Ang paghina ng merkado ng pabahay ay nagpatuloy sa malaking paraan noong Setyembre, ayon sa pinakabagong data mula sa real estate brokerage na Redfin. Ang parehong mga benta ng mga bahay at ang bilang ng mga listahan ay bumaba sa buwan, na nagpapahiwatig na ang mga mamimili at nagbebenta ay parehong nag-iisip nang dalawang beses tungkol sa paggawa ng isang hakbang.
Ang pagbaba ay ang pinakamalayo sa naitala — maliban sa pagbaba ng Marso 2020, ibig sabihin.
Ang bilang ng mga bahay na naibenta ay bumagsak ng isang nakakagulat na 25% taon-sa-taon at ang mga bagong listahan ay nahulog 22%. Mataas pa rin ang mga presyo kasama ng mataas na rate ng interes ay lumilikha ng nakakalason na halo ng hindi kayang bayaran — at ang mas malala pa, kawalan ng katiyakan tungkol sa kung ano ang darating.
Huwag palampasin
Ang mga bagay ay mahal pa rin at nagiging mas mahal
Ang karaniwan 30-taong fixed mortgage rate ay halos 7% na ngayon, higit sa doble kung ano ito sa simula ng taon at ang pinakamataas sa loob ng 20 taon. Sa kabila nito, ang mga presyo ay hindi gaanong bumababa.
Halos isang-kapat ng mga bahay na ibinebenta noong Setyembre ay nakakita ng pagbaba ng presyo, ngunit ang median na presyo ay mas mataas pa rin ng 8% kaysa noong Setyembre 2021.
Ang mga matataas na rate ng interes at matataas na presyo ay nangangahulugan ng parehong mga naghahangad na may-ari ng bahay at ang mga may-ari na ng mga bahay nag-aalangan na gumawa ng pangako.
Makikita mo kung bakit naaalis ang mga mamimili: kung bumili ka ng isang average na bahay ngayon, ang buwanang pagbabayad ng mortgage ay magiging 55% na mas mataas kaysa sa kung bumili ka sa simula ng 2022, ayon kay Zillow.
Magbasa nang higit pa: 'Ang mga numero ay hindi gumagana': Habang tumataas ang mga rate ng mortgage ay sumusuko ang ilang bumibili ng bahay, iniisip ng iba na nakahanap sila ng solusyon
Iyon ay mag-iiwan sa median na sambahayan sa bansa na gumagastos ng 30% ng kita nito sa mga pagbabayad lamang ng prinsipal at interes kapag bumibili ng bahay, ayon kay Zillow, na ginagawa silang "may pasanin sa bahay." At ang 30% na iyon ay hindi kasama ang lahat ng iba pang kasama ng pagmamay-ari ng bahay: mga buwis, insurance at pagpapanatili.
Ang mataas na gastos ay humahantong sa mga nawawalang deal
Humigit-kumulang 60,000 deal ang nakansela noong Setyembre — iyon ay 17% ng lahat ng mga bahay na sumailalim sa kontrata. Hindi lang mga bumibili ang humihila, kundi mga nagbebenta rin.
Ayon sa isa pang ulat ng Redfin noong Setyembre, 85% ng mga may-ari ng bahay ay may naka-lock na rate ng mortgage na mas mababa sa kasalukuyang rate at nag-aalala na kung magbebenta sila, ang kanilang susunod na rate ay maaaring mas mataas ng ilang porsyento. Nag-aambag iyon sa mga taong nananatili sa lugar, na nagsasalin sa mas kaunting mga bahay sa merkado, na pagkatapos ay nagpapanatili ng mataas na mga presyo — halos tulad ng isang pagkapatas sa pabahay.
At ito ay isang problema na maaaring magpatuloy sa mahabang panahon dahil mas kaunting mga bagong build ang maaaring dumating sa merkado. Naabot ng kumpiyansa ng tagabuo ng bahay ang pinakamababang antas nito sa loob ng 10 taon noong Oktubre, ayon sa National Association of Home Builders (iyon ay, maliban sa tagsibol ng 2020). Bumaba ito ng walong puntos ngayong buwan sa 38.
At habang sinasabi ng ilan na ang merkado ay nagiging mas balanse, Robert Dietz, ang punong ekonomista ng National Home Builders Association, ay hindi ganoon ang iniisip.
"Ang katotohanan ay ang antas ng pagmamay-ari ng bahay ay bababa sa mga quarters sa hinaharap habang ang mas mataas na mga rate ng interes at patuloy na mataas na mga gastos sa konstruksiyon ay patuloy na nagpapapresyo ng malaking bilang ng mga prospective na mamimili," sabi ni Dietz sa isang press release.
Ano ang susunod na babasahin
Dapat ko bang hintayin na bumagsak ang merkado ng pabahay bago bumili ng bahay? 3 mga dahilan kung bakit ang pagbagsak ng pabahay na ito ay hindi katulad ng 2008
'Mahirap, nakakatakot na panahon': Ang mga eksperto sa pananalapi ng Baby-boomer na nabuhay sa Great Inflation ay nagkuwento mga paraan upang makatakas sa recession
Narito kung magkano ang hawak ng karaniwang Amerikanong 60 taong gulang sa mga ipon sa pagreretiro — paano kumpara sa nest egg mo?
Ang artikulong ito ay nagbibigay lamang ng impormasyon at hindi dapat ipakahulugan bilang payo. Ito ay ibinigay nang walang warranty ng anumang uri.
Pinagmulan: https://finance.yahoo.com/news/us-home-sales-listings-both-194500158.html