Ang US ay nasa pag-urong ng pabahay, sabi ng mga homebuilder

Ang damdamin ng tagabuo sa merkado para sa mga single-family home ay nahulog sa negatibong teritoryo noong Agosto, habang ang mga builder at mamimili ay nahihirapan sa mas mataas na gastos.

Ang National Association of Home Builders/Wells Fargo Housing Market Index ay bumaba ng 6 na puntos sa 49 ngayong buwan, ang ikawalong sunod na buwanang pagbaba nito. Ang anumang bagay na higit sa 50 ay itinuturing na positibo. Ang index ay wala sa negatibong teritoryo mula noong isang napakaikling pagbagsak sa simula ng ang Covid pandemic. Bago iyon, hindi pa ito negatibo mula noong Hunyo 2014.

"Ang mas mahigpit na patakaran sa pananalapi mula sa Federal Reserve at ang patuloy na pagtaas ng mga gastos sa pagtatayo ay nagdulot ng pag-urong ng pabahay," sabi ni NAHB Chief Economist Robert Dietz.

Sa tatlong bahagi ng index, ang kasalukuyang mga kondisyon ng pagbebenta ay bumaba ng 7 puntos sa 57, ang mga inaasahan sa benta sa susunod na anim na buwan ay bumaba ng 2 puntos sa 47 at ang trapiko ng mamimili ay bumaba ng 5 puntos sa 32.

Sa kabila ng mas mataas na gastos para sa lupa, paggawa at mga materyales, humigit-kumulang 1 sa 5 builder noong Agosto ang nag-ulat ng pagbaba ng mga presyo noong nakaraang buwan sa pagsisikap na pataasin ang mga benta o limitahan ang mga pagkansela. Ang average na pagbaba na iniulat ay 5%.

Ang pinakamalaking hadlang para sa mga mamimili sa ngayon ay affordability. Ang mga presyo ng bahay ay tumataas mula noong simula ng pandemya, at ang average na rate sa 30-taong fixed mortgage, na tumama sa mga makasaysayang pagbaba sa unang bahagi ng pandemya, ay halos dalawang beses kaysa noong simula ng taong ito. Ang paglago ng presyo ng bahay ay medyo lumamig sa mga nakaraang linggo, habang ang mga rate ng mortgage ay bumaba mula sa mataas.

"Ang kabuuang dami ng mga pagsisimula ng solong pamilya ay magpo-post ng pagbaba sa 2022, ang unang pagbaba mula noong 2011. Gayunpaman, habang lumalaki ang mga palatandaan na ang rate ng inflation ay malapit na sa peaking, ang mga pangmatagalang rate ng interes ay nagpapatatag, na magbibigay ng ilang katatagan para sa panig ng demand ng merkado sa mga darating na buwan," sabi ni Dietz.

Sa rehiyon, sa tatlong buwang moving average, bumaba ang kumpiyansa ng builder sa Northeast ng 9 na puntos sa 56, at bumaba ng 3 puntos sa Midwest sa 49. Sa Timog ay bumaba ito ng 7 puntos sa 63, at sa Kanluran, kung saan ang mga presyo ng bahay ay pinakamataas, bumaba ito ng 11 puntos sa 51.