Warburg Pincus-Backed ESR Upang Magtayo ng $1.5 Billion Logistics Park Sa Osaka Sa gitna ng E-Commerce Boom

Ang ESR Cayman na nakalista sa Hong Kong—isang developer ng warehouse na sinusuportahan ng mga mamumuhunan kabilang ang Warburg Pincus at Singapore tycoon na si John Lim—ay nagtatayo ng $1.5 bilyong logistics park sa Osaka, Japan sa susunod na ilang taon upang makuha ang lumalaking demand mula sa mga manlalaro ng e-commerce at mga kumpanya ng logistik.

Upang maitayo sa isang site na sumasaklaw sa higit sa 500,000 square meters sa Kawanishi City, mga 5 kilometro sa hilaga ng Osaka Itami Airport, ang ESR Kawanishi Distribution Center ay bubuuin sa dalawang yugto. Ang unang yugto ay bubuo ng dalawang anim na palapag na bloke na may pinagsamang kabuuang lawak ng palapag na halos 200,000 metro kuwadrado na inaasahang matatapos sa Disyembre 2024. Dalawang karagdagang gusali ang itatayo sa ikalawang yugto ng pag-unlad mula 2025 pataas.

"Ito ay isang malawak na master plan na makakatulong na matupad ang lumalaking pangangailangan para sa malakihan, cutting-edge logistics space sa Greater Osaka, habang pinapagana ang lugar na palakasin ang nangungunang posisyon nito bilang isang global logistics hub," Stuart Gibson, cofounder at co -CEO ng ESR Cayman, sinabi sa isang pahayag. "Ang pag-unlad na ito ay nakakatulong din na mailabas ang buong potensyal na halaga ng site at makinabang sa pangmatagalang pag-unlad ng lugar."

Ang Osaka ay kabilang sa pinakamabilis na lumalagong mga merkado ng logistik sa Japan, na may mga rate ng bakante ng mga warehouse sa lugar na humigit-kumulang 1%, ang pinakamababa mula noong 2017, sabi ng ESR, na binanggit ang data mula sa consultant ng ari-arian na Cushman & Wakefield. Ang pagtaas ng e-commerce at ang pagtaas ng pamumuhunan ng mga kumpanya upang i-automate ang kanilang mga operasyon sa logistik at i-digitize ang kanilang mga supply chain ay kabilang sa mga salik na nagtutulak ng hindi pa nagagawang pangangailangan para sa espasyo ng bodega sa bansa.

Ito ay mahusay para sa mga kasalukuyang pasilidad ng ESR sa Greater Osaka Metropolitan area. Halimbawa, ang ESR Amagasaki Distribution Center (ang pinakamalaking sa Asia Pacific na may halos 390,000 square meters na espasyo) ay kasalukuyang 98% na naupahan sa isang magkakaibang base ng nangungupahan kabilang ang mga manlalaro ng e-commerce.

Upang makuha ang matatag na demand na ito, ang ESR Cayman—na nakumpleto ang pagkuha nito sa ARA Asset Management ng Singapore noong Enero sa isang blockbuster deal na nagpabago sa kumpanya sa pinakamalaking real estate management platform sa Asia na may mga asset na nasa ilalim ng pamamahala ng higit sa $140 bilyon—ay nadagdagan ang logistik. mga pasilidad, data center at iba pang bagong asset ng ekonomiya sa buong rehiyon. Noong nakaraang buwan, bumili ito ng portfolio ng 11 bodega na may kabuuang lawak ng palapag na 550,000 metro kuwadrado sa pinakamalaking naturang transaksyon sa mas malaking lugar ng Shanghai.

Ang ESR—na nagbibilang din ng Chinese e-commerce giant na JD.com at Singapore billionaire na si Chew Gek Khim's Straits Trading bilang mga pangunahing shareholder—ay kabilang sa mga pinaka-aktibong mamumuhunan sa logistics property noong 2021. Ang kumpanya ay nagsama ng higit sa $10 bilyon na halaga ng mga deal noong nakaraang taon , kabilang ang pagbili noong Abril ng isang portfolio ng mga bodega sa buong Australia mula sa Blackstone sa halagang A$3.8 bilyon ($2.8 bilyon). Ang mga pandaigdigang mamumuhunan ay nagbuhos ng isang record na $48 bilyon na kapital sa mga pamumuhunan sa logistik sa Asia Pacific noong nakaraang taon, kumpara sa $32 bilyon noong 2020, sinabi ni JLL sa isang ulat na inilathala noong nakaraang buwan.