Ang pangmatagalang diskarte sa pamumuhunan ni Warren Buffett ay napatunayang matagumpay sa halos lahat ng kondisyon ng merkado sa nakalipas na ilang dekada – recession, mataas na inflation at deflation. Kung mayroong isang bagay na ginawang isa si Buffett sa pinakamatagumpay na mamumuhunan sa kasaysayan, ito ay ang kanyang pangako sa kanyang diskarte.
Ang hindi mabilang na bilang ng mga bagong diskarte at algorithm sa pamumuhunan ay dumating at nawala sa paglipas ng mga taon, ngunit pinananatili ni Buffett ang kanyang medyo simpleng diskarte sa pagpili ng mga matatag na kumpanya at tumuon sa pangmatagalang paglago habang kahit papaano ay binabalewala ang ingay na nagpapadala sa karamihan ng mga mamumuhunan sa pagkataranta.
Maaaring mukhang kakaiba na ang isang taong may ganitong disiplinadong diskarte sa pamumuhunan ay hindi bumili ng real estate – bukod pa sa isang 40-acre farm at ang kanyang personal na tirahan – lalo na dahil ang vice chairman ng Berkshire Hathaway na si Charles Munger, ay bumuo ng kanyang kapalaran gamit ang real estate.
May Pagkakaiba sa pagitan ng Pagbili ng Real Estate at Pamumuhunan sa Real Estate
Si Buffett ay hindi tutol sa pamumuhunan sa real estate at namuhunan siya sa ilan mga trust trust ng real estate (REIT) sa paglipas ng mga taon. Gayunpaman, alam niyang hindi makatuwiran para sa kanya na pumasok sa negosyo ng pagiging isang panginoong maylupa.
Pagbili at pamamahala Ang real estate ay higit pa sa isang negosyo kaysa ito ay isang pamumuhunan, at alam ni Buffett na ang kanyang oras ay mas mahusay na ginugugol sa pagpili ng mga kumpanyang mamuhunan kaysa ito sa pagpapatakbo ng isang real estate na negosyo.
Ang real estate ay isang negosyo na may hindi kapani-paniwalang potensyal na kita, ngunit mahalagang malaman na ito ay isang negosyo at hindi isang passive na pamumuhunan. Maraming mga indibidwal na mamumuhunan ang pumapasok sa real estate na may maling kuru-kuro na ito ay magiging isang pagmumulan ng passive income, at higit sa lahat ay lalabas sa mga ari-arian na iyon kapag napagtanto kung ano ang kanilang napuntahan.
Ang mga pagbabalik na natanto sa pamamagitan ng pagmamay-ari ng real estate ay isang direktang resulta ng oras, lakas at pera na napupunta dito. Bagama't ang negosyong iyon ay pinagmumulan ng maraming magagandang kapalaran sa paglipas ng mga taon, hindi lang ito isang negosyo na may katuturan para sa karamihan ng mga tao.
Namumuhunan sa ibang kuwento ang real estate. Ang mga passive na pamumuhunan sa real estate ay nagbibigay-daan sa mga mamumuhunan na umani ng mga gantimpala ng kumikitang klase ng asset na ito nang hindi inaako ang mga responsibilidad sa pamamahala.
Tingnan ang: Ang Pagrenta sa Iyong Bahay ay Maaaring Hindi mauwi sa Inaasahan Mong Passive Income
Ang isang opsyon na kadalasang pinupuntahan ng mga mamumuhunan ay ang mga pinagkakatiwalaang pamumuhunan sa real estate (REITs) sa publiko. Ang mga REIT ay nagpapahintulot sa mga indibidwal na magkaroon ng mga bahagi ng malalaking portfolio ng real estate at ang mga kumpanyang ito ay legal na kinakailangan na ipamahagi ang hindi bababa sa 90% ng kanilang nabubuwisang kita sa mga shareholder sa anyo ng mga dibidendo.
Sa nakalipas na 20 taon, ang FTSE NAREIT All Equity REITs Index ay gumawa ng kabuuang taunang kita na 12.7%, kumpara sa 9.5% para sa S&P 500.
Maraming mga mamumuhunan na bumaling sa mga pribadong merkado para sa mga passive na pamumuhunan sa real estate ay may average na mas malaking kita. Halimbawa, ang platform ng crowdfunding ng real estate CrowdStreet ay gumawa ng isang average panloob na rate ng pagbabalik (IRR) ng humigit-kumulang 17% para sa mga mamumuhunan sa ganap na natanto nitong mga deal mula noong 2014.
Nauugnay: Ang Industrial Outdoor Storage na ito ay may Target na IRR na 20.26%
May opsyon ang mga passive investor na bumili ng mga share ng mga indibidwal na pag-aari ng paupahang ngayon na may kasing liit na $100. Ang Jeff Bezos-backed real estate investment platform ay ganap na pinondohan ang mahigit 200 rental property na may kabuuang halaga na mahigit $75 milyon mula noong ilunsad ito noong 2021 at nagbayad ng mahigit $1.2 milyon na dibidendo sa mga mamumuhunan noong 2022.
Bagama't may napakalaking benepisyo sa pamumuhunan sa real estate, hindi ito nangangahulugan na ang lahat ay dapat magsimula ng kanilang sariling negosyo sa real estate. Maaari mong bisitahin ang Benzinga's Screener na Nag-aalok ng Mga Pribadong Merkado upang maghanap ng mga passive na pamumuhunan sa real estate para sa mga kinikilala at hindi kinikilalang mamumuhunan, na may pinakamababang pamumuhunan na kasingbaba ng $10.
Tingnan ang Higit Pa sa Real Estate mula sa Benzinga
Huwag palampasin ang mga real-time na alerto sa iyong mga stock – sumali Benzinga Pro libre! Subukan ang tool na makakatulong sa iyong mamuhunan nang mas matalino, mas mabilis, at mas mahusay.
Ang artikulong ito ay orihinal na lumitaw sa benzinga.com
© 2023 Benzinga.com. Si Benzinga ay hindi nagbibigay ng payo sa pamumuhunan. Nakalaan ang lahat ng mga karapatan.
Pinagmulan: https://finance.yahoo.com/news/warren-buffett-doesnt-buy-real-210038043.html