Gusto mong maging Landlord ni Uncle Sam? Makakuha ng hanggang 8.7% na ani gamit ang mga REIT na ito na umuupa sa gobyerno ng US

Kung naging landlord ka na, alam mong ang paghahanap ng maaasahang mga nangungupahan ay ang lahat. Ang pagsubaybay sa mga huli na pagbabayad bawat buwan ay nagpapababa sa iyong passive income stream.

Iyan ang isang dahilan kung bakit napakaraming mamumuhunan tulad ng mga real estate investment trust (REITs) — mga kumpanyang ipinagpalit sa publiko na nangongolekta ng renta mula sa kanilang mga ari-arian at ipinapasa ito sa mga shareholder sa anyo ng mga dibidendo.

Ang mga mamumuhunan ay hindi kailangang mag-alala tungkol sa pag-screen o pagpapaalis ng mga nangungupahan. Sa halip, uupo lang sila at i-enjoy ang mga tseke ng dibidendo na dumarating kapag pumili sila ng panalong REIT.

At ang ilang REIT ay may mga seryosong blue-chip na nangungupahan — kabilang ang gobyerno ng US. Nagbabayad tayong lahat ng buwis, kaya bakit hindi magbalik ng pera sa mga quarterly distribution?

Narito ang ilang paraan para kumilos bilang may-ari kay Uncle Sam, kasama ang isa pang hindi karaniwan na opsyon sa pamumuhunan na maaaring hindi mo naisip.

Easterly Government Properties (DEA)

Ang Easterly ay hindi ang pinakamalaking REIT sa merkado, ngunit namumukod-tangi ito sa mga kapantay nito para sa isang napakasimpleng dahilan: Ang misyon ng kumpanya ay kumuha, bumuo at pamahalaan ang mga komersyal na ari-arian na naupahan sa gobyerno ng US.

Sa pinakahuling pagtatanghal ng mamumuhunan nito, sinabi ng REIT na 99% ng kita sa pag-upa nito ay "sinusuportahan ng buong pananampalataya at kredito ng gobyerno ng US." Ilang nangungupahan ang mas maaasahan.

Noong Setyembre 30, ang portfolio ng Easterly ay binubuo ng 88 mga ari-arian na may kabuuang 8.3 milyong square feet. Sila ay 99% na naupahan, na may timbang na average na natitirang termino ng pag-upa na 9.6 na taon.

Noong Hulyo, itinaas ng kumpanya ang quarterly dividend payout nito sa 26.5 cents kada share. Sa kasalukuyang presyo ng pagbabahagi, na isinasalin sa isang taunang ani na 4.6%.

Bagama't ang Easterly ay maaaring mukhang isang halatang pagpipilian, dahil sa kalibre ng mga nangungupahan nito, ang stock ay tumaas lamang ng humigit-kumulang 2% sa nakalipas na 12 buwan — hindi partikular na kahanga-hanga sa isang rallying market.

Kung hindi mo gustong sumugal sa mga indibidwal na nanalo at natalo, maaari kang palaging bumuo ng isang sari-sari na portfolio ng passive-income sa pamamagitan lamang ng paggamit ng iyong "spare change."

Tiwala sa Kita ng Mga Katangian sa Opisina (OPI)

Patuloy ang kuwento

Gaya ng ipinahihiwatig ng pangalan, ang REIT na ito ay nagmamay-ari ng maraming mga gusali ng opisina — ang portfolio nito ay binubuo ng 178 mga ari-arian na may kabuuang 23.3 milyong talampakang parisukat — ngunit ang pagganap nito ay hindi nakakabagot.

Sa nakalipas na 12 buwan, ang OPI shares ay umakyat ng 10.8%. Ito ay may quarterly dividend rate na 55 cents kada share at taunang yield na 8.7%.

Hindi tulad ng Easterly, ang OPI ay hindi pure-play na landlord ng gobyerno. Ngunit ang gobyerno ng US ang pinakamalaking nangungupahan ng REIT, na nag-aambag ng 19.7% sa taunang base na upa nito.

Kasama sa iba pang nangungunang mga nangungupahan ang malalaking pangalan tulad ng Google parent company na Alphabet, State of California at Bank of America.

Sinasabi ng kumpanya na kumikita ito ng 63% ng kita nito mula sa mga nangungupahan sa antas ng pamumuhunan — iyon ay, mga nangungupahan na may mababang panganib ng default.

Noong Q3 ng 2021, bumuti ng 1% year-over-year ang same-property cash basis net operating income ng REIT. Nag-arkila ito ng 659,000 square feet na espasyo sa quarter para sa isang weighted average na termino ng lease na 10.9 taon.

Isang mas makulay na alternatibo

Ang tamang REIT ay maaaring maging matatag na pamumuhunan. Ngunit tandaan, ang mga stock ng lahat ng uri ay pabagu-bago ng isip at madalas na nauugnay sa isa't isa. Kung ang isang market-wide downturn ay namamalagi sa unahan, kahit na ang blue-chip dividend stocks ay maaaring makakuha ng pummeled.

Kung gusto mo ng isang bagay na may maliit na kaugnayan sa stock market - at maaaring mag-alok ng mas malaking potensyal - tingnan ang fine art.

Naungusan ng kontemporaryong likhang sining ang S&P 500 ng 174% sa nakalipas na 25 taon, ayon sa tsart ng Citi Global Art Market.

At ito ay nagiging isang popular na paraan upang pag-iba-ibahin dahil ito ay isang tunay na pisikal na asset na may maliit na ugnayan sa stock market.

Sa sukat na -1 hanggang +1, na may 0 na kumakatawan sa walang anumang link, natagpuan ng Citi na ang ugnayan sa pagitan ng kontemporaryong sining at ng S&P 500 ay 0.12 lamang sa nakalipas na 25 taon.

Ang pamumuhunan sa sining ng mga tulad nina Banksy at Andy Warhol ay dating opsyon lamang para sa mga ultrarich. Ngunit sa isang bagong platform sa pamumuhunan, maaari kang mamuhunan sa mga iconic na likhang sining tulad ng ginagawa nina Jeff Bezos at Bill Gates.

Ang artikulong ito ay nagbibigay lamang ng impormasyon at hindi dapat ipakahulugan bilang payo. Ito ay ibinigay nang walang warranty ng anumang uri.