Ang pangmatagalang pananaw ni Warren Buffett sa mga pamumuhunan ay napatunayang matagumpay sa paglipas ng mga taon, kasama ang Berkshire Hathaway (NYSE: BRK-A) higit sa pagganap sa S&P 500 sa kabuuang kita ng humigit-kumulang 84% sa nakalipas na 20 taon. Kung mayroong isang bagay na ginawang isa si Buffett sa pinakamatagumpay na mamumuhunan sa kasaysayan, ito ay ang kanyang pangako sa kanyang diskarte.
Bagama't maraming mga bagong diskarte at algorithm sa pamumuhunan ang dumating at nawala sa paglipas ng mga taon, pinananatili ni Buffett ang kanyang medyo simpleng diskarte sa pagpili ng matatag na kumpanya at pagtutuon sa pangmatagalang paglago habang kahit papaano ay binabalewala ang ingay na karamihan sa mga mamumuhunan ay patuloy na hinuhulaan ang kanilang sarili.
Maaaring mukhang kakaiba na ang isang taong may tulad na disiplinadong pangmatagalang diskarte sa pamumuhunan ay walang interes sa pagbili ng real estate, lalo na dahil ito ang sinabi ng vice chairman ng Berkshire Hathaway Charles Munger ginamit upang bumuo ng kanyang kapalaran.
Pagbili ng Real Estate kumpara sa Pamumuhunan sa Real Estate
Buffett ay hindi laban sa pamumuhunan sa real estate. Sa katunayan, namuhunan siya sa ilang mga real estate investment trust (REITs) sa mga nakaraang taon. Gayunpaman, alam niyang hindi gaanong makatuwiran para sa kanya na pumasok sa negosyo ng pagiging isang may-ari.
Ang pagbili at pamamahala ng real estate ay higit pa sa isang negosyo kaysa ito ay isang pamumuhunan, at alam ni Buffett na ang kanyang oras ay mas mahusay na ginugugol sa pagpili ng mga kumpanyang mamuhunan kaysa ito sa pagpapatakbo ng isang real estate na negosyo.
Ang real estate ay isang mahirap na negosyo. Para sa karamihan ng mga tao, ito ay nangangailangan ng pag-scale ng negosyo upang bumuo ng ilang mga ari-arian upang bumuo ng napakalaking kayamanan. Maraming indibidwal na mamumuhunan ang pumapasok sa real estate na may ideya na ito ay magiging pasibong pamumuhunan, at karamihan sa mga indibidwal na ito ay tuluyang umalis sa mga ari-arian kapag napagtanto kung ano talaga ang kanilang pinasok.
Ang pamumuhunan sa real estate ay ibang kuwento. Ang mga passive na pamumuhunan sa real estate ay nagbibigay-daan sa mga mamumuhunan na umani ng mga gantimpala ng kumikitang klase ng asset na ito nang hindi inaako ang mga responsibilidad sa pamamahala.
Ang FTSE Nareit All Equity REITs Nahigitan ng index ang S&P 500 sa kabuuang kita sa loob ng 13 sa nakalipas na 20 taon, na nagdulot ng average na kabuuang taunang kita na 13.1% kumpara sa 11.1% para sa S&P 500.
Maraming mga mamumuhunan na bumaling sa mga pribadong merkado para sa mga passive na pamumuhunan sa real estate ay may average na mas malaking kita. Halimbawa, ang platform ng crowdfunding ng real estate RealtyMogul ay nakagawa ng average na internal rate of return (IRR) na 17.2% para sa mga mamumuhunan sa ganap na natanto nitong mga deal mula nang magsimula.
Nauugnay: Real Estate Crowdfunding Returns Kumpara
Ang mga passive na mamumuhunan ay may mga opsyon na bumili ng mga bahagi ng panandaliang mga pautang sa real estate, gumawa ng equity investment sa mga multifamily property na dumadaloy ng pera, tumulong sa pagpopondo ng malalaking development o simpleng mamuhunan sa isang pinamamahalaang pondo. Habang ang potensyal na kita ay maaaring hindi kasing taas ng pagbili o pagbuo ng real estate, ang posibilidad ng pangmatagalang tagumpay ay mas mataas para sa karamihan ng mga namumuhunan.
Ang mga pagbabalik na natanto sa pamamagitan ng pagmamay-ari ng real estate ay isang direktang resulta ng oras, lakas at pera na napupunta dito. Bagama't ang negosyong iyon ay pinagmumulan ng maraming magagandang kapalaran sa paglipas ng mga taon, hindi lang ito isang negosyo na may katuturan para sa karamihan ng mga tao.
Maaari mong bisitahin ang Benzinga's Screener na Nag-aalok ng Mga Pribadong Merkado upang maghanap ng mga passive na pamumuhunan sa real estate para sa mga kinikilala at hindi kinikilalang mamumuhunan, na may pinakamababang pamumuhunan na kasingbaba ng $100.
Larawan: Courtesy of Fortune Live Media sa Flickr
Makita pa mula sa Benzinga
Huwag palampasin ang mga real-time na alerto sa iyong mga stock – sumali Benzinga Pro libre! Subukan ang tool na makakatulong sa iyong mamuhunan nang mas matalino, mas mabilis, at mas mahusay.
© 2022 Benzinga.com. Si Benzinga ay hindi nagbibigay ng payo sa pamumuhunan. Nakalaan ang lahat ng mga karapatan.
Pinagmulan: https://finance.yahoo.com/news/warren-buffett-doesnt-buy-real-145157573.html