Bilang isang kilalang tao inflation-proof asset, ang real estate ay lubos na hinahangad sa karamihan ng huling dalawang taon. Ngunit tila nagbabago ang mga bagay.
Ayon sa isang bagong ulat mula sa real estate brokerage na Redfin, humigit-kumulang 63,000 kasunduan sa pagbili ng bahay sa US ang bumagsak noong nakaraang buwan. Iyan ay katumbas ng 16.1% ng lahat ng mga tahanan na sumailalim sa kontrata noong Hulyo.
Upang ilagay ang mga bagay sa perspektibo, ang mga pagkansela ay nasa 15% noong Hunyo 2022 at 12.5% noong Hulyo 2021.
Sa katunayan, 16.1% ang pinakamataas na rate ng pagkansela mula noong unang bahagi ng 2020, nang ang pagsiklab ng COVID-19 ay nagdala ng mga transaksyon sa real estate sa halos patay na paghinto.
Ano ang nasa likod ng biglaang pagbabago sa gawi sa pagbili ng bahay? Tignan natin.
Huwag palampasin
Mas kaunting kumpetisyon
Marahil ay narinig mo na ang ilang bahay sa iyong kapitbahayan na ibinebenta nang higit sa hinihinging presyo nito dahil sa maraming alok.
Kapag may mga nakikipagkumpitensyang alok, ayaw ng mga tao na mawala ang kanilang mga deal.
Ngunit kapag walang kompetisyon, maaaring magkaiba ang mga bagay-bagay.
"Ang mga bahay ay nakaupo sa merkado nang mas matagal ngayon, kaya napagtanto ng mga mamimili na mayroon silang mas maraming mga pagpipilian at mas maraming puwang upang makipag-ayos," sabi ni Heather Kruayai, isang ahente ng real estate ng Redfin sa Jacksonville, Florida.
"Humihingi sila ng mga pagkukumpuni, konsesyon, at mga hindi inaasahang pangyayari, at kung tumanggi ang mga nagbebenta, aatras sila at nagpapatuloy dahil kumpiyansa silang makakahanap sila ng mas mahusay."
Ang mas mataas na mga rate ng interes ay ginagawang mas mura ang pabahay
Upang mapaamo ang tumitibok na inflation, ang Fed ay agresibong humihigpit. Noong Hunyo, itinaas nito ang benchmark na mga rate ng interes ng 75 na batayan, na minarkahan ang pinakamalaking pagtaas ng rate mula noong 1994.
Noong Hulyo, inihayag ng Fed ang isa pang 75-basis point rate na pagtaas, na dinadala ang federal funds rate sa hanay na 2.25% hanggang 2.5%.
Bagama't hindi pa nakikita kung gaano kabisa ang mga pagtaas ng rate na maaaring magpalamig sa nagngangalit na inflation, ang mas mataas na mga rate ng interes ay nangangahulugan ng mas mataas na gastos sa paghiram – hindi magandang balita kung mayroon kang sangla. At maaaring baguhin din nito ang desisyon ng mga potensyal na mamimili ng bahay.
Itinuturo ng Redfin na ilang buwan na ang nakalipas, ang mga rate ng mortgage ay nasa humigit-kumulang 3%. Ngayon, ang 30-taong fixed-rate ay nasa higit sa 5%. At nangangahulugan iyon na ang isang tao na nagsimulang mamili para sa isang bahay ilang buwan na ang nakalipas ay maaaring hindi kayang bayaran ang parehong uri ng ari-arian na tinitingnan nila noon.
Oras na para bumili o magbenta?
Ang real estate ay gumagalaw sa mga ikot. Dahil sa mga kamakailang pag-unlad, ito ba ay isang angkop na oras upang samantalahin ang kahinaan ng merkado?
Ang isang bagong survey ay nagmumungkahi na ang damdamin ay hindi eksaktong optimistiko.
Ang Home Purchase Sentiment Index ni Fannie Mae ay nagrehistro ng pagbabasa na 62.8 noong Hunyo, na minarkahan ang pinakamababang pagbabasa nito mula noong 2011. Kapansin-pansin, 67% ng mga respondent ang naniniwalang magandang panahon ito para magbenta ng bahay, habang 17% lang ng mga respondent ang nag-iisip na ito ay magandang panahon para bumili isang tahanan.
Hindi nakakagulat, ang mga rate ng mortgage ay isang pangunahing alalahanin.
"Ang hindi kanais-nais na mga rate ng mortgage ay lalong binanggit ng mga mamimili bilang isang pangunahing dahilan sa likod ng lumalaking pang-unawa na ito ay isang masamang oras upang bumili, gayundin ang pagbebenta, ng bahay," sabi ng Senior Vice President at Chief Economist ni Fannie Mae na si Doug Duncan.
“Sa pagbagal ng paglago ng presyo ng bahay, at inaasahang bumagal pa, naniniwala kami na ang reaksyon ng consumer sa mga kasalukuyang kondisyon ng pabahay ay malamang na lalong magkakahalo: Ang ilang mga may-ari ng bahay ay maaaring magpasyang ilista ang kanilang mga tahanan nang mas maaga upang samantalahin ang pinaghihinalaang mataas na mga presyo, habang ang ilang mga potensyal na mamimili ay maaaring piliin na ipagpaliban ang kanilang desisyon sa pagbili sa paniniwalang maaaring bumaba ang mga presyo ng bahay."
Ano ang susunod na babasahin
Mag-sign up para sa aming MoneyWise investing newsletter na makatanggap ng tuluy-tuloy na daloy ng naaaksyunan na mga ideya mula sa mga nangungunang kumpanya ng Wall Street.
Kung ang iyong mga plano sa pagreretiro ay naalis dahil sa inflation, narito ang isang walang stress na paraan upang bumalik sa landas
'There's always a bull market somewhere': Iminumungkahi ng mga sikat na salita ni Jim Cramer na maaari kang kumita ng pera kahit na ano. Narito ang 2 malakas na tailwind upang samantalahin ang araw na ito
Ang artikulong ito ay nagbibigay lamang ng impormasyon at hindi dapat ipakahulugan bilang payo. Ito ay ibinigay nang walang warranty ng anumang uri.
Pinagmulan: https://finance.yahoo.com/news/seller-beware-us-homebuyers-still-154000703.html