Ang mga rate ng interes sa mortgage sa US ay umabot sa 5%, magandang balita para sa merkado ng pabahay — Quartz

Matapos bumaba sa mga makasaysayang mababang antas noong nakaraang taon, ang mga rate ng mortgage ay tumataas nang husto. Noong Abril 5, naabot nila ang kanilang pinakamataas na punto sa mahigit isang dekada na may average na rate ng interes sa US para sa isang 30-taong fixed-rate na mortgage nangunguna sa 5%, mula sa mas mababa sa 3% isang taon lamang ang nakalipas.

Sinasabi ng mga eksperto sa industriya ng pabahay na ito ay isang magandang bagay para sa mainit na merkado ng pabahay sa US. Matapos ang halos dalawang taon ng isang pambihirang mahal, pambihirang mabilis na gumagalaw market, sinabi ng mga analyst na ang mas mataas na mga rate ng mortgage ay kung ano ang kailangan upang palamig ang mga bagay. Ang mas mataas na mga rate na ito ay inaasahang magpapabagal sa demand at pabagalin ang mga presyo ng bahay.

Paano nakakaapekto ang mga rate ng mortgage sa merkado ng pabahay

Ang mga rate ng mortgage ay may posibilidad na magbago kasama mga rate ng interes itinakda ng Federal Reserve, na naghudyat na magtataas ito ng mga rate ng kabuuang pitong beses sa taong ito sa 1.9% sa pagtatapos ng taon upang mabagal ang inflation. Ang mas mataas na mga rate ng interes sa mortgage ay inaasahang magpapabagal sa paglago ng presyo ng pabahay, sabi ni Logan Mohtashami, ang nangungunang analyst sa HousingWire, isang media outlet na nakatuon sa mga balita sa industriya ng pabahay.

Bagama't ang mga presyo ng bahay ay maaaring hindi gaanong bumagsak (o sa lahat), kahit na ang pagbagal ng pagtaas ng presyo ay magiging kaluwagan para sa mga mamimili pagkatapos ng tumalon ang average na presyo ng bahay 20% sa nakalipas na taon. Ang mga nagbebenta ay mas malamang na humingi ng napakataas na presyo kung ang mga prospective na mamimili ay nahaharap sa mas mataas na buwanang pagbabayad ng mortgage. "Ang mga nagbebenta, tagabuo, at namumuhunan ng bahay ay may labis na kapangyarihan," sabi ni Mohtashami. "Ang tanging paraan upang mapigil ang mga ito ay upang makakuha ng mas mataas na mga rate."

Ang mas mataas na mga rate ng mortgage ay nagpapabagal din sa bilis ng pagbebenta ng mga bahay, ibig sabihin, mas maraming bahay ang nananatili sa merkado nang mas matagal. Kapag ang ilang mga mamimili ay umalis sa isang partikular na merkado ng pagbili ng bahay, na-off ng mas mataas na mga rate, pinapadali nito ang demand at humahantong sa mas kaunting mga mapagkumpitensyang bid. Noong 2019, ang karaniwang tahanan sa US ay gumugol ng median na 66 na araw sa for-sale market. Pagsapit ng 2021, bumaba na lang ito sa 43. Lumikha iyon ng kapaligiran kung saan nahaharap ang 70% ng mga mamimili mga digmaan sa pag-bid. All-cash na mga alok sa mga bahay na nagbebenta ng higit sa $1 milyon ay naging karaniwan sa ilang mga merkado.

Ang mas mataas na mga rate ng mortgage ay nangangahulugan ng isang mas balanseng merkado ng pabahay

Kinikilala ni Mohtashami na ang tumaas na mga rate ng mortgage ay pipilitin ang ilang mga tao, lalo na ang mga unang beses na bumibili ng bahay na walang umiiral na equity, na ganap na huminto sa merkado ng pabahay nang ilang sandali. (Marami sa mga taong iyon ay mananatiling nangungupahan, idinagdag sa tumataas na ang demand sa pamilihang iyon).

Ngunit sa kabuuan, binibigyang-diin niya na ang mas mataas na mga rate ay magpapanumbalik ng balanse sa isang hindi napapanatiling merkado ng pabahay na may manipis na imbentaryo at tumataas na mga presyo. "Ang nangyayari sa pagtatapos ng nakaraang taon at sa unang bahagi ng taong ito ay lubhang nakapipinsala sa katatagan ng merkado ng pabahay," sabi ni Mohtashami. "Ang tanging bagay na naiisip ko ngayon [upang ayusin ito] ay mas mataas na mga rate upang bigyan ang lahat ng hininga."