Sa inaasahang ipagpatuloy ng Federal Reserve ang mga rate ng hiking, gayundin ang malubhang macroeconomic imbalances sa Europe at UK (ang mga detalye ay makikita sa nakaraang artikulo), stock market ay nasa pula sa kabuuan, kasama ang US 10-taon nagbubunga ng bono pag-akyat ng delikado malapit sa 4%.
Dahil sa pinabilis na paghihigpit ng pera ng FOMC, ang bagong data na inilabas sa Estados Unidos ay nagpapakita na ang mga presyo ng bahay ay nagsimulang lumamig sa lahat ng mga pangunahing sentro ng lunsod.
Naghahanap ka ba ng mabilis na balita, maiinit na tip at pagsusuri sa merkado? Pag-sign up para sa Invezz newsletter, ngayon.
Ang index ng tahanan ng Case-Shiller ay patuloy na bumababa
Noong Hulyo, ang seasonally-adjusted Case-Shiller housing indicator para sa parehong 10-city at 20-city index ay bumaba ng 0.5% at 0.4%, ayon sa pagkakabanggit. Para sa huli, ito ang pinakamatingkad na paghina mula noong Marso ng 2012 at nagreserba ng pagtaas ng 0.4% noong Hunyo.
Bumaba ng 0.2% ang mas malawak na pambansang index ng Case-Shiller noong Hulyo sa Hunyo, na nagpapahiwatig na ang buwanang pagbagsak ng mga presyo ay laganap sa heograpiya. Ito ang unang pagkakataon mula noong Pebrero ng 2012.
Iniulat ng San Francisco ang pinakamalaking buwanang pagbaba ng mga presyo na 3.6% mula noong Hunyo 2022.
Ang taglagas na ito ay umalingawngaw sa data ng mga presyo ng bahay sa Survey sa Inaasahan ng Consumer ng New York Fed inilabas noong Setyembre 12, 2022. Napansin ng ulat ang isang matalim na pagbaba sa mga inaasahan ng paglago na 1.4% hanggang 2.1%, na nagrerehistro sa pinakamababang halaga nito mula noong Hulyo 2020. Mula noong Abril 2022, ang mga inaasahan sa presyo ng bahay ay nagpakita ng isang malakas na downtrend, na bumabagsak ng dalawang-katlo.
Sa taunang batayan, nakita ng Case-Shiller housing index na tumaas ng 15.8% ang mga presyo ng tahanan noong Hulyo, mula sa pagtaas ng 18.1% noong nakaraang buwan. Bagama't nananatiling mataas ang mga presyo, ito ang pinakamabagal na bilis ng paglago mula noong Abril 2021.
Craig J. Lazzara, managing director sa S&P DJI sinulat ni:
…ang pagkakaiba sa pagitan ng dalawang buwanang rate ng kita (year-over-year) ay ang pinakamalaking deceleration sa kasaysayan ng index.
Sa taunang batayan, ang 10-city at 20-city index ay tumaas ng 14.9% at 16.1%, ayon sa pagkakabanggit. Gayunpaman, kumpara noong Hunyo 2022, pareho silang bumaba mula sa 17.4% at 18.7%, ayon sa pagkakabanggit ay nagpapakita ng markadong pag-moderate.
Sa bawat taon, ang lahat ng mga lungsod sa index ay nagrehistro ng pagbaba sa mga presyo ng bahay.
Ang mga buwanang mortgage ay tumaas ng 70%
Ang kapansin-pansing pagbaba sa paglago ng presyo ng bahay sa lahat ng pangunahing lungsod ay maaaring maiugnay sa pagsabog sa mga gastos sa mortgage, na may mga average na rate na papalapit sa 7%, ang pinakamataas na antas sa loob ng isang dekada.
Ito ay katumbas ng isang kahanga-hangang pagtaas ng 70% sa average na buwanang pagbabayad ng mortgage kumpara sa kaukulang buwan noong nakaraang taon.
Marahil ang higit na kapansin-pansin ay ang pagtaas sa halaga ng mga pagbabayad ng mortgage mula noong Enero 2021. Ayon sa Mortgage News Daily, sa panahong iyon, ang 30-taong fixed mortgage rate ay may average na 2.78%, at mula noon ay nagrehistro ng isang meteoric na pagtaas ng 250% sa humigit-kumulang pitong quarters.
Ang data ng mga benta ng Agosto ay nauuna
Sa kabila ng mahinang sentimento sa merkado, Census data na inilabas kahapon ay nagpakita na ang mga bagong benta ng bahay noong Agosto ay lumaki ng 28.8% kumpara noong Hulyo. Ang pinakamatalim na pagtaas ng porsyento sa buwan-buwan na mga benta ay sa North East na umakyat ng 66.7%, bagama't ito ay mula sa medyo mababang base. Sa napiling sample, 68% ng mga benta ay tinatayang nasa Timog.
May kabuuang 685,000 bagong pribadong pag-aari na bahay ang naibenta noong Agosto, kumpara sa pinakamababa sa kalendaryo na 532,000 noong Hulyo 2022. Ang mga numero ng Agosto ay 0.1% pa rin sa ibaba ng maihahambing na panahon labindalawang buwan na ang nakalipas (bagaman hindi ito makabuluhan sa istatistika).
Iminumungkahi nito na ang hindi inaasahang pagtaas ng demand ay hinimok ng siklab ng galit ng mga mamimili na sinusubukang makuha ang pinakamahusay na posibleng mga deal bago ang mga gastos sa paghiram ay lumipat nang mas mataas at habang Ang mga pagbawas sa presyo ay makukuha mula sa ilang mga tagabuo.
Dapat pansinin ang katotohanan na ang "pagbebenta" ay tumutukoy sa isang kasunduan na nilagdaan o gumagawa ng pagbabayad ng deposito. Ganito rin ang mga bahay na nasa iba't ibang yugto ng konstruksyon o hindi pa nabasag ang lupa. Bilang resulta ng tinatayang 461,000 mga bahay na naiulat na magagamit sa merkado ngayon, tanging 49,000 nakumpleto na.
Sa mas kaunting mga bahay sa merkado, ang higpit sa kakayahang magamit ay maaaring medyo pinapanatili ang mga presyo sa pag-check at pinipigilan ang isang mas mabilis na pagbaba.
Tanawan
Selma Hepp, ang deputy chief economist sa CoreLogic &SP Case-Shiller, ay umaasa na ang paglago ng presyo ng bahay ay magpapatuloy sa downtrend nito dahil sa umiiral na macroeconomic na kapaligiran, ngunit babalik sa pangmatagalang average na 4%-5% sa unang bahagi ng 2023.
Mamuhunan sa crypto, stock, ETF at higit pa sa ilang minuto kasama ang aming ginustong broker, eToro.
10/10
68% ng mga retail CFD account na nawalan ng pera