Ang pagkasira ng demand ay nagsimulang gumapang pagkatapos agresibong itaas ng Federal Reserve (Fed) ang mga rate ng interes. Sa unang pagkakataon sa halos sampung taon, ang pagkasira ng demand na ito ay nagiging maliwanag sa merkado ng real estate habang bumababa ang mga presyo ng bahay sa US.
Sa pagtaas ng rate, tumaas din ang mga rate ng mortgage, tumaas mula sa 2.88% na nakita noong isang taon hanggang ngayon ay 6.29%. Samantala, ang S&P CoreLogic Case-Shiller House Price Index bumagsak para sa buwan ng Hulyo ng 0.4% buwan-sa-buwan (MoM).
Katulad nito, ang pagtaas ng mga presyo ng bahay ay humina ng pinakamaraming sa kasaysayan ng index, ngunit ang mga bagong benta ng bahay ay tumaas ng 29% noong Agosto.
Nakatuon sa pagpepresyo
Ang pagtaas sa mga bagong benta ng bahay ay maaaring maiugnay sa pagbaba ng mga presyo at ang mga tagabuo ng bahay ay nag-aalok ng mas mahusay na mga kondisyon at mga rebate upang akitin ang mga mamimili na isawsaw ang kanilang mga daliri sa merkado. Lennar (NYSE: LEN), sa nito Paglabas ng kita sa Q3, binigyang-diin na ang kumpanya ay tumutuon sa pagpepresyo dahil ang demand kumpara sa supply sa real estate ay hindi pa balanse, na ang demand ay higit pa kaysa sa supply.
"Malinaw na naapektuhan ang mga benta ng tumataas na mga rate ng interes, ngunit nananatili ang isang makabuluhang pambansang kakulangan ng pabahay, lalo na ang pabahay ng mga manggagawa, at ang demand ay nananatiling malakas habang nag-navigate kami sa rebalance sa pagitan ng presyo at mga rate ng interes."
Higit pang presyon na darating
May tunay na posibilidad ng mas maraming pressure na ipapatupad sa sektor ng real estate habang inihayag ng Fed ang karagdagang pagtaas ng rate sa malapit na hinaharap.
Ang record na 300 basis point hikes na nakita sa ngayon noong 2022 ay sumusulong na mga analyst patungo sa isang recessionary scenario, at sa mga mortgage na nagiging mas mahal, mamumuhunan sa real estate at ang mga bagong bumibili ng bahay ay maaaring umiwas sa mga pamilihan.
Sa pangkalahatan, ang mga stock ng tagabuo ng bahay ay mahusay na gumanap noong 2022 kumpara sa iba pang bahagi ng merkado, ngunit sa pagbagal ng mga benta, pagbaba ng mga presyo, at pagtaas ng mga mortgage, maaari itong magbago sa lalong madaling panahon.
Pagtanggi sa pananagutan: Ang nilalaman sa site na ito ay hindi dapat ituring na payo sa pamumuhunan. Ang pamumuhunan ay haka-haka. Kapag namumuhunan, ang iyong kapital ay nasa panganib.
Pinagmulan: https://finbold.com/us-home-prices-fall-for-first-time-in-a-decade-as-rate-hikes-burden-the-economy/