Kailan patuloy na tumataas ang presyo ng isang asset, ang takot sa pagkawala ay maaaring magsimula at humantong sa mas maraming mamimili sa merkado.
Ang real estate ay isang pangunahing halimbawa. Mula noong pandemya, tumaas ang presyo ng ari-arian sa buong bansa. Kung nakatayo ka sa gilid, maaaring nagtataka ka kung paano ka makakabili ng bahay kung patuloy na tumataas ang mga presyo.
Ngunit ang mga presyo ay hindi tumataas magpakailanman.
Ayon sa isang bagong ulat mula sa real estate brokerage na Redfin, ang median na presyo ng pagbebenta ng bahay sa US ay $393,449 sa apat na linggong panahon na natapos noong Hulyo 10. Iyon ay kumakatawan sa isang 0.7% na pagbaba mula sa peak sa loob ng apat na linggong natapos noong Hunyo 19.
"Ang inflation at mataas na mga rate ng mortgage ay nakakakuha ng kagat sa mga badyet ng bumibili ng bahay," sabi ni Daryl Fairweather, punong ekonomista sa Redfin.
Tingnan natin kung ano ang nangyayari.
Huwag palampasin
Tumataas na mga rate ng interes
Ang inflation ay hindi lamang kumakain sa badyet ng pagbili ng bahay ng mga tao, ito ay humantong din sa isa sa mga pangunahing cooler para sa real estate: mas mataas na mga rate ng interes.
Upang mapaamo ang lumalalang inflation, ang Fed ay agresibong humihigpit. Noong nakaraang buwan, itinaas nito ang mga benchmark na rate nito ng 75 na batayan, na minarkahan ang pinakamalaking pagtaas ng rate mula noong 1994.
At ngayon, na ang rate ng inflation ng headline ng Hunyo ay lumampas sa mga inaasahan sa 9.1%, inaasahan ng mga mangangalakal na ang Fed ay gagawa ng isang buong porsyento na paglipat sa pulong nito sa huling bahagi ng buwang ito.
Ang mas mataas na mga rate ng interes ay nangangahulugan ng mas mataas na gastos ng paghiram - hindi magandang balita kung mayroon kang isang mortgage. At kung nagpaplano kang bumili ng bahay, ang mas mataas na rate ng mortgage ay nangangahulugan na maaaring hindi mo kayang bilhin ang parehong bahay na iyong hinahanap kanina.
Ayon kay Freddie Mac, ang average na 30-taong mortgage rate sa US ay 5.51% para sa linggong natapos noong Hulyo 14 — isang malaking pagtaas kumpara sa 3.11% sa simula ng taong ito.
Sa katunayan, mayroon nang pagbaba sa mga aplikasyon ng mortgage.
Ayon sa data mula sa pinakabagong survey ng Mortgage Bankers Association, para sa linggong natapos noong Hulyo 8, ang mga aplikasyon sa pagbili ng mortgage ay bumaba ng 18% mula noong nakaraang taon.
Maaari bang gamutin ng mas mataas na presyo ang mas mataas na presyo?
Maaaring nawala ang pagtaas ng momentum, ngunit hindi iyon nangangahulugan mura ang real estate.
Habang ang median na mga presyo ng pagbebenta ng bahay ay bumaba ng 0.7% nang sunud-sunod sa apat na linggong natapos noong Hulyo 10, tumaas pa rin ito ng 12% taon sa taon.
Ito ay isang katulad na kuwento sa humihingi ng presyo. Sa $397,475, ang median na humihingi ng presyo ng mga bagong nakalistang bahay ay bumaba ng 2.8% mula sa all-time high set noong Mayo, ngunit mas mataas pa rin ng 14% kumpara noong nakaraang taon.
Kasama ng mas mataas na mga rate ng mortgage, ang mga bumibili ng bahay ay kailangang magbadyet nang malaki para sa pagbili: ang buwanang pagbabayad ng mortgage sa isang bahay na may median na presyong hinihiling ay nasa $2,387 na ngayon, na kumakatawan sa isang napakalaking 44% na pagtaas kumpara sa $1,663 noong nakaraang taon, noong ang mga bahay ay mas mura at ang mga rate ng mortgage ay nasa 2.88%.
At dahil ang mga tao ay walang walang limitasyong badyet, ang mas mataas na mga presyo ay maaaring tumimbang sa on demand.
Ang Homebuyer Demand Index ng Redfin, na pana-panahong inaayos at sumusukat sa mga kahilingan para sa mga home tour at iba pang serbisyo sa pagbili ng bahay mula sa mga ahente ng Redfin, ay bumaba ng 18% taon-taon sa linggong natapos noong Hulyo 10.
Inaasahan ng Fairweather na patuloy na lalamig ang mga bagay.
"Iilang mga tao ang kayang bumili ng mga bahay na nagkakahalaga ng 50% higit pa sa dalawang taon na ang nakakaraan sa ilang mga lugar, kaya ang mga bahay ay nagsisimulang mag-pile up sa merkado," sabi niya. "Inaasahan namin na ang kapaligirang ito ng pinababang kumpetisyon at pagbaba ng mga presyo ng bahay ay magpapatuloy nang hindi bababa sa susunod na ilang buwan."
Ano ang susunod na babasahin
Mag-sign up para sa aming MoneyWise newsletter na makatanggap ng tuluy-tuloy na daloy ng naaaksyunan na mga ideya mula sa mga nangungunang kumpanya ng Wall Street.
Ang US ay ilang araw na lang mula sa isang 'ganap na pagsabog' sa inflation — narito 3 shockproof na sektor upang makatulong na protektahan ang iyong portfolio
'There's always a bull market somewhere': Iminumungkahi ng mga sikat na salita ni Jim Cramer na maaari kang kumita ng pera kahit na ano. Narito ang 2 malakas na tailwind upang samantalahin ang araw na ito
Ang artikulong ito ay nagbibigay lamang ng impormasyon at hindi dapat ipakahulugan bilang payo. Ito ay ibinigay nang walang warranty ng anumang uri.
Pinagmulan: https://finance.yahoo.com/news/us-home-prices-finally-starting-181500938.html