gayunpaman, mula noong napakalaking pagbili at pag-unlad ni Perry ng espasyo, ang mga katabing property ay tumaas ang halaga at mabilis na naubos. Noong 2021, ang mega-church pastor na si Bishop TD Jakes ay pinagtibay upang bumili ng 94-acre na katabing ari-arian, kasama ng ilang iba pang mga high-profile na pagbili.

"Maraming may kinalaman sa posibilidad na mabuhay ng ari-arian para sa komersyal na layunin, ang kredibilidad ng developer o broker at pagkatapos ay ang iba ay may kinalaman sa kung gaano kahusay mong mai-market ang ari-arian," sabi ni Schmidt, "Kung ang isang celebrity ay bumili ng isang ari-arian malapit para sa komersyal o residential na layunin, tiyak na nagbibigay ito ng maraming katas sa marketing, ngunit hindi ito ang tanging index para sa pagsasaalang-alang."

Ang Maria Sharapova Controversy; Ang Dalawang Gilid ng Direktang Pag-endorso

Noong 2013, lumabas ang balita na milyun-milyong mamumuhunan sa isang residential estate sa Gurgaon ang naiwang nakabitin matapos iwanan ng developer na Homestead Infrastructure ang konstruksyon. Lalo pang naging interesante ang balita dahil sa pangalang nakalakip sa investment scheme; Ang limang beses na nagwagi sa Grand Slam na si Maria Sharapova ay nag-endorso sa proyekto at kinailangang magtiis ng maraming masamang pahayag bilang resulta.

Ang mga direktang celebrity na pag-endorso sa real estate ay hindi karaniwan sa America tulad ng sa India. Ayon sa isang 2019 pag-aaral ni Duff & Phelps, halos 50% ng mga pag-endorso sa India ay nagtatampok ng mga celebrity kumpara sa humigit-kumulang 20% ​​sa United States. Ang mga kwentong tulad ng kay Maria Sharapova ay malamang na responsable para sa mababang rate ng pag-endorso sa America, ngunit hindi iyon nangangahulugan na ang mga direktang pag-endorso ay hindi gumagana.

“Ito ay isang espadang may dalawang talim,” palagay ni Schmidt, “maaaring palakasin ng mga pag-endorso ang mga paunang benta sa unang yugto, ngunit sa kalaunan ang nagpapanatili sa mga benta at kapansin-pansing brand ay ang kalidad ng konstruksiyon at ang pangalan ng tatak ng developer o broker. Madalas kong pinapayuhan ang mga broker at celebrity na lapitan ang mga deal sa pag-endorso nang may matinding pag-iingat. Dapat gawin ng mga prospective na mamimili ang kanilang nararapat na pagsusumikap, at ang mga kilalang tao ay dapat makatiyak na ang mga developer at broker ay may kakayahang tumupad sa kanilang mga pangako bago ilakip ang kanilang pangalan sa isang proyekto."

Sabi nga nila, halos kahit ano ay kayang ibenta ng sikat na mukha, pero pagdating sa real estate, parang hindi ganoon kadali.