Ang VICI Properties Inc. (NYSE: VICI) inihayag nitong linggo na kukunin nito ang natitirang 49.9% na interes sa MGM Grand Las Vegas at Mandalay Bay joint venture mula Ang Blackstone Inc.ni (NYSE: BX) real estate investment trust (BREIT).
Ang dalawang kumpanya ay kasalukuyang nagmamay-ari ng mga ari-arian nang magkasama sa isang joint venture, na may hawak na 51.1% stake ang VICI. Sumang-ayon ang VICI na kunin ang natitirang interes para sa $1.27 bilyong cash at pagpapalagay ng pro-rata na bahagi ng BREIT sa kasalukuyang utang sa antas ng ari-arian.
Ang pagkuha ay nag-aalok ng isang natatanging pagkakataon para sa VICI na i-lock ang makabuluhang paglago para sa mga namumuhunan nito sa 2023 sa isang oras na ang mga rate ng interes ay nakakasakit sa karamihan ng mga kumpanya sa REITS sector.
Ang Real Estate Select Sector SPDR Fund (NYSEARCA: XLRE) ay bumaba ng 24.2% ngayong taon habang ang VICI ay nag-post ng mga nadagdag na 13.19% at isang kabuuang return na 16.75%.
Tungkol sa pagkuha, ang VICI Properties CEO Ed Pitoniak Sinabi ni Benzinga, "Hindi lang namin binili ang natitirang interes sa dalawang iconic na ari-arian sa Las Vegas, ngunit bumili din kami ng isang napakahalagang piraso ng papel. Ang utang ng CMBS sa isang kupon na 3.558% ay napakababa sa merkado sa mga tuntunin ng kung ano ang dapat naming bayaran kung kailangan naming lumabas at kumuha ng pautang upang makabili ng isang ari-arian ngayon."
Na-secure ang umiiral na loan noong ang US 3-Month Treasury rate ay humigit-kumulang 1.5%, kumpara sa rate ngayon na 4.27%. Ang kasalukuyang commercial mortgage-backed securities (CMBS) loan rate para sa mga property ng hotel ay nasa pagitan ng 6.04% hanggang 7.04%.
Ano ang Kahulugan ng Pagkuha Para sa Bottom Line ng VICI
Simula sa Marso 2023, ang VICI ay tatanggap ng karagdagang $155 milyon sa taunang kita sa pag-upa habang kumukuha lamang ng humigit-kumulang $54 milyon sa karagdagang serbisyo sa utang. Ang halagang ito ay nagreresulta sa humigit-kumulang $101 milyon sa libreng daloy ng pera para sa VICI at isang epektong pagtaas sa mga adjusted funds from operations (AFFO) ng kumpanya.
JP MorganTinaasan ng mga analyst ng REITs & Real Estate Services ang AFFO per share ng VICI para sa 2023 dahil sa anunsyo tungkol sa pagkuha.
“Tataas ang numero natin. Inilagay namin ang deal na ito sa aming modelo at ang aming pagtatantya ng AFFO/share noong 2023 ay gumagalaw mula $2.07 hanggang $2.10, na ngayon ay sumasalamin sa y/y na paglago ng 9.4%, "sabi ng mga analyst sa isang tala.
Evercore ISI Inaasahan ng analyst na si Steve Sakwa ang katulad na paglago. "Pagkatapos naming i-update ang aming modelo upang isama ang deal, ang aming '23 AFFO na pagtatantya ay tumaas sa $2.11 na sumasalamin sa isang maagang 2023 na pagsasara," binanggit ni Sakwa sa isang tala.
Ang lease ay mayroon ding 2% na taunang pagtaas ng upa na binuo para sa unang 15 taon ng termino, ibig sabihin, ang VICI ay tatanggap ng halos $1.7 bilyon na karagdagang kita sa pag-upa sa susunod na 10 taon.
Isinasaalang-alang na ang kumpanya ay nagta-target ng 75% AFFO dividend payout ratio, ang VICI ay dapat na madaling makapagpatuloy sa pagpapalaki ng dibidendo nito, na kasalukuyang may ani na 4.61%.
Upang ituro ang halaga ng mga dibidendo sa merkado ngayon, sinabi ni Pitoniak, "Kung titingnan natin ang isang panahon kung saan ang mga stock ay medyo stagnant, ang kabuuang kita ay nakasalalay sa ani ng dibidendo o paglago ng dibidendo. Ang aming paglago ng dibidendo ay nasa isang lugar sa paligid ng 8%. Kung naniniwala ka na ang stock market ay magtrade sideways, dapat kang tumingin sa mga kumpanya na maaaring palaguin ang kanilang dibidendo.
Ang tatlong taon na rate ng paglago ng dibidendo ng VICI ay 8.21%, kumpara sa median ng sektor na 1.04%. Tinaasan ng VICI ang pinakahuling quarterly na dibidendo mula sa $0.36 bawat bahagi sa $0.39 bawat bahagi.
Lingguhang Ulat ng REIT: Ang mga REIT ay isa sa mga pinaka hindi naiintindihan na opsyon sa pamumuhunan, na nagpapahirap sa mga mamumuhunan na makakita ng mga hindi kapani-paniwalang pagkakataon hanggang sa huli na. Ang in-house na real estate research team ng Benzinga ay nagsusumikap upang matukoy ang pinakamagagandang pagkakataon sa merkado ngayon, kung saan maaari kang makakuha ng access nang libre sa pamamagitan ng pag-sign up para sa Lingguhang REIT Report ni Benzinga.
Makita pa mula sa Benzinga
Larawan ni GagliardiPhotography sa Shutterstock
Huwag palampasin ang mga real-time na alerto sa iyong mga stock – sumali Benzinga Pro libre! Subukan ang tool na makakatulong sa iyong mamuhunan nang mas matalino, mas mabilis, at mas mahusay.
© 2022 Benzinga.com. Si Benzinga ay hindi nagbibigay ng payo sa pamumuhunan. Nakalaan ang lahat ng mga karapatan.
Pinagmulan: https://finance.yahoo.com/news/vici-properties-locks-major-growth-202100960.html