'Mahal namin ang aming buhay sa kagubatan': Ako ay 62 taong gulang at nagtatrabaho nang full-time. Nagmamay-ari ako ng $600,000 na bahay sa California na nakadapo sa gilid ng ilang. Dumating na ba ang oras upang mabawasan ang laki?

Ang mortgage ay $1,500 sa isang buwan. Ang aking asawa ay nagretiro sa Social Security, na nagdadala ng $1,200 sa isang buwan. Wala kaming ibang utang. Ang aming mga gastos sa pamumuhay ay humigit-kumulang $4,000 sa isang buwan. 

Gustung-gusto namin ang aming buhay sa kagubatan, at ang kapayapaan at katahimikan ng pamumuhay sa gilid ng ilang. Maaari akong maging handa para sa isang mas maliit na bahay, ngunit ang gastos sa California ay napakataas kahit na sa ganoon. Parehong matatandang bata ang nakatira sa lugar. 

Ano ang dapat nating gawin?

Handa sa Pagbabago 

'Ang Big Move' ay isang column ng MarketWatch na tumitingin sa mga ins at out ng real estate, mula sa pag-navigate sa paghahanap para sa isang bagong tahanan hanggang sa pag-apply para sa isang mortgage.

Mayroon ka bang tanong tungkol sa pagbili o pagbebenta ng bahay? Gusto mo bang malaman kung saan dapat ang iyong susunod na paglipat? Mag-email kay Aarthi Swaminathan sa [protektado ng email].

Mahal na Handa,

Gawin natin ang matematika upang makita kung makatuwirang magbenta o manatili.

Kung kumikita ka ng $60,000 sa isang taon, ang iyong pag-uwi sa California ay humigit-kumulang $3,900 batay sa isang ADP paycheck calculator. Kinakain ng iyong $4,000 buwanang gastos ang halagang iyon, kaya hindi ka magkakaroon ng sapat na pera para mag-ambag sa iyong mortgage. Nag-iiwan iyan ng kita ng iyong asawa na $1,500 para sa pagbabayad ng mortgage o $1,200 sa isang buwan. Sinabi mo rin na wala kang natitirang utang bukod sa utang sa bahay. Malamang na nagbibigay sa iyo ng maliit na buffer. 

Sa anim na taon, maaari kang magretiro, ngunit kung pananatilihin mo ang bahay, nakagawa ka sana ng higit sa $85,000 sa mga pagbabayad sa mortgage, na nag-iiwan sa iyo ng mas maliit na natitirang balanse, at marahil higit pa sa iyong portfolio ng mga stock at iba pang mga asset. 

Makatuwiran ba para sa iyo na mag-downsize ngayon sa pag-asa sa iyong mas maliliit na pangangailangan? Hindi. Simulan ang iyong paghahanap ngayon, sa lahat ng paraan, ngunit walang tunay na pagmamadali. Tingnan kung anong mga kapitbahayan ang gusto mo sa lugar, at kung ano ang iyong kayang bayaran. Maaari kang magpasya na ang iyong kalidad ng buhay ay mas mahusay kung nasaan ka man, at makakakuha ka ng mas maraming pera para sa iyong pera.

Kakailanganin mo ring mag-factor sa mga buwis sa ari-arian: Hindi mo gustong magbayad ng higit sa binabayaran mo ngayon, dahil sa iyong limitadong pananalapi. Ang Proposisyon 13 ay isang pagbabago sa konstitusyon ng estado na naglilimita sa mga pagtaas sa mga buwis sa ari-arian sa mga tahanan sa buong estado. Ang isang ari-arian ay maaari lamang reappraised para sa mga layunin ng buwis kapag ang isang pagbabago sa pagmamay-ari ay naganap, kapag ang bagong construction ay natapos o kung ang market value ay tinanggihan.

Maaari mong isaalang-alang ang isang condo, ngunit tila hindi ito maaaring magkasya sa iyong pamumuhay at sa iyong pagmamahal sa buhay sa kagubatan. Ang paglipat sa isang abalang lugar ay isang malaking pagbabago. Kung lumipat ka sa isang gusali ng apartment, malamang na kailangan mong makitungo sa maraming iba pang maingay na kapitbahay. 

Ang isang senior living community ay isa pang opsyon. Maglibot, tingnan kung interesado ka sa mga amenity at feature. Muli, ito ay magiging isang malaking pagkakaiba mula sa pamumuhay sa gilid ng ilang, at muli ay magkakaroon ka ng mga kapitbahay/kasama sa malapit.

Oo, ang paglago ng presyo ng bahay ay bumagal nang husto sa San Francisco at Bay Area, ngunit mahal pa rin sila kung isasaalang-alang kung gaano kataas ang mga rate ng mortgage ngayon. At sa mga rate na nananatiling mataas, posibleng makakita ka ng karagdagang pagbaba ng presyo. Ngunit ang mga kondisyon ng merkado ay nananatiling pabagu-bago. 

Kung makikita mo ang mas maliit na bahay na iyon, maaari kang gumawa ng mga hakbang patungo sa pagbabawas ng laki. Para sa ilang matatandang tao, ang pagkakaroon ng lahat ng silid-tulugan sa ground floor ay isang mahalagang pagbabago, at inaasahan ang kanilang mga potensyal na pangangailangan sa hinaharap. Ilista ang lahat ng mga pagsasaalang-alang at nais na mayroon ka mula sa bagong bahay na ito. Pagkatapos ay tingnan kung ano ang magagamit sa merkado. 

Huwag kang mag-madali. Ito ay isang malaking proseso, lalo na sa mababang bilang ng mga bahay sa merkado ngayon. At kung magbago ang mga bagay sa susunod na anim na taon, marahil ay gugustuhin ng iyong mga anak na bilhin ang iyong bahay, Kung may mangyari pa, tulad ng bigla mong mahanap ang iyong pinapangarap na tahanan, magkakaroon ka ng kakayahang umangkop. 

Mahal mo ang iyong tahanan. Kung ibebenta mo ito, wala nang babalikan.

Sa pamamagitan ng pag-email sa iyong mga tanong, sumasang-ayon kang ipa-publish ang mga ito nang hindi nagpapakilala sa MarketWatch. Sa pamamagitan ng pagsusumite ng iyong kuwento sa Dow Jones & Company, ang publisher ng MarketWatch, nauunawaan mo at sumasang-ayon ka na maaari naming gamitin ang iyong kuwento, o mga bersyon nito, sa lahat ng media at platform, kabilang ang sa pamamagitan ng mga third party.