Gustong Malaman Kung Saan Patungo ang Mga Presyo ng Bahay Sa 2023? Panoorin ang Mortgage Rates

Inaasahan ng maraming pagtataya na ang 2023 ay magiging isang negatibong taon para sa pabahay, ngunit ang pinakahuling direksyon na dadalhin ng merkado ay malalaman ng mga gastos sa mortgage. Noong 2022, dumoble ang mga rate ng mortgage sa pagitan ng simula ng taon at huling bahagi ng Oktubre na tumaas mula 3.5% hanggang sa mahigit 7%. Na kapansin-pansing tumaas ang epektibong halaga ng pagmamay-ari ng bahay para sa maraming Amerikano.

Iyon ay dahil ang karamihan sa mga mamimili ay nagtutustos ng isang pagbili ng bahay gamit ang isang mortgage, at kaya ang halaga ng mortgage ay tumutukoy sa bahay na kayang bilhin ng mamimili. Kung doble ang halaga ng mortgage, maaaring humigit-kumulang humigit-kumulang kalahati ang bahay na kayang bayaran ng bumibili, lahat ng iba ay katumbas.

US 30-Year Mortgage Costs, 2022

Mula nang lumampas sa 7% noong Oktubre, ang 30-taon na mga gastos sa mortgage ay bahagyang bumaba sa malapit sa 6%. Iyon ay higit na sumasalamin sa mga paggalaw sa pangmatagalang mga rate ng interes nang mas malawak, na tumaas din nang husto noong 2022 ngunit bumaba mula sa pinakamataas na antas na naabot noong taglagas.

Abot-kayang Pabahay

Gayunpaman, kahit na ang mga gastos sa mortgage ay bumagsak mula sa pinakamataas na antas, ang Tinatantya ng Federal Reserve Bank of Atlanta na ang affordability ng pabahay ay umaabot sa pinakamababa na ilang dekada na nating hindi nakikita. Iyon ay isang bahagi ng pagmuni-muni ng mas mataas na mga gastos sa mortgage, ngunit bilang karagdagan, ang pagiging affordability ng pabahay ay bumababa noong 2021 bago pa man tumaas ang mga rate ng interes, dahil ang mga presyo ng bahay ay tumaas nang mas mabilis kaysa sa mga kita sa panahon ng pandemya at ang resulta nito, na pumipiga sa mga potensyal na mamimili.

Ang US Federal Reserve (Fed), ay nagtakda ng mga panandaliang rate ng interes, na maaaring maka-impluwensya naman sa pangmatagalang halaga ng paghiram. Plano ng Fed na patuloy na itaas ang mga rate sa 2023. Habang ang kasalukuyang mga plano ng Fed ay higit na nakapresyo sa mortgage market na tumatagal ng napakatagal na pagtingin, ito ay nagmumungkahi na ang mga gastos sa mortgage ay maaaring manatiling mataas sa loob ng ilang panahon. Sa katunayan, sinabi ni Fed Chair Jerome Powell na tiningnan niya ang US housing market bilang “sobrang init” noong nakaraang Nobyembre. Ang mga presyo ng bahay ay hindi gaanong bumaba mula noong pahayag na iyon.

Mga Tren sa Rehiyon

Mahalaga ring tandaan na ang pabahay sa US ay isang rehiyonal na merkado. Iminumungkahi ng mga panukala sa pagiging abot-kaya na ang mga presyo ng bahay sa kanlurang baybayin ay maaaring hindi gaanong abot-kaya, samantalang sa ibang bahagi ng bansa, lalo na sa Midwest, hindi gaanong isyu ang pagiging affordability. Na maaaring makaapekto sa mga trend ng presyo, at sa kasalukuyan ang kanlurang baybayin ng US ay lumilitaw na nakakakita ng medyo mahinang pagpepresyo ng bahay sa maraming mga merkado. Ang seasonality ay nagpapalubha rin sa larawan, na ang mga buwan ng taglamig ay karaniwang mas mabagal na panahon para sa merkado ng pabahay kumpara sa tag-araw na ginagawang mas mahirap bigyang-kahulugan ang data.

Ano ang Inaasahan

Sa matinding pagtaas ng mga gastos sa mortgage kamakailan at nabawasan ang affordability, malamang na ang mga presyo ng bahay ay lumambot. Iyan ang hinuhulaan ng marami at kung ano ang iminumungkahi ng kasalukuyang mga uso na nangyayari.

Gayunpaman, sa ngayon sa maraming mga rehiyon ang mga presyo ng bahay ay ibinalik lamang ang ilan sa mga kamakailang laro mula 2022 at hindi pa bumababa sa ganap na mga tuntunin sa isang taon-sa-taon na batayan. Maaaring baguhin iyon ng 2023 kung magpapatuloy ang kasalukuyang katamaran sa merkado ng pabahay.

Gayunpaman, mahalaga din ang pagkakataon ng pag-urong, kung ang mga tao ay mawalan ng trabaho na maaaring makaapekto sa merkado ng pabahay. Mayroong ilang mga positibong balita doon, dahil sa ngayon ang merkado ng trabaho ay nanatiling mas matatag kaysa sa karamihan sa inaasahan. Gayunpaman, medyo negatibo ang backdrop para sa mga trend ng presyo ng bahay sa 2023.